Дата принятия: 09 апреля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Черемховский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронковой В.И. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Воронкова В.И. обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - Н.И.Н.. На момент смерти отцу на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало <данные изъяты> доли в праве собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>.
Помимо отца <данные изъяты> долю в праве собственности на указанный дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № имела С.С.М.. В соответствии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II- ИА №, С.С.М. ДД.ММ.ГГГГ умерла. После её смерти ДД.ММ.ГГГГ, приехала дочь С.С.М. — К.А.И., которая предложила Н.И.Н. выкупить за <данные изъяты>) рублей принадлежащую ей по завещанию от С.С.М. ? долю в праве собственности на вышеуказанный дом. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между К.А.И. и Н.И.Н. была составлена расписка, в которой К.А.И. указала, что в присутствии свидетелей получила от Н.И.Н. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за комнату С.С.М. и передала ему домовую книгу и завещание. Также К.А.И. указала, что от неё в дальнейшем претензий на комнату не будет иметь.
После этого Н.И.Н. открыто владел всем домом в целом более ДД.ММ.ГГГГ, платил налоги и полагал, что данный дом полностью принадлежит ему на праве личной собственности.
Летом ДД.ММ.ГГГГ Н.И.Н. составил завещание, в котором всё своё имущество завещал Воронковой В.И. Однако она пропустила шестимесячный срок для вступления в права наследования, но фактически приняла его. Так после смерти отца вышеуказанный дом перешёл в ее владение, она несет бремя по его содержанию, оплачивает счета за электроэнергию и плачу налоги, хотя до настоящего времени зарегистрирована и проживает мать Н.К.Н., которая не вступала и не желает вступать в наследство после смерти своего мужа Н.И.Н., а также оформлять право собственности на своё имя.
Вышеуказанный дом не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, хотя ранее и не был внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении ДД.ММ.ГГГГ, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Действующее гражданское Законодательство РФ, запрещает признавать право собственности в силу приобретательной давности за умершим лицом.
Таким образом, в данном случае в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», единственным законным основанием, способным установить право собственности на домовладение является вступившее в законную силу решение суда.
Просила суд: признать за Воронковой В.И. право собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Воронкова В.И. заявленные исковые требования уточнила, просила суд также прекратить право собственности С.С.М. на <данные изъяты> часть доли в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца адвокат Шленская Н.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Воронковой В.И. поддержала.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» Полатов Н.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.
Третье лицо Н.К.Н. в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление с просьбой о рассмотрении дела свое отсутствие. Заявила о согласии с заявленными требованиями, на спорный дом она не претендует.
Третье лицо К.А.И. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте была извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и мнения участвующих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица К.А.И.
Опрошенный по ходатайству истца свидетель К.В.Ф. суду пояснил, что Нефедьевых знает с ДД.ММ.ГГГГ. Н.И.Н. – отец истицы, который умер ДД.ММ.ГГГГ тому назад. Ранее они проживали вместе. Сейчас в <адрес> в <адрес> Воронкова В.И. проживает вместе со своей матерью, высаживает приусадебный участок. Мать истца на указанный дом не претендует. Других лиц, которые пользовались домом, она не знает.
В судебном заседании опрошенный по ходатайству истца свидетель С.Г.И. суду подтвердила, что проживает в доме, расположенном по соседству с домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в указанном доме проживали дд.В, т.К. и трое их детей. К.А.И. никто никогда не видел. Знает, что С. имела <данные изъяты> часть доли в праве собственности на указанный дом. Истец проживает в доме по указанному адресу вместе со своей матерью, производит необходимый ремонт. Пользуется им как своим собственным, ведет хозяйство, высаживает огород.
Выслушав истца Воронкову В.И., представителя истца Шленскую Н.А.., свидетелей К.В.Ф., С.Г.И., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом и наследуется в порядке, определенном ГК РФ.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается со смертью.
На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ч.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса РФ - иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Как следует из представленных суду документов, свидетельством о смерти 11-СТ № подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Н.И.Н. (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
На момент смерти Н.И.Н. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало <данные изъяты> доли в праве собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>.
Помимо Н.И.Н. <данные изъяты> долю в праве собственности на указанный дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № имела С.С.М..
В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II- ИА №, С.С.М. ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что С.С.М. завещала К.А.И. принадлежащее ей на праве собственности домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, ул.<адрес>
К.А.И. предложила Н.И.Н. выкупить за <данные изъяты> рублей принадлежащую ей по завещанию от С.С.М. ? долю в праве собственности на вышеуказанный дом.
В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между К.А.И. и Н.И.Н. была составлена расписка, в которой К.А.И. указала, что в присутствии свидетелей получила от Н.И.Н. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за комнату С.С.М. и передала ему домовую книгу и завещание. Также К.А.И. указала, что от неё в дальнейшем претензий на комнату иметь не будет, что подтверждено представленным документом.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что по данным БТИ <адрес> домовладение № по <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> доли принадлежит С.С.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в инвентарном деле.
Согласно справке <адрес> отделения ФГПУ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Н.И.Н. в размере <данные изъяты> доли, С.С.М. в размере <данные изъяты> доли. Действительная стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждает цену заявленного иска.
Указанные сведения о собственниках спорного жилого дома подтверждены техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> филиал, <адрес> городское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Подтверждена общая дома в размере <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., имеется описание конструктивных элементов и материала стен жилого дома.
Сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет, что подтверждено информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным домовой книги по указанному адресу, в жилом доме зарегистрирована Н.К.Н. ДД.ММ.ГГГГ, Б.Ю.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Н.И.Н. являлся собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли указана С.С.М., которая свою долю завещала дочери К.А.И. Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, К.А.И. получила от Н.И.Н. деньги в сумме четыре миллиона рублей за долю С.С.М., передала ему домовую книгу и завещание от имени матери. После этого Н.И.Н. длительный период времени, сроком более <данные изъяты>, открыто и непрерывно владел указанным домом как своим собственным, оплачивал необходимые налоги и коммунальные платежи. Третьи лица о своих правах на указанный дом не заявляли, претензий к владению и пользованию не предъявляли.
Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Н.И.Н. завещал принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение по адресу: <адрес> Воронковой В.И..
После смерти Н.И.Н. указанным домом фактически, без оформления наследственных прав, владеет Воронкова В.И., которая совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступила во владение наследственным имуществом – жилым домом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, она открыто владеет и пользуется им, т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ; в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, оплачивает необходимые платежи, пользуется им открыто и непрерывно, как своим собственным в течение более <данные изъяты>, несет бремя по его содержанию.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными доказательствами, а также показания свидетелей в судебном заседании.
Вышеперечисленные доказательства дают суду основания для удовлетворения заявленных требований. Суд установил, что Воронкова В.И. после смерти своего отца -Н.И.Н. приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку указанный дом был приобретен Н.И.Н. на основании договоров купли-продажи, а также на основании расписки у К.А.И., наследницы С.С.М., без оформления соответствующих документов. Государственная регистрация права собственности на жилой дом не совершалась, в связи с чем объект недвижимости титульного собственника не имеет.
В силу положений ст. 234 ГК РФ, одним из критериев приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является добросовестность владения имуществом.
Воронкова В.И., при жизни и после смерти наследодателя – ее отца Н.И.Н., добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение более пятнадцати лет, несёт расходы по его содержанию. Иных лиц, оспаривающих право Воронковой В.И., не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая признание исковых требований ответчиком - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Воронковой В.И.. Суд считает необходимым прекратить право собственности С.С.М. на одну четвертую часть доли в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Воронковой В.И., право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 194- 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воронковой В.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, и прекращении права собственности - удовлетворить.
Прекратить право собственности С.С.М. на <данные изъяты> часть доли в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Воронковой В.И., право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Федеральный судья А.С. Тирская
