Дата принятия: 09 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Покровское 09 апреля 2013 г.
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А.,
при секретаре Ремпе М.В.,
с участием истца Надолинского С.А.,
представителя истца Чуднова В.И.. представившего удостоверение адвоката ... и ордер ... от ...,
представителя ответчика Надолинской Е.Н. – Алексеевой И.Н., действующей на основании доверенности от ...,
ответчика Бувина С.Л.,
законного представителя несовершеннолетнего ответчика Кулишовой Е.Р. – Кулишовой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Надолинского С.А. к Надолинской Е.Н., Бувину С.Л. и Кулишовой Е.Р. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков, обязании Надолинской Е.Н. не чинить препятствия в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Надолинской Е.Н., в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 240 кв.м, расположенный по адресу: .... На праве общей долевой собственности ему также принадлежит земельный участок ... по ... в с.... площадью 360 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ему и ответчице по 1/2 доли. Решением Неклиновского районного суда от 12.10.2010 г. жилой дом разделен в натуре. Земельные участки ... и ... по ... в ... поставлены на кадастровый учет. Ответчица, являясь собственником части жилого дома по ..., провела межевание и поставила на кадастровый учет второй земельный участок по адресу ул.... площадью 1 146 кв.м, который ей принадлежит в 1/2 доле. Считает, что действия ответчицы произведены незаконно. Просит исключить второй земельный участок по ... ... площадью 1 146 кв.м из государственного кадастра, установить границу земельного участка по ул.... площадью 360 кв.м и границу земельного участка по ул.... площадью 1 240 кв.м в соответствии с фактическими границами этих участков.
В-последующем исковые требования были увеличены. Истец просил суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Надолинской Е.Н. на земельный участок ... по ... в с.... площадью 1 146 кв.м, исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка, установить границы земельных участков ... площадью 360 кв.м и ...-а площадью 1 240 кв.м согласно фактическим границам, обязать Надолинскую Е.Н. не чинить препятствия в пользовании земельным участком.
В качестве соответчиков по делу привлечены сособственники домовладения ... по ... в ... – Бувин С.Л. и Кулишова Е.Р..
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и показал, что в 1991 г. он и его брат Н.Н. вступили в наследство по 1/2 доли на жилой дом, расположенный в ..., расположенный на земельном участке площадью 1 600 кв.м. В 2000-м году домовладение было разделено между ними в натуре. Земельный участок в дворовой части площадью 360 кв.м согласно мировому соглашению был передан в общее пользование с братом, а земельный участок с тыльной стороны подворья – в пользование истцу, которому также перешла в собственность теплица, находящаяся на этом участке. В 2005 году брат умер. В 2007 году земельному участку под теплицей площадью 1 240 кв.м присвоен адрес: ..., а земельному участку площадью 360 кв.м – .... В этом же году истец отмежевал эти участки и зарегистрировал на них право собственности. В 2008 году ответчица Надолинская Е.Н., вступившая в наследство после смерти отца Н.Н. на половину жилого дома, провела межевание и оформила на себя право собственности на земельный участок ... по ул.... площадью 1 146 кв.м. Данный участок стало возможным поставить на кадастровый учет в силу того, что ранее учтенные земельные участки ... площадью 360 кв.м и ... площадью 1 240 кв.м были поставлены на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, и фактически они расположены на соседнем участке ..., который на кадастровый учет не поставлен. В результате чего возник данный спор.
Представитель ответчицы Надолинской Е.Н. в судебном заседании иск не признала и показала, что Надолинская Е.Н. вступила в наследство после смерти отца Н.Н. на 1/2 долю жилого дома по ... в .... После чего получила в сельской администрации выписку из похозяйственной книги о принадлежности умершему Н.Н. на праве пользования 1/2 доли земельного участка площадью 1 420 кв.м, провела межевание и оформила на себя право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка с уточненной площадью 1 146 кв.м. Считает, что её действия законны.
Ответчик Бувин С.Л. в судебном заседании показал, что ему принадлежит право общей долевой собственности на домовладение ... по ... в .... Земельный участок ...на кадастровом учете не состоит. По двору со стороны участка ... имеется ограждение в виде забора из сетки-рабицы. По огороду имеются межевые знаки в виде забетонированных металлических кольев высотой примерно 20 см. Споров с соседями о прохождении межи никогда не возникало. На территории участка ... никаких строений, принадлежащих домовладению ..., не имеется. Просит суд разрешить спор и вынести решение по своему усмотрению.
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Кулишовой Е.Р. – Кулишова И.С. просила суд вынести решению по своему усмотрению.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Новобессергеневского сельского поселения и Управление Росреестра по РО, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились и не направили своих представителей, не представили сведений о причинах неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст.ст.301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом по делу установлены следующие обстоятельства.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ..., истец является наследником имущества Н.А., умершего 20.10.1990 г., состоящего из 1/2 доли жилого дома по ... в ..., расположенного на земельном участке размером 1 500 кв.м.
Вступившим в законную силу определением Неклиновского районного суда от 11.05.2000 г. утверждено мировое соглашение между истцом и его братом Н.Н., по которому жилой дом № ... по ул.... в ... и хозяйственные постройки разделены между ними в натуре. Территория двора площадью 360 кв.м находится в совместном пользовании сторон. Территория огорода площадью 1 240 кв.м с находящейся на нём теплицей, принадлежащей на праве собственности истцу, переходит в пользование истцу.
Вступившим в законную силу решением Неклиновского районного суда от 12.10.2010 г. иск Надолинской Е.Н. ( наследника имущества Н.Н.) к Надолинскому С.А. и администрации Новобессергеневского сельского поселения о признании незаконным постановления о присвоении милицейского адреса, признании недействительным зарегистрированного за Надолинским С.А. и Надолинской Е.Н. права общедолевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности, обязании оформления документов, компенсации морального вреда, удовлетворен частично. Зарегистрированное право собственности Надолинского С.А. и Надолинской Е.Н. по 1/2 доле жилого дома № ... по ул.... в ... прекращено. За Надолинской Е.Н. признано право собственности на выделенные ранее по мировому соглашению от 11.05.2000 г. её отцу Н.Н. помещения в доме и хозяйственные постройки. В остальной части иска отказано. Судом было установлено, что по похозяйственным книгам за 1997-2001 г.г. за Надолинским С.А. числится земельный участок площадью 1 420 кв.м. Установлено, что Надолинский С.А. в законном порядке зарегистрировал за собой право собственности на отведенный ему по мировому соглашению от 11.05.2000 г. в личное пользование земельный участок площадью 1 240 кв.м, которому присвоен адрес: ..., а также на законных основаниях зарегистрировал за собой право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 360 кв.м с адресом: ....
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается другой стороной, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок ... по ул.... площадью 1 240 кв.м и 1/2 доля земельного участка ... по ул.... площадью 360 кв.м в ....
Суд также приходит к выводу, что при постановке данных земельных участков на кадастровый учет в 2007 году была допущена кадастровая ошибка, что подтверждается заключением эксперта № ИС 29-12 от ... Из заключения эксперта усматривается, что принадлежащие истцу земельные участки ... и ... смещены вправо и фактически полностью располагаются на соседнем земельном участке ..., принадлежащем ответчикам Бувину С.Л. и Кулишовой Е.Р., чей земельный участок на кадастровом учете не состоит.
Данное обстоятельство позволило ответчице Надолинской Е.Н. после принятия 24.07.2006 г. наследства после смерти своего отца Н.Н. в виде 1/2 доли на жилой дом № ... по ул.... в ..., путем получения в администрации поселения не соответствующей действительности и противоречащей вступившему в законную силу определению суда от ... выписки из похозяйственной книги ... от ... (с указанием принадлежности умершему на праве пользования 1/2 доли общего земельного участка ... по ... в с.... площадью 1 420 кв.м), провести межевание и зарегистрировать на себя право собственности на 1/2 долю земельного участка с уточненной площадью 1 146 кв.м, расположенного по адресу: .... Выделенный участок был поставлен на кадастровый учет, так как учтенные ранее принадлежащие истцу участки ... и ... поставлены на кадастровый учет со смещением и наложением на участок ....
Как показали в судебном заседании собственники участка ..., межа между их участком и участками ... и ... на месте определена. С участком ..., расположенным во дворовой части, их участок разделяет забор из сетки-рабицы, а по меже с участком ... имеются межевые столбы. Споров по прохождению межи между соседями никогда не было.
Соответственно, наложение юридических границ участков ... и ... на участок ... могло произойти лишь в результате кадастровой ошибки. Однако в данной ситуации исправить кадастровую ошибку невозможно из-за того, что Надолинская Е.Н. незаконно поставила на кадастровый учет и зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 1 146 кв.м, имеющий адрес: ....
С учетом изложенного суд считает необходимым признать недействительным зарегистрированное за Надолинской Е.Н. право собственности на земельный участок ... по ... в с....ю 1 146 кв.м, исключить указанный земельный участок из государственного кадастра недвижимости, а границы земельных участков ... площадью 1 240 кв.м и ... площадью 360 кв.м установить согласно имеющихся фактических границ, отраженных в приложении ... к заключению эксперта, а также обязать Надолинскую Е.Н. не чинить препятствий истцу в пользовании своим земельным участком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Надолинского С.А. к Надолинской Е.Н., Бувину С.Л. и Кулишовой Е.Р. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков, обязании Надолинской Е.Н. не чинить препятствия в пользовании земельным участком, удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное за Надолинской Е.Н. право собственности на земельный участок площадью 1 146 кв.м, расположенный по адресу: ....
Исключить земельный участок площадью 1 146 кв.м кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., из государственного кадастра недвижимости.
Границы земельных участков ... площадью 1 240 кв.м и ... площадью 360 кв.м, расположенных по адресу: ..., установить согласно имеющихся на месте фактических границ с соседними земельными участками.
Обязать Надролинскую Е.Н. не чинить препятствий Надолинскому С.А. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2013 г.
Председательствующий: В.А.Капинос
