Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Дело №2-82/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего: судьи Фитиной О.А., единолично,
при секретаре Безгодовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «09» апреля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Курбаковских <..............> к администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области, Администрации Шатровского района, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области, Нариманишвили <..............>, Нариманишвили <..............>, Лютиковой <..............> о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Курбаковских М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области, Администрации Шатровского района, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области, Нариманишвили Ф.П., Нариманишвили В.П., Лютиковой Е.В. о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что 01.05.2007 приобрела данное здание в свою собственность у ООО «<..............>», о чем был составлен договор купли-продажи. За здание магазина ею произведена оплата в полном объеме, после чего здание магазина было передано ей в собственность. Пользуется им по настоящее время, является добросовестным приобретателем.
Земельный участок, на котором расположено указанное здание магазина, находится в государственной собственности.
Зарегистрировать за собой право собственности в регистрационной службе не может в связи с прекращением деятельности ООО «<..............>», вынуждена обратиться в суд.
Учредителями ООО «<..............>» являлись Нариманишвили Ф.П., Нариманишвили В.П., Лютикова В.Д.
ФИО в настоящее время умерла, у нее имеется дочь Лютикова Е.В.
Договор купли-продажи заключен в соответствии с законодательством в письменной форме, в нем указаны дата и место сделки, предмет сделки, условия по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.
Просит признать за ней право собственности на здание магазина, литер <..............>, инвентарный номер <..............>, этажность - один, общей площадью <..............> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В отзыве ответчика - ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области указано, что спорное здание магазина и земельный участок к учету в реестре федерального имущества не представлялись, материалами дела не подтверждается, что указанные объекты недвижимости поступили в установленном порядке в федеральную собственность, в связи с чем между истцом и ТУ Росимущества в Курганской области отсутствует спор о праве собственности (л.д.53-54).
В отзыве ответчика Лютиковой Е.В. (л.д.48) указано, что она является единственной наследницей ФИО, умершей 25.12.2008, - соучредителя ООО «<..............>». Из приложенных к исковому заявлению копий протокола № собрания участников ООО «<..............>» от 15.04.2003 с повесткой дня: «утверждение директора Общества», протокола № собрания участников ООО «<..............>» с повесткой дня «Продажа здания магазина в <адрес>» усматривается, что за ФИО расписался кто-то другой, в этих протоколах не её подпись. Кроме того, ФИО не участвовала в общих собраниях ООО «<..............>» и не получала денег за проданное здание магазина. Истец не представляет доказательств получения ФИО денег за проданное имущество. Необходимо проверить положения устава ООО «<..............>», на какой срок избирается директор, были ли у Нариманишвили Ф.П. полномочия на подписание сделки по продаже вышеуказанного магазина. В соответствии с копией выписки из ЕГРЮЛ от 27.11.2013 в отношении ООО «<..............>», наименование должности лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица указано как «генеральный директор» (п.70), тогда как в соответствии с вышеназванным протоколом № от 15.04.2003 избран «директор» общества. Кроме того, в указанной выписке учредителем значится ФИО, а не ФИО.
Ответчики: Нариманишвили Ф.П., Нариманишвили В.П., Лютикова Е.В., представители ответчиков: ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области, администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района, администрации Шатровского района Курганской области, представитель третьего лица –Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.43, 47, 56, 57, 61, 62, 63). Об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Курбаковских М.И. и ее представитель Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера (л.д.32), исковые требования поддержали по основаниям, указанным в отзыве. Дополнительно суду пояснили, что взаимоотношения и распределение денежных средств между учредителями ООО «<..............> им не известны, какие-либо претензии к Курбаковских М.И. относительно здания магазина не поступали.
Третье лицо Курбаковских А.Н., супруг истицы (свидетельство о браке л.д.37), ее исковые требования поддержал.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что в августе 1999 года комиссией с участием директора ООО «<..............>» Нариманишвили Ф.П. был составлен акт о выборе земельного участка в <адрес> для строительства магазина ООО «<..............>» (л.д.12).
На основании распоряжения Администрации Шатровского района Курганской области от 01.09.1999 № ООО «<..............>» было разрешено строительство магазина на отведенном земельном участке (л.д.13).
28.06.2000 распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области № был утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства магазина по адресу: <адрес>, общей площадью <..............> кв.м., собственником признано ООО «<..............>» (л.д.14).
Технические характеристики данного здания магазина отражены в справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от 03.03.2014 №, кадастровом паспорте магазина от 24.02.2009 (л.д.8, 33).
В связи с введением адресного хозяйства в 2013 году спорному зданию присвоен адрес: <адрес>, о чем имеется распоряжение Администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района от 26.04.2013 № (л.д.9).
Сведений в отношении здания магазина в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.19).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 18.02.2014, земельный участок по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности (л.д.11).
Из справки Администрации Шатровского района от 09.04.2014 № следует, что при оформлении надлежащих правоустанавливающих документов на здание магазина будет решен вопрос о передаче собственнику здания земельного участка в аренду или в собственность.
01.05.2007 Курбаковских М.И. приобрела в свою собственность у ООО «<..............>» здание магазина, площадью <..............> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем был составлен письменный договор купли-продажи (л.д.35-36). Уплата покупателем покупной цены <..............> рублей в полном объеме в кассу ООО «<..............>» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.05.2007 (л.д.34).
ООО «<..............>» прекратило свою деятельность в 2012г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.11.2013 (л.д.15-18).
Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «<..............>» следует, что учредителями общества являлись Нариманишвили Ф.П., Нариманишвили В.П., Лютикова В.Д.
ФИО умерла 25.12.2008 (свидетельство о смерти л.д.49). Ее наследницей является дочь Лютикова Е.В. (свидетельство о рождении л.д.50), что подтверждается завещанием (л.д.51).
Справкой Администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области подтверждается, что на территории Самохваловского сельсовета по адресу: <адрес> Курбаковских М.И. осуществляет предпринимательскую деятельность (л.д.22).
Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец Курбаковских М.И. приобрела спорное здание магазина по вышеуказанному адресу в собственность, купив у ООО «<..............>», о чем составлен письменный договор купли-продажи.
Суд признает договор купли-продажи недвижимости от 01.05.2007, заключенный в письменной форме и подписанный сторонами в соответствии со ст.550 ГК РФ, действительным. В соответствии с требованиями ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества.
Заключение договора купли-продажи с ООО «<..............>» и право собственности Курбаковских М.И. на здание магазина не оспорено в установленном законом порядке, в том числе путем предъявления ответчиками встречного искового заявления, что было разъяснено участникам процесса в определении суда от 06.03.2014 о подготовке дела к судебному разбирательству (определение л.д.24).
Замечания ответчика Лютиковой Е.В., изложенные ею в отзыве на иск, сводятся к вопросу об использовании ООО «<..............>» вырученных от продажи здания магазина денежных средств или распределении данных средств между учредителями ООО «<..............>». При наличии соответствующих претензий материального характера Лютикова Е.В. вправе обратиться к соучредителям ООО «<..............>», в том числе в судебном порядке.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Надлежащими ответчиками по иску суд признает учредителей (наследника учредителя) ООО «Родник», от имени которого была заключена сделка купли-продажи с истицей Курбаковских М.И.
Ответчики: администрация Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области, Администрация Шатровского района, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области не являются надлежащими, поскольку их деятельность не была связана с непосредственной деятельностью ООО «<..............>»; указанные органы не относятся к числу возможных наследников после смерти соучредителя общества ФИО.; спорное здание магазина не является самовольной постройкой, а также не является бесхозным и не заявлено требований о признании права муниципальной либо государственной собственности на здание магазина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курбаковских <..............> удовлетворить частично.
Удовлетворить исковые требования Курбаковских <..............> к Нариманишвили <..............>, Нариманишвили <..............>, Лютиковой <..............> о признании права собственности на нежилое здание.
Признать за Курбаковских <..............> право собственности на здание магазина, общей площадью <..............> кв.м., этажность - один, расположенное по адресу: <адрес>.
Отказать в удовлетворении исковых требований Курбаковских <..............> о признании права собственности на нежилое здание к ответчикам: администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области, Администрации Шатровского района, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области.
С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться 11 апреля 2014 года в 13 час. 00 мин.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная с 11 апреля 2014 года, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья О.А.Фитина
