Дата принятия: 08 сентября 2014г.
гр. дело № 2-8059/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,
С участием прокурора Мозымовой В.В.,
при секретаре Беляковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова С.А, к Маркус К.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета с несовершеннолетними членами семьи;
у с т а н о в и л :
Кулаков С.А. обратился в суд с иском к Маркус К.Р., а также н\л К.И.., Е.И. о признании утратившими права пользования д.... по ул...., выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ** ** **. он является собственником д.... по ул..... В настоящее время в доме сохраняют регистрацию по месту жительства и проживают члены семьи бывшего собственника, которые в добровольном порядке выехать и сняться с регистрационного учета отказываются. Каких-либо обременений договор купли-продажи не содержал, в связи с чем, ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета, так как препятствуют ему как собственнику осуществлять свои законные права.
В судебном заседании надлежаще извещенный Кулаков С.А. непосредственного участия не принял, направив своего представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.
Маркус К.Р., извещенная о рассмотрении дела по последнему известному адресу места жительства и регистрации, за получением судебных уведомлений в почтовое отделение и в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено судом в ее отсутствие, в порядке заочного производства.
Заслушав явившуюся сторону, заключение прокурора, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ** ** **. между М.А. и Кулаковым С.А. был заключен договор купли-продажи ... доли д.... по ул...., а также земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, для обслуживания жилого дома площадью ... кв.м. ** ** **. указанный объект недвижимого имущества и земельный участок переданы Покупателю по акту приема-передачи.
** ** **. между А.С. и Кулаковым С.А. заключен договор купли-продажи доли ... в праве на ИЖД №... по ул.... и земельного участка для обслуживания жилого дома площадью ... кв.м.
Право собственности Кулакова С.А. на указанный объект в полной доле зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... №... от ** ** **., ... №... от ** ** **., ... №... от ** ** **. и ... №... от ** ** **.
Как следует из содержания договора купли- продажи от ** ** **. (п.8), продавец обязуется освободить жилой дом от проживания и сняться с регистрационного учета в срок до ** ** **. Кроме того, в п.5 договора указано, что д.... по ул.... и земельный участок никому не продан, не находится в залоге, споре и под арестом (запрещением) не состоит, не подарен, не обременен иными гражданско-правовыми сделками, в отношении отчуждаемых объектов недвижимости не заключен договор найма.
Аналогичные положения содержаться в договоре купли-продажи от ** ** **.
Вместе с тем, по данным регистрационного учета, по адресу: ..., до настоящего времени продолжают сохранять регистрацию по месту жительства: Маркус К.Р., несовершеннолетние К.И.., Е.И.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается.
Согласно п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений и его условия и смысл в целом не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.
Суд при рассмотрении дела исходит из действительности заключенного договора купли - продажи и толкует его содержание в соответствии с требованиями указанной статьи. При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что в настоящее время Кулаков С.А. является титульным собственником жилого помещения, его право собственности обязательствами в пользу ответчиков не обременено и условия о сохранении права пользования квартирой иными лицами запись в ЕРГП не содержит.
Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.П.3 ст.10 ГК РФ определено, что закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. Частью 2 ст.292 ГК РФ прямо установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как самого прежнего собственника, так и членов его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им), а при неисполнении данной обязанности гражданин подлежит выселению.
Пунктом 30 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…» (утв.Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95г. в ред. от 22.12.2004г.) установлено, что граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях - по их выбытии. Согласно п.10. Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства (утв.Постановлением Правительства РФ №713), регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.
Иное понимание данной нормы влечет отказ от принципов, установленных ст. 1 ГК, в том числе от нормы п.2, согласно которой гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, к членам семьи истца ответчик и ее несовершеннолетние дети не относятся, сохранения права пользования жилым помещением третьими лицами условия заключенных сделок купли- продажи не предусматривают, в связи с чем, период сохранения регистрации членов семьи Маркус может быть обусловлен исключительно желанием нынешнего собственника объекта.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Действия ответчика с учетом перечисленных норм суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении собственнику принадлежащим ему имуществом.
В связи с чем, полагает требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кулакова С.А, – удовлетворить.
Маркус К.Р. с несовершеннолетними членами семьи К.И., Е.И. признать утратившими право пользования жилым помещением в д.... по ул.....
Выселить Маркус К.Р. с несовершеннолетними членами семьи К.И., ** ** ** г.р., Е.И., ** ** ** г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Ю.А.Дульцева
