Дата принятия: 08 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Бабиковой А.В.,
при секретаре Цыганковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7787/2014 по иску Гук ФИО5 к Администрации <адрес>, Управе Ленинского АО Администрации <адрес> об обязании заключить договор социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием об обязании заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, по адресу: <адрес> сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем спорного жилого помещения на основании решения суда. При обращении в Администрацию <адрес> истице было отказано в заключении договора социального найма, поскольку ею в квартире произведена перепланировка и переустройство.
Истица в судебное заседание на явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчика Управы Ленинского АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве в иске просили отказать.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом из решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 признана членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 и за ней признано право пользования на данное жилое помещение.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства по адресу: <адрес> выявлено, что <адрес> № объединены, квартире присвоен № 820.
Судом установлено из материалов дела, что истец вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, истица длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, производит оплату коммунальных услуг, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения – Администрация <адрес> не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования об обязании заключить договор социального найма с ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал и технического паспорта, в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка и переустройство: площадь жилой комнаты увеличена за счет площади коридора и площади шкафа (разобраны перегородки), <адрес> № объединены: заложен дверной проем между квартирой № и коридором общего пользования, разобрана перегородка между лоджиями, в санузле <адрес> демонтирован унитаз, в санузле <адрес> демонтирована раковина, установлена ванна, жилая комната <адрес> используется в качестве кухни. Квартире присвоен № 820.<адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составляет – 30.6 кв.м., жилая площадь 13.8 кв.м., комнат 1.
Суду представлено техническое заключение ООО «ПИИ «ГАЛС» согласно выводам которого выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с результатам экспертного заключения № 419/к ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной экспертизы, перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку произведенная перепланировка и переустройство квартиры отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 6, 10, 11, 25, 29, 60, 61, 62, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Обязать Администрацию <адрес> заключить с Гук ФИО6 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>, общей площадью <адрес>,60 кв.м., жилой площадью 13,80.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес> именно: площадь жилой комнаты увеличена за счет площади коридора и площади шкафа (разобраны перегородки), <адрес> № объединены: заложен дверной проем между квартирой № и коридором общего пользования, разобрана перегородка между лоджиями, в санузле <адрес> демонтирован унитаз, в санузле <адрес> демонтирована раковина, установлена ванна, жилая комната <адрес> используется в качестве кухни. Квартире присвоен № 820.<адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составляет – 30.6 кв.м., жилая площадь 13.8 кв.м.,
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2014 года.
Судья (подпись) А.В. Бабикова
Копия верна
