Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-2705/14 (марка обезличена)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
с участием представителя истца Красногоровой А.А.,
представителя ответчика адвоката Смыкова Д.С., представившего удостоверение №... и ордер № №...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК" к ВНИ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ЖЭК" обратилось в суд с иском к ВНИ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, в обоснование указав следующее.
(дата) между ООО "ЖЭК" и ЗАО "Н" во исполнение п. 14 ст. 161 ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...
ВНИ по договорам приема - передачи застройщиком переданы объекты недвижимости, расположенные в жилом ... нежилое помещение П3, договор приема-передачи помещения от (дата) г., нежилое помещение П2, договор приема-передачи помещения от (дата) г.
За период с (дата) по (дата) за ответчиком возникла задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту: в отношении нежилого помещения П3 - в сумме 30 185 рублей 40 копеек; в отношении нежилого помещения П2 в сумме 45 116 рублей 36 копеек.
Всего сумма долга составляет 75 301 рубль 76 копеек.
В результате несвоевременного и неполного внесения платы за коммунальные услуги ответчику за период с марта 2013 г. по октябрь 2013 г. начислены пени: по нежилому помещению П3 - в сумме 1 872 рубля 10 копеек, по нежилому помещению П2 - в сумме 1 182 рубля 73 копейки.
Всего сумма пени составила 3 057 рубля 83 копейки.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту помещений в сумме 75 301 рубля 76 копеек, пени за период март-октябрь 2013 г. в сумме 3 054 рублей 83 копееек, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины.
Представитель истца Красногорова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, суду пояснила, что между истцом и ЗАО "Новострой" был заключен договор на управление многоквартирным домом. При сдаче объекта ВНИ были переданы нежилые помещения №... и №.... У ВНИ по данным помещениям имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 75 301 рубль 76 копеек. Договор с ВНИ не заключался. Квитанции на оплату разносились каждый месяц по почтовым ящикам. Застройщик квитанции на оплату не выставлял, выставлял только ЖЭК.
Ответчик ВНИ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства в суд не направила.
Представитель ответчика Смыков Д.С. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что за все услуги платит застройщик, а эксплуатирующая организация компенсирует. Обязанности платить ответчик не отрицает. Приложения к договору не имеется, поэтому договор считается незаключенным, из накладных не видно, что за услуги и этому ли дому оказывались, объем и размер оказанных услуг не доказан. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица ТСЖ "В" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства в суд не направил.
С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ), которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В издержках на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать и собственники расположенных в данном доме квартир, и собственники нежилых помещений.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что ВНИ является собственником нежилых помещений П2 и П3, расположенных по адресу: ..., согласно выпискам из Единого государственного права на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект недвижимого имущества №... от (дата) г., №... от (дата) г., №... от (дата) г., №... от (дата) г.
(дата) г., (дата). между ответчиком и застройщиком заключены договоры приема - передачи нежилых помещений П2 и П3.
В соответствии с договором от (дата) управляющей организацией ... является истец.
В соответствии с п. 2.2, 3.1, 3.3 договора управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию застройщика в соответствии с приложениями к настоящему договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу ... во дворе домов №... а именно: осуществлять управление общим имуществом, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту, предоставлять коммунальные услуги. Управляющая организация обязана принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги от собственника.
Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством.
Согласно представленным в суд представителем истца расчетам с (дата). по (дата) г. ответчиком не оплачены коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт помещений на общую сумму 75 301 рубль 76 копеек.
В судебном заседании представитель ответчика не возражал против наличия у ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, однако пояснил, что данные коммунальные услуги должен оплатить застройщик, управляющая организация лишь компенсирует эти затраты, кроме того истцом не подтверждено надлежащее исполнение своих обязанностей по договору.
Однако с данными доводами суд согласиться не может, так как каких-либо встречных исковых заявлений об установлении факта неоказания услуг, либо об оспаривании начисленных расходов ни ответчиком, ни его представителем не заявлено, ответчиком не представлено доказательств, какие именно услуги не были оказаны истцом в рамках исполнения договора управления. Кроме того, бремя собственника помещения по несению расходов на его содержание не зависит от того, кем впоследствии компенсируются данные расходы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО "ЖЭК", о взыскании с ВНИ задолженности в размере 75 301 рубля 76 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в общем размере 3 054 рублей 76 копеек, однако в данной статье предусмотрен механизм взыскания пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных платежей собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.
Положениями ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" учетная ставка банковского процента ЦБ РФ с 14.09.2012 г. составляет 8,25 %. Данная ставка действовала на день предъявления иска и вынесения судебного решения.
Таким образом, расчет взыскиваемой неустойки определяется по формулам: помещение П2 (10194,77*8,25%/360*230 дней (с (дата) по (дата) г.)+10194,77*8,25%/360*200 дней (с (дата) по (дата) г.)+ 10194,77*8,25%/360*170 дней (с (дата) по (дата) г.)+14532,05*8,25%/360*140 дней (с (дата) по (дата) г.) 1902 рубля 67 копеек; по помещению П3 (2501,43*8,25%/360*230 дней+7782,23*8,25%/360*200 дней+7782,23*8,25%/360*170 дней+12119,51*8,25%/360*140 дней) - 1 180 рублей 54 копейки, а всего 3 083 рубля 21 копейка.
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решения по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании в его пользу с ВНИ неустойки в размере 3 054 рубля 83 копеек, является законным и подлежит удовлетворению.
Каких-либо ходатайств о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и, соответственно, ее уменьшения в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлялось.
Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 2 750 рублей 69 копеек, что подтверждается платежными поручениями №... от (дата) г., №... от (дата) г.
Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ суд находит обоснованным взыскать с ВНИ в пользу истца государственную пошлину в размере 2 750 рублей 69 копеек.
В распоряжение суда не представлены доказательства о понесенных истцом расходах на оплату услуг представителя: в материалах дела не имеется какого-либо договора на оказание юридических либо представительских услуг, расписок или квитанций о выплаченных представителю денежных средствах. Следовательно данное требование истца суд находит необоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК" к ВНИ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества удовлетворить частично.
Взыскать с ВНИ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК" задолженность за коммунальные услуги, управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в размере 75 301 рубль 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 054 рубля 83 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 750 рублей 69 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
(марка обезличена)
(марка обезличена)а
