Дата принятия: 08 сентября 2014г.
ДЕЛО № 2- 1408(1)/2014
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года г.Вольск
Вольский районный суд Саратовской области, в составе:
председательствующего судьи Карпинской А.В.,
при секретаре Мирсковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Левченко Г. А. к администрации Вольского муниципального района о предоставлении жилого помещения,
установил:
Левченко Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Вольского муниципального района о предоставлении жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого дома в собственность принадлежит жилой <адрес>.
Постановлением администрации Вольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим постановлением администрации Вольского муниципального района она принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Общая площадь жилого помещения, где зарегистрирована и проживает истица вместе с Левченко А.П. и Левченко Ю.А., и расположенного по адресу <адрес> составляет 36,00 м2. Жилое помещение ей до настоящего времени не предоставлено, в связи с чем она вынужден был обратиться в суд с вышеназванным иском.
В судебном заседании представитель истицы - Кочетков И.Н., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и подтвердил вышеизложенные обстоятельства.
Третье лицо на стороне истицы - Левченко Ю.А. (сын истицы) требования также поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным выше.
Представитель администрации Вольского муниципального района - Помякушина Т.Е., действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что в связи с отсутствие денежных средств в бюджете, возможности произвести выкуп жилого помещения у ответчика нет. Жилой дом истицы в какую-либо программу по предоставлению жилья не включен, так как все программы действуют в отношении многоквартирных жилых домов. Представитель ответчика также пояснила, что администрация Вольского муниципального района согласна на применение при разрешении данного спора именно порядка предоставления жилого помещения истице по основаниям, предусмотренным статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истица, третье лицо на стороне истицы - Левченко А.П. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, третье лицо, суд приходит к следующему.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Постановлением администрации Вольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и внесен в Реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и непригодными для проживания на территории муниципального образования <адрес>, жильцы которых подлежат отселению.
Как видно из материалов дела, истица является собственником указанного жилого дома, в нем зарегистрирована вместе с членами своей семьи - мужем Левченко А.П. и сыном Левченко Ю.А.
Согласно ответу администрации Вольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № истица состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истица имеет право на получение вне очереди благоустроенного жилого помещения. Данное право истца не оспаривал в судебном заседании и представитель администрации Вольского муниципального района.
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Пунктами 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Из вышеприведенных положений, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан предполагает обязанность при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должно отвечать вновь предоставляемое жилое помещение, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилого помещения, предлагаемого для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности предоставляемого жилого помещения.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого дома в собственность граждан, свидетельству о государственной регистрации права собственности истице на праве собственности принадлежит жилой <адрес> общей площадью 36 кв.м. В доме имеется две жилых комнаты площадью 27,10 кв.м.
По смыслу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.
Таким образом, администрация Вольского муниципального района обязана предоставить истцу, для проживания ее, Левченко Ю.А. и Левченко А.П., в собственность за счет казны муниципального образования <адрес> в собственность благоустроенное применительно к условиям <адрес> отдельное жилое помещение в <адрес>, соответствующее техническим и санитарным требованиям, общей площадью не менее 36,0 кв.м. и имеющее не менее двух жилых комнат площадью не менее 27,10 кв.м.
При этом суд обращает внимание, что истице должно быть предоставлено отдельное жилое помещение, которое может быть в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома, а не только жилой дом, как просит истица. В данном случае Жилищный кодекс Российской Федерации гарантирует защиту жилищных прав граждан и предоставляет равноценную замену утраченному жилищу (а не объекту недвижимости) в виде отдельного жилого помещения.
После фактического предоставления истице указанного жилого помещения ее право собственности на жилой <адрес> должно быть соответственно прекращено.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Обязать администрацию Вольского муниципального района за счет казны муниципального образования <адрес> предоставить в собственность Левченко Г. А., для проживания ее, Левченко А. П. и Левченко Ю. А., благоустроенное применительно к условиям <адрес> отдельное жилое помещение в границах <адрес>, соответствующее техническим и санитарным требованиям, общей площадью не менее 36,00 кв.м. и имеющее не менее двух жилых комнат площадью не менее 27,10 кв.м.
После фактического предоставления Левченко Г. А. указанного жилого помещения прекратить ее право собственности на жилой <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.
Судья Карпинская А.В.
