Решение от 09 апреля 2013 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Рузаевка Республики Мордовия 09 апреля 2013 года
 
    Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Аброськина Н.А.,
 
    при секретаре Кожаевой Л.В.,
 
    с участием истицы Наркаевой Л.М.,
 
    представителя истицы по доверенности Марковской Т.С.,
 
    представителя ответчика администрации Трускляйского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Девяткиной Е.Н.,
 
    ответчика Торопкина А.А.,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета сора, ФГБУ «Земельная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия,
 
    третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Наркаевой Л.М. к администрации Трускляйского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и Торопкину А.А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним и признании права собственности на земельный участок.
 
у с т а н о в и л:
 
    Наркаева Л.М. обратилась в суд с иском к администрации Трускляйского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и Торопкину А.А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним и признании права собственности на земельный участок.
 
    В обосновании исковых требований в заявлении указала, что она является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.
 
    ДД.ММ.ГГГГ при производстве работ по межеванию земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, кадастровым инженером Торопкиным А.А. было неверно указано месторасположение границы и площади земельного участка. Измерение земельного участка и уточнение места расположения его границ были произведены неверно. Указанные работы проводились в ее отсутствие.
 
    В последующем при получении ею свидетельства о праве собственности на земельный участок, выяснилось, что разница в площади земельного участка, не находящегося у нее в собственности, составляет ... кв.м.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, изначально вышеуказанный земельный участок был выделен ей для ведения личного подсобного хозяйства в размере ... га, в связи с чем она имеет право на его приватизацию в пределах выделенной на тот момент площади земельного участка.
 
    В настоящее время у нее возникла необходимость по реконструкции принадлежащего ей жилого дома, однако в связи с допущенной ошибкой она не имеет возможности реализовать право собственности на земельный участок.
 
    Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительной запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок; и признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... га, с учетом ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ к участию по данному делу в качестве соответчика был привлечен кадастровый инженер Торопкин А.А., а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ФГБУ «Земельная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия.
 
    Истица Наркаева Л.М. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела в суде через представителя. Заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить (л.д. 163).
 
    Представитель истицы Марковская Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования Наркаевой Л.М. поддержала и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду объяснила, что в связи с допущенной ошибкой в указании площади земельного участка истица в настоящее время не имеет возможности реализовать свои права как собственника земельного участка.
 
    Представитель ответчика администрации Трускляйского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Девяткина Е.Н., надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные Наркаевой Л.М. исковые требования признает в полном объеме (л.д. 164)
 
    Ответчик Торопкин А.А. исковые требования Наркаевой Л.М. признал в части, объяснив суду, что в ДД.ММ.ГГГГ по заказу Наркаевой Л.М. им были произведены кадастровые работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Для межевых работ ему были представлены кадастровая выписка на земельный участок, а также свидетельство о праве собственности на землю. При проведении кадастровых работ истица не присутствовала, а присутствовал ее сын. Межевание производилось им в границе земельного участка согласно забору. Площадь земельного участка составила ... кв.м.. Он обратил внимание сына истицы на то, что площадь земельного участка в пределах забора меньше, чем указано в свидетельстве о праве собственности, но тот настоял на производстве кадастровых работ, ссылаясь на то, что местоположение границ земельного участка было согласовано с Наркаевой Л.М.. С произведенными измерениями и площадью земельного участка она была согласна, о чем расписалась в акте. По происшествии времени она также обращалась к нему по вопросу повторного межевания спорного земельного участка, однако впоследствии отказалась от его услуг.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета сора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, отнеся вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (л.д. 160-161).
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета сора, ФГБУ «Земельная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Суд, учитывая, что лица, участвующие в деле, распоряжаясь по своему усмотрению своими процессуальными правами, сами решают, являться им в судебное заседание (направлять ли в суд своих представителей) или нет, и вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие (статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся на судебное заседание лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истицы, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Наркаевой Л.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Истица Наркаева Л.М. является сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    На основании решения исполкома Трускляйского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Наркаевой Л.М. для ведения личного подсобного хозяйства был выделен в собственность земельный участок площадью ... га, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок (л.д. 8).
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Наркаева Л.М. является правообладателем земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером: №, почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
    В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиком Торопкиным А.А. были произведены кадастровые работы по определению площади земельного участка с кадастровым номером: №. Согласно межевому плану площадь указанного земельного участка составляет ... кв.м. Местоположение границы спорного земельного участка было согласовано с Наркаевой Л.М., о чем она расписалась в акте (л.д. 11-21).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия за Наркаевой Л.М. был зарегистрирован по праву собственности земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В связи с тем, что межевание спорного земельного участка было произведено ответчиком без учета площади земельного участка, находящегося в собственности истицы, ДД.ММ.ГГГГ Наркаева Л.М. обратилась к главе администрации Трускляйского сельского поселения с письменным заявлением о выделении ей недостающей площади земельного участка в размере ... кв.м, изначально предоставленного ей в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 57-58).
 
    Согласно сообщению главы администрации Трускляйского сельского поселения истице отказано в предоставлении истребуемого ею земельного участка и с целью разрешения возникшего земельного спора рекомендовано обратиться в суд (л.д. 69).
 
    В последующем при повторном производстве работ по межеванию спорного земельного участка его площадь, согласно межевому плану, составила ... кв.м. (л.д. 117-141).
 
    В настоящее время истица Наркаева Л.М. является правообладателем земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Трускляйского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, общая площадь земельного участка, находящегося в собственности Наркаевой Л.М., составляет 0,25 га (л.д. 68).
 
    С целью реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истица в установленном порядке обратилась в администрацию Рузаевского муниципального района Республики Мордовия с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка.
 
        На основании Постановления администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ за № для реконструкции дома индивидуальной жилой застройки утвержден градостроительный план земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд принимает во внимание следующее.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
 
    В силу частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 0,25 га был выделен истице в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на данный земельный участок (л.д. 8).
 
    Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Наркаевой Л.М. нной книги №и ей кадастрового паспорта (л.д. нию на ДД.ММ.ГГГГ Наркаева Л.М. является правообладателем
 
    С учетом представленных доказательств суд считает, что из-за производства кадастровых работ, в результате которых была неверно определена площадь земельного участка истицы, находящегося у нее в собственности, фактическая граница земельного участка была значительно уменьшена, что в последующем повлекло за собой незаконную регистрацию права собственности на земельный участок в меньшей площади, чем он был выделен изначально, чем существенно были нарушены права истицы, как собственника земельного участка.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным.
 
    В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка признается недействительной по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Поскольку за истицей Наркаевой Л.М. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, то в силу вышеизложенного данная запись подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право собственности на собственности на земельный участок площадью ... га, с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Наркаевой Л.М. удовлетворить.
 
    Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Наркаевой Л.М. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись за № о регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> за Наркаевой Л.М., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Наркаевой Л.М. право собственности на земельный участок площадью ... га, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня его принятия с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
 
        Председательствующий