Дата принятия: 09 апреля 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Калтанского районного суда ... Подарилов В.И.,
при секретаре Сидоровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ...ДД/ММ/ГГ,
гражданское дело по искуГ.А.В. к Администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Г.А.В.обратилась в суд к Администрации Калтанского городского округа с требованиямиобустановлении за нейправа собственности нажилой дом,общей площадью28,2кв.м.,иземельный участок площадью1500кв.м.с кадастровым номером42:31:0404018:720,расположенные по адресу:..., №.
Свои требования мотивирует тем,чтожилой ...,1967года постройки (инвентарный №), общей площадью28.2кв.м.,расположенный в ...,и земельный участок,приобретены Г.А.В.ДД/ММ/ГГпо расписке,которая подтверждает передачу денег за продажу указанного дома у К.,ДД/ММ/ГГг.... жилой дом,принадлежал продавцу на основании нотариального Свидетельства о праве собственности отДД/ММ/ГГЗемельный участок с кадастровым №:31:0404018:720площадью1500кв.м.,занятый под указанным жилым домом,передан в собственность К.на основании Распоряжения Администрации Калтанского городского округа за №.Данная сделка по купли-продажи,сторонами в установленном законом порядке не зарегистрирована,свидетельство на право собственности не получали по причине отсутствия технической документации на отчуждаемые объекты недвижимости.Процессом их сбора соответствующей документации занялась Г.А.В.на основании полномочий,переданных ей по доверенности,выданной К.Однако,ДД/ММ/ГГ,продавец К.умерла.Таким образом,с мая2011года,истец является владельцем указанного жилого дома и земельного участка,её право на спорное имущество подтверждается распиской в получении денег за проданный указанный жилой дом и земельный участок.Ввиду смерти продавца К.зарегистрировать данную сделку в установленном законном порядке истцу не представляется возможным.Руководствуется ст.218ГК РФ,ст.223ГК РФ.Кроме того,на протяжении двух лет права истца на указанный жилой дом и земельный участок возникшие у неё на основании купли-продажи не оспорено,не прекращено,признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок за иными лицами не зарегистрировано.Более того,истец,является добросовестным приобретателем имущества,на основании согласованной,обоюдной гражданско-правовой сделки заключением договора купли-продажи двух и более лиц,несёт расходы по оплате за коммунальные услуги (вода,свет),уголь с указанного периода.Руководствуется ст.131ГК РФ,ст.9Федерального закона отДД/ММ/ГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Ввиду того,что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом и земельный участок,свидетельство о праве собственности выдано быть не может.Технический паспорт отДД/ММ/ГГэто подтверждает,т.к.в нём не указаны сведения о правообладателе-К.Кроме того,согласно п.4,5ст.25.3 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",сказано,документами,подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке,предназначенном для индивидуального жилищного строительства,или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке,расположенном в черте поселения,и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке),содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства,являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию,или в случае,если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства,разрешение на строительство.ДоДД/ММ/ГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом,подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.Таким образом,получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество,истцу представляется возможным лишь на основании решения суда о признании за ним права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке п.2ст.218,ст.223ГК РФ.В данном случае единственным из предусмотренных ст.17Федерального законаДД/ММ/ГГ N122-ФЗ оснований,способным установить право собственности истца на жилой дом и земельный участок,является вступившее в законную силу решение суда.
Истец Г.А.В.в судебном заседанииисковые требования уточнила,просит признать за нейправо собственности нажилой дом общей площадью28,2кв.м.,в том числе жилой площадью22,6кв.м.и наземельный участок площадью1500кв.м.с кадастровым номером42:31:0404018:720,расположенные по адресу:...; прекратить право собственности К.,ДД/ММ/ГГгода рождения,умершейДД/ММ/ГГ,на указанные жилой дом и земельный участок.
Представитель ответчика Администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.
Суд,заслушавистца,свидетеля,исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности,считает,что исковые требованияГ.А.В.подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.218ч.2ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1,ч.2ст.223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт1статьи302) на праве собственности с момента такой регистрации,за исключением предусмотренныхстатьей302настоящего Кодекса случаев,когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силуст.131ч.1ГК РФправо собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.4ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отДД/ММ/ГГ № 122-ФЗ,вступившего в силуДД/ММ/ГГ,государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями130,131,132и164Гражданского кодекса Российской Федерации,за исключением прав на воздушные и морские суда,суда внутреннего плавания и космические объекты.Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество,правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действиеуказанного Федерального закона.
Согласноп.1ст.33ФЗотДД/ММ/ГГ № 122-ФЗ данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования.Не позднее указанного срока органы,осуществляющие государственную регистрацию прав,обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
Согласно п.1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ...»,утвержденного распоряжением Администрации ... отДД/ММ/ГГ №-р,учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения Администрации ... отДД/ММ/ГГ №-р,в городе Калтан начало действовать с декабря1998года.
Судом установлено,что К.,ДД/ММ/ГГгода рождения,умершейДД/ММ/ГГ (свидетельство о смерти-л.д.6),принадлежали по праву собственности жилой дом общей площадью28,2кв.м.,в том числе жилой площадью22,6кв.м.,иземельный участок площадью1500кв.м.с кадастровым номером42:31:0404018:720,расположенные по адресу:... (ранее ...),на основании Свидетельства о праве на наследство по закону отДД/ММ/ГГ (л.д.7,23),и Распоряжения Администрации Калтанского городского округа за № (л.д.10).
Указанные обстоятельства так же подтверждаются справкой отдела архитектуры и градостроительства Администрации Калтанского городского округа (л.д.9),Кадастровой справкой (л.д.11),техническим паспортом (л.д.12-19).
К.на основании расписки отДД/ММ/ГГ,продала Г.А.В.жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу:... (л.д.8),и выдала доверенность Г.А.В.для оформления необходимых документов на жилой дом и земельный участок (л.д.20-22).
Свидетель К.О.А.в суде показала,что Г.А.В.покупала жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу:...,у К.Передача денег в размере150 000рублей и оформление расписки происходило в ее присутствии,в расписке имеется ее подпись,и паспортные данные.Оформить сделку купли-продажи надлежащим образом,и зарегистрировать ее в Росреестре они не успели,так как К.умерлаДД/ММ/ГГ
Таким образом,суд установил,что К.принадлежал по правусобственностижилой дом общей площадью28,2кв.м.,в том числе жилой площадью22,6кв.м.,иземельный участок площадью1500кв.м.с кадастровым номером42:31:0404018:720,расположенные по адресу:....Истец Гордеева О.А.приобрела в собственность указанный жилой дом с земельным участком у К.,однако,в нарушение действовавшего законодательства они не оформили сделку купли-продажи надлежащим образом в виде договора,и не зарегистрировали договор купли-продажи в учреждении юстиции,в связи с чем право собственности у истца Г.А.В.на жилой дом и земельный участок не возникло.
С учетом того,что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны по договору до подачи заявления о переходе права,для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации договора и перехода права собственности.
С учетом положений ст.6п.1ГК РФ,согласно которой в случаях,когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота,к таким отношениям,если это не противоречит их существу,применяется гражданское законодательство,регулирующее сходные отношения (аналогия закона),суд считает возможным установить право собственности истицы Г.А.В.нажилой дом общей площадью28,2кв.м.,в том числе жилой площадью22,6кв.м.,и наземельный участок площадью1500кв.м.с кадастровым номером42:31:0404018:720,расположенные по адресу:....
Из вышеизложенного следует,что необходимо прекратить право собственности К.,ДД/ММ/ГГгода рождения,умершейДД/ММ/ГГ,на указанные жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гордеева А.В. Калтанского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,удовлетворить.
Прекратить право собственности К.,ДД/ММ/ГГгода рождения,умершейДД/ММ/ГГ,на жилой дом общей площадью28,2кв.м.,в том числе жилой площадью22,6кв.м.,расположенный по адресу:....
Прекратить право собственности К.,ДД/ММ/ГГгода рождения,умершейДД/ММ/ГГ,наземельный участок площадью1500кв.м.с кадастровым номером42:31:0404018:720,расположенный по адресу:....
Признать за Г.А.В.,ДД/ММ/ГГгода рождения,право собственности нажилой дом общей площадью28,2кв.м.,в том числе жилой площадью22,6кв.м.,расположенный по адресу:....
Признать за Г.А.В.,ДД/ММ/ГГгода рождения,право собственности наземельный участок площадью1500кв.м.с кадастровым номером42:31:0404018:720,расположенный по адресу:....
Решениесудаможет быть обжаловано вапелляционном порядке вКемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья:подпись
Копия верна
Судья: Подарилов В.И.
