Дата принятия: 09 апреля 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Калтанского районного суда ... Подарилов В.И.,
при секретаре Сидоровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседаниив ...ДД/ММ/ГГ,
гражданское делопо иску П.В.Ф.,П.К.В. к Администрации Калтанского городского округа о признании права общей долевой собственности на жилой дом,третьи лица:МУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа»,Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел,Филиал ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» «Калтанский угольный разрез»,
УСТАНОВИЛ:
П.В.Ф.,П.К.В.обратились в суд к Администрации Калтанского городского округа с исковыми требованиями опризнании право общей долевой собственности (в равных долях) заними,П.В.Ф.,ДД/ММ/ГГгода рождения,П.К.В.,ДД/ММ/ГГгода рождения,на жилой дом,расположенный по адресу:....
Свои требования мотивируют тем,чтоониДД/ММ/ГГ заключили Договор №о передаче жилого дома в собственность граждан с Администрацией ... в лице генерального директора ОАО «Разрез Осинниковский» Т.,действующего на основании доверенности №отДД/ММ/ГГ,выданной муниципальным образованием ...,на основании которого Администрация ... в лице генерального директора ОАО «Разрез Осинниковский» Т.передает из муниципальной собственности,аони получают в собственность в порядке приватизации в равных долях жилой дом,расположенный по адресу:...,состоящий из3комнат общей площадью142,2кв.м.,в т.ч.жилой47,6кв.м.ДД/ММ/ГГон обратился с заявлением к и.о.Директора МКУ «УМИ КГО»,в котором просил дать разрешение на приватизацию жилого дома,находящегося по адресу:....На данное заявлениеДД/ММ/ГГим была получена Справка №,выданная МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа»,содержащая данные о том,что дом,расположенный по адресу:Россия,...,общей площадью142,2кв.м.,по акту приема-передачи имущества из Осинниковского городского округа в Калтанский городской округ отДД/ММ/ГГне передан,в Реестре муниципальной собственности муниципального образования - Калтанский городской округ не значится.Кроме того,в МКУ «УМИ КГО» ему пояснили,что договор №о передаче жилого дома в собственность граждан отДД/ММ/ГГ недействителен,поскольку на нем вместо подписи Генерального директора ОАО «Разрез Осинниковский» Т. стоит факсимильная печать.ДД/ММ/ГГон обратился вМИ ФНС России №по ... с заявлением о выдаче выписки из ЕГРЮЛ об ОАО «Разрез Осинниковский».В соответствии с Выпиской отДД/ММ/ГГ данные об ОАО «Разрез Осинниковский»:ДД/ММ/ГГ прекратило свою деятельность.В связи с данным фактом,исправить что-либо в Договоре №о передаче жилого дома в собственность граждан отДД/ММ/ГГне представляется возможным.Согласно Ордера №,выданного Исполнительным комитетом Осинниковского городского Совета народных депутатов отДД/ММ/ГГПетровВ.Ф.на семью,состоящую из5человек получает право на занятие отдельной квартиры из3комнат,жилой площадью47,6кв.м.по ....Основание выдачи ордера протокол №отДД/ММ/ГГ.В соответствии со Справкой отДД/ММ/ГГ,выданной Администрацией поселка Малиновка Калтанского городского округа ПетровуК.В.,1989г.р.,зарегистрированному в ...,о том,что он действительно имеет следующий состав семьи:ПетровВ.Ф.,1960г.р. - отец,ПетроваЕ.П.,1959г.р.- мать,справка выдана на основании прописки в домовой книге.Согласно Домовой книги для прописки граждан,проживающих ...III раздел.Прописка,в вышеуказанном доме зарегистрированы:ПетровВ.Ф.,ПетроваЕ.П.,ПетровК.В.В соответствии с Техническим паспортом на Здание Жилой дом,расположенный по адресу ...Инвентарный номер2-1466,составленным Государственным предприятием ... «Центр технической инвентаризации ...» Филиал №Бюро технической инвентаризации ... о правообладателях объекта отсутствуют,год застройки1991,общая площадь - 142кв.м.,жилая площадь - 47,6кв.м.На протяжении периода с1992года по настоящее времяони добросовестно,открыто и непрерывно владеют данным недвижимым имуществом.В соответствии с вышеизложенным,признать право собственности на жилой домво внесудебном порядке невозможно.Руководствуютсяст.35Конституции РФ,ст.10ЖК РФ,ст.ст.2,8,18Закона РФ отДД/ММ/ГГN1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,ст.ст.17,28ФЗ отДД/ММ/ГГN122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",ст.234ГК РФ,Обзором судебной практики ВС РФ за второй квартал2005года отДД/ММ/ГГ(вопрос22).Исходя из изложенного,они по не зависящим отних причинам немогут реализовать свое право на приватизацию данного жилого дома,а потому вправе требовать признания за ними права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.
В судебном заседании истцы П.В.Ф.и П.К.В.исковые требования поддержали в полном объеме,просят их удовлетворить,признатьза нимиправо общей долевой собственности (в равных долях) на жилой дом,расположенный по адресу:....
Представитель истцов П.В.Ф.и П.К.В.-Зоммер Т.Г.,действующая на основании доверенности,исковые требования поддержала в полном объеме,просит их удовлетворить,признатьза П.В.Ф.и П.К.В.право общей долевой собственности (в равных долях) на жилой дом,расположенный по адресу:...,пояснения дала аналогичные исковому заявлению.
Представитель ответчика Администрации Калтанского городского округав судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц МУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа»,Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел,Филиала ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» «Калтанский угольный разрез»,в судебное заседание не явились,о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.
Суд,заслушав истцов и их представителя,свидетеля,исследовав письменные материалыгражданскогодела и оценив доказательства по делу в их совокупности,считает,чтоисковые требованияП.В.Ф.,П.К.В.подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с положениями ч.1ст.234ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Согласно ч.1ст.131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с положениями ч.1ст.244ГК РФ имущество,находящееся в собственности двух или нескольких лиц,принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1ст.245ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников,доли считаются равными.
Из положений п.1,п.15,16Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10,Пленума ВАС РФ N22отДД/ММ/ГГ "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует,что в соответствии состатьей212ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,а также Российской Федерации,субъектов Российской Федерации,муниципальных образований.Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силупункта1статьи234ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров,связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности,судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным,если лицо,получая владение,не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым,если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным,если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.По этой причинестатья234ГК РФ не подлежит применению в случаях,когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды,хранения,безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслустатей225и234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество,принадлежащее на праве собственности другому лицу,а также на бесхозяйное имущество.
Статьями2и18Закона РФ отДД/ММ/ГГN1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено,что граждане Российской Федерации,имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма,вправе приобрести их на условиях,предусмотренных настоящимЗаконом,иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации,в общую собственность либо в собственность одного лица,в том числе несовершеннолетнего,с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещенийсовершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от14до18лет.
При переходе государственных или муниципальных предприятий,учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений,должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий,учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядкес сохранением всех жилищных прав граждан,в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно,в порядке приватизации,жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.В том случае,если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность,либо собственник его не определен,граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору о передаче жилого дома в собственность граждан,что не может быть признано соответствующим закону.Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность,то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Суд установил,чтоДД/ММ/ГГ П.В.Ф.с составом семьи5человек (П.В.Ф.,1960года рождения,П.В.В.,1980года рождения,П.А.В.,1983года рождения,П.К.В.,1989года рождения,П.Е.П.,1959года рождения),Исполнительным комитетом Осинниковского городского Совета народных депутатов на основании протокола №отДД/ММ/ГГ было предоставлено право на занятиеквартиры,состоящей из3комнат,жилой площадью47,6кв.м.,в ....Сибирская .... В указанном жилом помещении зарегистрированыПетровВ.Ф.,ПетроваЕ.П.,ПетровК.В.
Указанные обстоятельства подтверждается ордером №отДД/ММ/ГГ (л.д.29-30),паспортом домовладения (л.д.31-33),домовой книгой (л.д.3441),справкой о составе семьи (л.д.42).
На основанииДоговора №отДД/ММ/ГГо передаче жилого дома в собственность граждан,заключенного с Администрацией ... в лице генерального директора ОАО «Разрез Осинниковский» ТабачниковаВ.М.,действующего на основании доверенности №отДД/ММ/ГГ,выданной муниципальным образованием ...,П.В.Ф.и П.К.В.получили в собственность в порядке приватизации в равных долях жилой дом,расположенный по адресу:...,состоящий из3комнат общей площадью142,2кв.м.,в т.ч.жилойплощадью47,6кв.м. (л.д.8-10).
ДД/ММ/ГГП.В.Ф.обратился с заявлением в МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа»,в котором просил дать разрешение на приватизацию жилого дома,находящегося по адресу:...,однако ему было сообщено,что дом,расположенный по адресу:Россия,...,общей площадью142,2кв.м.,по акту приема-передачи имущества из Осинниковского городского округа в Калтанский городской округ отДД/ММ/ГГне передавался,в Реестре муниципальной собственности муниципального образования - Калтанский городской округ не значится,договор №о передаче жилого дома в собственность граждан отДД/ММ/ГГ недействителен,посколькув нем вместо подписи Генерального директора ОАО «Разрез Осинниковский» Т. стоит факсимильная печать (л.д.11-12).
Согласно технического паспорта сведения о правообладателях жилого дома,расположенного по адресу:...,общей площадью142кв.м.,в том числе жилой площадью47,6кв.м.,отсутствуют (л.д.13-28),что так же подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.62).
Дочернее Холдиноговой компании «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез Осинниковский» ДД/ММ/ГГ прекратило свою деятельность,о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц,правопреемником юридического лица при прекращении деятельности путем реорганизации в форме слияния является ОАО «Объединенная Компания «Кузбассразрезуголь»,что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.43,63),Свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.54-56),Уставом ОАО «Объединенная Компания «Кузбассразрезуголь» (л.д.57-61).
Свидетель Н.в суде показала,что семья П. в доме,расположенном по адресу:...,проживают более15лет,она является их соседкой.Истцы владеют домом открыто и непрерывно в течение всего времени.
Из вышеизложенного следует,что истцам было предоставлено право на проживание в вышеуказанном жилом доме на основании ордера,истцы не смогли реализовать свое право на приватизацию,поскольку договор №отДД/ММ/ГГ между ОАО «Разрез Осинниковский» и истцами о предоставлении жилого дома,расположенного по адресу:...,считается не заключенным,внести исправления в указанный договор не представляется возможным,поскольку ОАО «Разрез Осинниковский» прекратило свою деятельность.В настоящее время указанное недвижимое имущество в виде жилого дома не является муниципальной собственностью,и не является собственностью правопреемника ОАО «Разрез Осинниковский» -ОАО «Объединенная Компания «Кузбассразрезуголь»,в связи с чем право истцов на приватизацию указанного жилого помещения не может быть реализовано.
В суде было достоверно установлено,что истцы П.В.Ф.и П.К.В.не являются собственниками жилого дома,расположенного по адресу:...,однако,владеют указанным жилым домом добросовестно,открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет,в связи с чем имеются основания для приобретения ими указанного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом,следует признать заПетровымВ.Ф.,ДД/ММ/ГГгода рождения,и ПетровымК.В.,ДД/ММ/ГГгода рождения,право общей долевой собственности на жилой дом,общей площадью142кв.м.,в том числе жилой площадью47,6кв.м.,расположенный по адресу:...,определив их доли равными.
Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияП.В.Ф.,П.К.В. к Администрации Калтанского городского округа о признании права общей долевой собственности на жилой дом,удовлетворить.
Признать за П.В.Ф.,ДД/ММ/ГГгода рождения, 1/2 доли в праве общей долевой собственности нажилой дом,общей площадью142кв.м.,в том числе жилой площадью47,6кв.м.,расположенный по адресу:....
Признать за П.К.В.,ДД/ММ/ГГгода рождения, 1/2 доли в праве общей долевой собственности нажилой дом,общей площадью142кв.м.,в том числе жилой площадью47,6кв.м.,расположенный по адресу:....
Решение может быть обжаловано вапелляционном порядке вКемеровский областной суд в течение одного месяцасо дня его вынесения.
Судья:подпись
Копия верна
Судья: Подарилов В.И.
