Решение от 08 сентября 2014 года

    Дело № 2-978-2014
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    Мариинский городской суд Кемеровской области
 
    в составе судьи Бородиной Т.Г.,
 
    при секретаре Елагиной Т.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Мариинске
 
    08 сентября 2014 года дело по иску Мартыновой Х.Я. к администрации Мариинского городского поселения о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мартынова Х.Я. обратилась в суд с иском к администрации Мариинского городского поселения, в котором просит признать за Мартыновой Х.Я. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание-<...>
 
    Требования мотивированы тем, что <...> между Мартыновой Х.Я. и <...> было заключено соглашение о передаче от <...> к Мартыновой Х.Я. объекта незавершенного строительством, <...>
 
    Переход права собственности был зарегистрирован в регистрационной службе, Мартыновой Х.Я. получено свидетельство о праве собственности на объект незавершенный строительством, назначение - <...> выдано свидетельство <...> также было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок с видом разрешенного использования - <...>
 
    В период с <...> г. Мартыновой Х.Я. были произведены <...>
 
    <...> Мартыновой Х.Я. был заключен договор подряда с <...> на выполнение работ <...>
 
    Согласно технического паспорта на нежилой здание - нежилое здание, выданного ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №11 БТИ г.Мариинска <...>, здание, находящееся по адресу <...>
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка <...>
 
    <...> Мартынова Х.Я. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения на ввод выстроенного объекта в эксплуатацию, ей было предложено собрать все необходимые для этого документы. В последующем отдел архитектуры и строительства отказал Мартыновой Х.Я. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответом от <...> начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Мариинского муниципального района Е. сообщает, что причинами отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие заключение органа, осуществляющего строительный надзор и отсутствие государственной экспертизы проектной документации в соответствии с п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.
 
    В настоящее время в связи с тем, что изначально застройщиком являлось <...> разрешение на строительство выдавалось им, восстановить разрешение не представилось возможным, в отделе архитектуры и в архиве Мариинского района оно отсутствует, проектно-сметная документация <...> утеряна. Признать за Мартыновой Х.Я. право собственности на объект, завершенный строительством, возможно только в судебном порядке.
 
    Согласно заключению, <...>
 
    В судебном заседании Мартынова Х.Я. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд признать за Мартыновой Х.Я. право собственности на объект недвижимого имущества – <...>
 
    Представитель ответчика – администрации Мариинского городского поселения Черкова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
 
    Суд заслушал истицу, исследовал письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст.218-219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с п.25,26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка; рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку - если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от <...> года, <...> продал <...> земельный участок площадью <...>
 
    Согласно акту-передачи <...>
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...>
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...>
 
    Согласно техническому паспорту <...>
 
    Согласно заключению <...>
 
    Кроме того, судом установлено, что разрешение на строительство выдавалось <...> восстановить данное разрешение не представляется возможным.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истицы удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мартыновой Х.Я. удовлетворить.
 
    Признать за Мартыновой Х.Я. право собственности на объект недвижимого имущества – <...>
 
    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежит внесению запись о праве собственности на объект недвижимого имущества – <...>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья – подпись
 
    Верно: Судья - Т.Г. Бородина
 
    Секретарь - Г.
 
    Решение вступило в законную силу 09.10.2014 года
 
    Судья - Т.Г. Бородина
 
    Секретарь - Г.