Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-2186/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 08 сентября 2014 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Деревянко И.В.,
с участием истца Фроловой О.А.
представителя ответчика администрации г. Мичуринска Шабановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой О.А. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Фролова О.А. является нанимателем жилого помещения №... Данное жилое помещение было предоставлено ей в августе 1991 года в связи с осуществлением трудовых отношений с госбанком. Администрацией г. Мичуринска истцу было отказано в приватизации жилого помещения, в связи с тем, что самовольно, без разрешительных документов произведена перепланировка жилого помещения, кроме того отсутствует документ, подтверждающий право на вселение и проживание.
Фролова О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Фролова О.А. уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ней собственности на комнату № ... и сохранении в перепланированном состоянии
Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Шабанова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований в связи с нарушением порядка перепланировки жилого помещения, также отсутствием документа, подтверждающего право на вселение и проживание.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с предоставленным лицевым счетом № 49 Фролова О.А. является нанимателем комнаты №...
Из технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 18.06.2014 года видно, что произведена перепланировка жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно инженерно- технического заключения МУП «Мичуринскгорархиктура» видно, что установлены каркасно- обшивные перегородки, разделяющие помещение на две комнаты, с размещением в одной из частей шкафа. Перепланировка произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Жилое помещение № 418 конструктивно и функционально пригодно по санитарному, техническому состоянию к постоянному проживанию. Жилое помещение удовлетворяет, в соответствии с требованиями ст. 15 Жилищного кодекса, здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание. Несущие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Произведенные работы не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций здания, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.
На основании изложенного, суд сохраняет жилое помещение ... общей площадью 34,20 кв.м. в перепланированном виде.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Необходимо учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение ... является изолированным жилым помещением.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Как установлено из паспорта 68 10 614130, выданного 12.08.2010 года Мичуринским ГУВД Тамбовской области, Фролова О.А. зарегистрирована по указанному адресу 17 марта 2006 года.
Из справки, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 24.06.2014 года, Фролова О.А. в приватизации жилья по г. Мичуринску Тамбовской области не участвовала.
Следовательно, истец вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
В силу изложенного, суд признает за право собственности на квартиру №...
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фроловой О.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить, жилое помещение комнату №... в перепланированном состоянии.
Признать за Фроловой О.А. право собственности на жилое помещение - комнату №...
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в отделе города Мичуринска Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий судья - Т.В. Юрьева
