Решение от 08 сентября 2014 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        08 сентября 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Губиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова М.В. к администрации г.Дзержинска о признании права собственности
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Трофимов М.В. обратился в суд с указанным иском в обоснование которого указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 791 кв.м., кадастровый номер № с назначением: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес> Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <данные изъяты> № от 26.11.2012 года. На данном земельном участке находится нежилое здание - общей площадью (до реконструкции 726,3 кв.м., после реконструкции 974,2 кв.м.), принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.11.2012 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание, кадастровый паспорт здания от 23.07.2013 года № До реконструкции здание состояло из двух этажей. Им на земельном участке кадастровый номер № была произведена реконструкция здания, в результате которой к двухэтажному зданию, находящемуся в собственности, был пристроен мансардный этаж (3 этаж - офисные помещения), то есть произведена перепланировка, а именно: выполнен демонтаж части несущих перегородок и возведена часть новых перегородок. После реконструкции здание состоит из помещений на трех этажах общей площадью: по 1 этажу 349 кв.м., по 2 этажу 384,3 кв.м, по 3 этажу 240,9 кв.м., наличие которых подтверждается техническим паспортом от 15.05.2013 года. В соответствии с Экспертным заключением о техническом состоянии нежилого здания № от 28.05.2014 года, выполненным <данные изъяты> здание после реконструкции пригодно к эксплуатации. Прочностные характеристики строительных конструкций нежилого здания на момент проведения обследования соответствуют действующим строительным нормам. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП II-22-81, СНиП 31-06-2009, СП 15.13330.2010, выполненная перепланировка и надстройка мансардного этажа не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно заключению <данные изъяты> от 15.07.2014 года № по результатам обследования законченного строительством объекта, установлено, что законченный строительством объект - нежилое здание (офисные помещения) по адресу: <адрес> размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. В соответствии с Заключением о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности № от 15.07.2014 года, выполненным <данные изъяты> было установлено, что объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. Поскольку в ином порядке в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости он возможности не имеет, просит иск удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 974,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
 
        Истец в судебное заседание не явился. Извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
 
        Представитель истца Лазарева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании позицию своего доверителя, изложенную в иске поддержала, просит иск удовлетворить.
 
        Представитель администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просит отказать, поскольку истцом не соблюдены требования градостроительного кодекса РФ, не было получено разрешение на строительство, не имеется не согласована проектно-сметная документация.
 
        Третье лицо, Трофимова Н.А., привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования поддержала.
 
        Суд, с учетом требования ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
         Выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела суд приходит к следующему:
 
         Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 791 кв.м., кадастровый номер № с назначением: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес> Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <данные изъяты> № от 26.11.2012 года. (л.д.11) и расположенное на нем нежилое здание - общей площадью (до реконструкции 726,3 кв.м.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2012 года (л.д.10)
 
         Истец произвел реконструкцию здания произвел надстройку мансарды, и выполнил перепланировку: демонтаж части несущих перегородок и возведена часть новых перегородок, в результате чего общая площадь помещения составила 974,2 кв.м. После реконструкции здание состоит из помещений на трех этажах общей площадью: по 1 этажу 349 кв.м., по 2 этажу 384,3 кв.м, по 3 этажу 240,9 кв.м., наличие которых подтверждается техническим паспортом от 15.05.2013 года.
 
          В соответствии с Экспертным заключением о техническом состоянии нежилого здания № от 28.05.2014 года, выполненным <данные изъяты> здание после реконструкции пригодно к эксплуатации. Прочностные характеристики строительных конструкций нежилого здания на момент проведения обследования соответствуют действующим строительным нормам. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП II-22-81, СНиП 31-06-2009, СП 15.13330.2010, выполненная перепланировка и надстройка мансардного этажа не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
          Согласно заключению <данные изъяты> от 15.07.2014 года № по результатам обследования законченного строительством объекта, установлено, что законченный строительством объект - нежилое здание (офисные помещения) по адресу: <адрес> размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.
 
          В соответствии с Заключением о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности № от 15.07.2014 года, выполненным <данные изъяты> было установлено, что объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
 
         В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
 
         Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
 
         Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
           Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, а именно: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
          Таким образом, самовольная реконструкция данного нежилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное здание может быть признано решением суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Трофимова М.В. удовлетворить.
 
        Признать за Трофимовым М.В. право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 974,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
        Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
 
    Судья:                                                                п/п                Е.В.Овчинникова
 
    Копия верна:
 
    Судья:                                                                                       Е.В.Овчинникова