Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-2299/2014
Решение
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Жаворонковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова С. Д. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Чистяков С.Д. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником доли в праве собственности на многоквартирный дом, доля в праве 8/1000. Дом располагается по <адрес>. Долевая собственность прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Данная доля в праве была подарена А., которая являлась участником долевого строительства. В соответствии с решением суда от 03.03.2011г. за А. признавалось право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 5-м этаже, под условным <номер>, находящийся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенным по <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 8/1000 доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади <номер>. В соответствии с дополнительным соглашением <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области права и обязанности инвестора ОАО «Главмособлстрой» переходят к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор», в том числе обязанность по предоставлению комплекта документов для оформления права собственности. Вышеуказанный дом полностью достроен, подключены все необходимые коммуникации, в нем проживают люди, то есть дом фактически введен в эксплуатацию. Имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, выданной Администрацией г. Серпухова 19.06.2013г. Постановлением Главы г. Серпухова от 28.10.2013г. <номер> многоэтажному жилому дому присвоен постоянный почтовый <адрес>, на основании заявления ТСЖ «Сосновый бор». На данный момент домовладение построено и пригодно для проживания. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец не имеет права на пользование и распоряжение своим имуществом в полном объеме, а именно спорной квартирой.
Истец Чистяков С.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Его представитель по доверенности адвокат Казачек Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчика ТСЖ «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, от председателя ТСЖ Зайцевой С.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо – конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений против заявленных требований не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, решением Серпуховского городского суда от 03.03.2011 года за А. признано право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 5-ом этаже, под условным <номер>, что соответствует 8/1000 доли в объекте незавершенного строительства в многоквартирном доме, по <адрес> (л.д. 8-10).
Как усматривается из договора дарения от 06.12.2012г. А. подарила истцу ЧистяковуС.Д. принадлежащие А. 8/1000 долей в праве собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), находящийся по <адрес> (л.д. 11).
Согласно выписки из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – многоквартирный дом (незавершенное строительство) по <адрес>, право общей долевой собственности за В. или Д. не зарегистрировано (л.д. 14).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 18).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д. 17).
В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата>), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес>, предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор» (л.д. 12-13).
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от 10.06.2013 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 7-этажный, 3-х секционный жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 15).
Постановлением Главы г. Серпухова от 28.10.2013г. <номер> многоэтажному жилому дому, кадастровый <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенному в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по предварительному <адрес>, присвоен постоянный почтовый <адрес> (л.д. 16).
В материалы дела представлена справка ТСЖ «Сосновый бор», из которой усматривается, что согласно акту экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности и проверке соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности РФ, семиэтажный жилой дом соответствует требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Из экспертного заключения по проектной документации № 14 от 29 марта 2012 года следует, что исследованные по санитарно-химическим и санитарно- микробиологическим показателям пробы воды холодной питьевой централизованного водоснабжения соответствуют СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». Содержание в атмосферном воздухе и в воздухе помещений исследуемых веществ не превышает допустимых значений в соответствии с ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест», ГК 2.1.6.1983-05 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест. Дополнение №2 к ГН 2.1.6.1338-03». Исследованные по санитарно-химическим, радиологическим, санитарно- микробиологическим паразитологическим показателям пробы почвы, отработанные на участке площадью 0,23 га, предназначенном для сдачи жилого дома в эксплуатацию, расположенном по <адрес>, оцениваются как допустимые и могут использоваться без ограничения, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 2.1.7.2197-07 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы. Изменение №1 к СанПиН 2.1.7.1287-03». Мощность дозы внешнего гамма-излучения на обследуемой территории и в помещениях, а также эквивалентная равновесная объемная активность изотопов радона и торона в помещениях соответствуют СанПиН 2.6.1.-2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)». Согласно акту о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, вентиляционные каналы в помещениях кухни в количестве 124 шт. жилого многоквартирного дома соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ. Из заключения <номер> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций семиэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> по состоянию на апрель 2012 года, усматривается, что конструкции фундаментов здания соответствуют проектной документации, в целом техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное, критические и значительные дефекты стен и перегородок не обнаружены, конструкции перекрытий, покрытия и кровли здания соответствуют проектной документации, в целом техническое состояние перекрытий, покрытия и кровли, оценивается как работоспособное, дефекты и повреждения лестниц здания не обнаружены, дефекты и повреждения окон, дверей и отмостки не обнаружены.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО было отказано в государственной регистрации права на спорную квартиру, так как многоквартирный жилой дом и многоквартирный дом (незавершенного строительство) расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 502:58:0080202:17, созданы на основании одних и тех же документов, и фактически являются одним и тем же объектом. В связи с этим невозможна регистрация прав собственности на спорную квартиру как отдельное помещение в многоквартирном жилом доме, поскольку весь многоквартирный жилой дом уже принадлежит на праве общей долевой собственности другим лицам (л.д. 30)
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>. введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.
Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Чистякова С.Д. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Чистякова С. Д. удовлетворить.
Признать за Чистяковым С. Д. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: 29 августа 2014 года.
