Решение от 09 апреля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Клинцы 09 апреля 2013 года
 
    Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Сидорова Р.Н.,
 
    с участием: истца Монако А.Е.,
 
    представителя ответчика - Клинцовской городской администрации по доверенности – Лугового И.В.,
 
    при секретаре Науменко М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монако А. Е. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Монако А.Е. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес> Маяковского <адрес>.
 
    В обоснование данного требования истец указала, что на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности ей было разрешено строительство кирпичного дома полезной площадью 82,8 кв.м.. Фактически дом был построен больших размеров, чем было разрешено в типовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ №. В итоге общая площадь дома составила 92,3 кв.м., т.е. на 10,0 кв.м. больше разрешенной.
 
    Истец, со ссылкой на п.4 ст.29 ЖК РФ просит принять решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Истец Монако А.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что в связи с тем, что реальная площадь дома – 92,3 кв.м. не соответствует разрешенной типовым договором, согласно которого должна составлять 82,8 кв.м. она не может без судебного решения узаконить данное переоборудование.
 
    Представитель ответчика Клинцовской городской администрации Луговой И.В. признал исковые требования Монако А.Е. и не возражал против их удовлетворения.
 
    Заинтересованное лицо – представитель Клинцовского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
 
    Согласно ст.167 ГПК РФ – суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без участия заинтересованного лица представителя Клинцовского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Выслушав доводы и мнения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 14 ч.1 п. 7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Статья 29 ЖК РФ регламентирует, что самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что Монако А.Е. на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Монако А.Е. был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в долгосрочную аренду (сроком на 15 лет) с последующим правом выкупа по адресу: <адрес> г.<адрес> Маяковского <адрес>. На основании вышеуказанного постановления администрацией <адрес> с Монако А.Е. был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Монако А.Е. обязана построить на земельном участке в <адрес> по пе<адрес>, 28 жилой дом, полезной площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой 64,0 кв.м. в соответствии с проектом утвержденным Главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из технического паспорта жилого помещения следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> г.<адрес> Маяковского <адрес>, составляет 92,3 кв.м., жилая площадь дома составляет 64,2 кв.м.
 
    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП <адрес> «Межрегиональное БТИ» Брянский филиал, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> г.<адрес> Маяковского <адрес> принадлежит на праве собственности (типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) Монако А.Е.<адрес> указанного домовладения составляет 92,3 кв.м., жилая – 64,2 кв.м. Площадь самовольно выстроенной части дома – 10,0 кв.м.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Клинцовской городской администрацией, жилой дом (общей площадью 92,3 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес> Маяковского <адрес>, выстроен в соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утвержденными решением Клинцовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 п.2.12.
 
    Согласно Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию домовладения № по пе<адрес> в <адрес> проведенное обследование показало, что жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и в данном состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации. Планировка помещений домовладения соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
 
    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом был выстроен жилой дом больших размеров, чем это было предусмотрено типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. При этом несущие и ограждающие конструкции обследованных строений выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально–технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строений в целом.
 
    Суд так же учитывает, что жилой дом так же эксплуатируется семьей истица в перепланированном (переустроенном) состоянии в течение долгого времени без каких - либо нареканий и проблем.
 
    При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые заявление Монако А. Е. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> №, общей площадью 92,3 кв.м. в переустроенном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Брянский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд.
 
Председательствующий судья: Сидоров Р.Н.