Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-2313/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.Б.,
при секретаре Марушкиной А.А.,
с участием истца Саблуковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саблуковой М.Н. к администрации Арзамасского муниципального района <адрес> о признании права собственности,
установил:
Саблукова М.Н. обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района <адрес> о признании права собственности, указав, что <дата> она получила по ордеру № №, выданном совхозом «М», <адрес>. После получения квартиры она стала постоянно проживать в ней, несет бремя содержания имущества. Согласно выписки из похозяйственной книги, лицевого счета № она является собственником указанной квартиры, арестов и запретов нет. <дата> ей был оформлен технический паспорт помещения на данную квартиру, <дата> получена справка № о технической характеристике объекта капитального строительства. <дата> за ней на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, общая площадь *** кв.м, по адрес: <адрес>, получен кадастровый паспорт на землю. В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было отказано в оформлении права собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нее. Данная квартира ни за кем не зарегистрирована. Саблукова М.Н. просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Саблукова М.Н. иск поддержала.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от <дата> года, выданного совхозом «М», Саблуковой М.Н. предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги <адрес> <адрес> по лицевому счету № от <дата> указанная квартира расположена по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой о составе семьи № от <дата> года.
Из объяснения истца следует, что она вселилась в указанную квартиру с 1985 года и пользуется ей для проживания по настоящее время.
В соответствии со справкой Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от <дата> совхоз «М» на территории <адрес> и <адрес> не зарегистрирован.
Доказательств того, что спорная квартира была поставлена на баланс совхоза «М» и была передана на баланс иного юридического лица, либо было произведено ее отчуждение иному лицу, в материалах дела не имеется.
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности администрации <адрес> не числится, сведения о правах на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и реестровой книге БТИ не имеется, что подтверждается: справкой администрации <адрес> от <дата> года; уведомлением от <дата> года; справкой № от <дата> года.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственник данного недвижимого имущества неизвестен.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что указанной квартирой истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более *** лет.
Доказательств того, что истец является собственником спорной квартиры, пользуется данной квартирой по договору, в материалах дела не имеется.
<дата> истцу выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью *** га в <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> право собственности на земельный участок площадью ***.м по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом <дата> года.
Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет <дата> года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> № №.
В соответствии с техническим паспортом от <дата> <адрес> имеет общую площадь *** кв.м, жилую *** кв.м, что также подтверждается справкой № от <дата> о технической характеристике объекта капитального строительства.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, ее требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Саблуковой М.Н. удовлетворить.
Признать за Саблуковой М.Н., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой ***, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> <дата> года, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Попов С.Б.
***
***
***
***
