Решение от 08 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        08 сентября 2014 года                    г. Сызрань
 
         Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
 
    при секретаре Флягиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/14 по исковому заявлению Кузяхметовой Н.М. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
 
                                                                 у с т а н о в и л:
 
         Кузяхметова Н.М., в лице представителя Оськина С.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав в иске, что согласно договора мены квартиры на земельный участок с домом от ДД.ММ.ГГГГ и решения Сызранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Кузяхметовой Н.Ж. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира состояла из 3-х комнат и имела общую площадью - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. В результате сноса старых отопительных очагов, перепланировки и реконструкции части жилого дома изменилась площадь. Общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию она обратилась в УСАЖКДХ администрации Сызранского района, но получила отказ и рекомендацию обратиться в судебные органы для установления права собственности на указанную самовольную постройку. После реконструкции и перепланировки вышеуказанное жилое помещение соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим строительным нормам и правилам, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений не затрагиваются, что подтверждается: актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным отелом архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Филиалом «Центра гиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани», техническим заключением по части жилого здания, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным «Сызраньагропромпроект». Часть жилого дома имеет обособленный отдельный выход, на прилегающий земельный участок, который принадлежит Кузяхметовой Н.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Просила прекратить право собственности за ней на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить часть жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Кузяхметовой Н.М. - Оськин С.Г. сослался на доводы, изложенные в иске и дополнил, что решение Сызранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Кузяхметова Н.М. в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности не подала, т.к. фактически ею по указанному договору в собственность была приобретена часть жилого дома. К части жилого дома она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, право на земельный участок надлежащим образом зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, ею получено свидетельство о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий Кузяхметова Н.М. произвела реконструкцию своей части жилого дома. Согласно акта обследования законченного реконструкцией жилого дома, экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническим заключением после реконструкции и перепланировки жилое помещение соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим строительным нормам и правилам, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений не затрагиваются. Просил признать за Кузяхметовой Н.М. право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
         Представители ответчиков - администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Кузяхметовой Н.М. не возражают (л.д. 22, 23).
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Старков А.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований Кузяхметовой Н.М. не возражал (л.д. 31).
 
    Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Артемьева В.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями Кузяхметовой Н.М. согласилась и пояснила, что исковые требования Кузяхметовой Н.М. о признании за ней права собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
 
         Суд, заслушав представителя истца Кузяхметовой Н.М. - Оськина С.Г., третье лицо Артемьеву В.Е., исследовав письменные материалы дела, обозрев документы, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
         В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
 
         Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
         Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
         Судом установлено, что в соответствии с договором мены квартиры на земельный участок с домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ Н. Г.Н., М. С.Н., М. Э.Н. поменяли, принадлежащую им по праву собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие по праву собственности Кузяхметовой Н.М. (л.д. 8).
 
    Решением Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области возложено - произвести государственную регистрацию договора мены квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности Н. Г.Н., М. Э.Н., М. С.Н. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие по праву собственности Кузяхметовой Н.М., заключенный между Н. Г.Н., М. Э.Н., М. С.Н. и Кузяхметовой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю., по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ и произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кузяхметовой Н.М. на квартиру, расположенную в <адрес> на основании договора мены квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности Н. Г.Н., М. Э.Н., М. С.Н. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 1610 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие по праву собственности Кузяхметовой Н.М., заключенный между Н. Г.Н., М. Э.Н., М. С.Н. и Кузяхметовой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю., по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ - в отсутствии М. С.Н. (л.д. 29 - 30).
 
    Кузяхметова Н.М. свои права после вынесенного решения Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области не зарегистрировала.
 
          В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 24 - 25).
 
         Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Кузяхметовой Н.М., ГУП СО «ЦТИ» Сызранский районный филиал описано как часть жилого дома, такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта (л.д. 9 - 11). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Кузяхметовой Н.М. фактически является частью жилого дома, у которой имеется отдельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с другой частью жилого дома, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и не является долей в праве, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки - сараи. При данной части жилого дома имеется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в собственности у Кузяхметовой Н.М. (л.д. 7).
 
               Постановлением администрации сельского поселения Новозабопровский муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее был адрес: <адрес>. Земельному участку, расположенному под частью жилого дома № присвоен почтовый адрес: <адрес>. ранее был адрес: <адрес> (л.д. 12).
 
         В период проживания Кузяхметова Н.М. в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно на собственные средства произвела его реконструкцию, в результате чего изменилась площадь части жилого дома.
 
          Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.
 
                В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
 
         При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
          Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
 
         Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).
 
         В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил является самовольной.
 
         По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
         Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
 
    Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЛ № выданного УФСГР кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Кузяхметовой Н.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7).
 
           Как видно из технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Сызранский районный филиал от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома литера АА1, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. В литере А площадь изменилась из-за сноса перегородки и сноса отопительного очага, литер А1 - пристрой переоборудован из холодной пристройки. Дата выявления ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 - 11).
 
         Из акта обследования части жилого дома, занимаемой квартирой № и расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате визуального осмотра установлено, что существующая красная линия улицы <данные изъяты> и линия регулирования застройки части жилого дома, занимаемого квартирой №, не нарушены. Видимых разрушений и трещин не обнаружено. Положительное Техническое заключение о состоянии, общей устойчивости и безопасности объекта выдано ОАО «Сызраньагропромпроект» г. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ года. Строительно-монтажные работы произведены собственными силами застройщика. Часть жилого дома, занимаемая квартирой № готова к эксплуатации после произведенной реконструкции (л.д. 13 - 14).
 
         Согласно технического заключения ОАО «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ состояние строительных конструкций части здания соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности в процессе эксплуатации (л.д. 17 - 18).
 
    В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что условия проживания в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», пп. 5.1; 8.1.1. (л.д. 16).
 
         Поскольку жилое помещение было реконструировано, после реконструкции и перепланировки жилое помещение соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим строительным нормам и правилам, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений не затрагиваются, в техническом паспорте на часть жилого дома составленном ГУП СО «ЦТИ» Сызранский районный филиал общая площадь указана - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.
 
         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузяхметовой Н.М. о признании за ней права собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
         Исковые требования Кузяхметовой Н.М..
 
         Признать за Кузяхметовой Н.М. собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
 
    Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2014 года.
 
                            Судья-