Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-2217/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2014 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лукашенок Е.А. при секретаре Петухове С.В., с участием истца Онипченко С.Ф.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Онипченко Скайдриты Федоровны к Сорокиной Галине Андреевне о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Онипченко С.Ф. обратилась в суд с иском к Сорокиной Г.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что истец по устному договору купли-продажи купил земельный участок у Сорокиной Г.А. в 1996 году, пользуется данным участком, с 1996 года оплачивает членские взносы, споров по границам земельного участка с соседями не имеется. Собственником земельного участка являлся ФИО7, с 1984года, Свидетельством на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый номер №. После смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен устный договор купли- продажи с его женой, Сорокиной Галиной Андреевной, по причине смерти собственника Сорокина Б.И., после чего планировалось, что Сорокина Г.А., вступит в наследство и будет заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., между Сорокиной Г.А. и Онипченко С.Ф. Однако Сорокина Г.А. не сделала этого, т.к. не вступила в наследство из-за отсутствия средств. Расчет за земельный участок, произведен в полном объеме в сумме 13 000 000.00коп, что подтверждается распиской. В связи со смертью «продавца», не может зарегистрировать право собственности в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.
Истец Онипченко С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик – Сорокина Галина Андреевна в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.
В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу… заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежавшим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав учреждения юстиции.
Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лиц было вынуждено совершить вследствие стечения тяжких обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В силу п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрации прав производится на основании заявления правообладателя, т.е «продавца».
Сорокина Галина Андреевна, передала «Покупателю» Онипченко Скайдрите Федоровне земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., предоставленный для ведения садоводства, с кадастровым номером №, что подтверждается представленной распиской от 30.07.1996 г.
С 1996 года Онипченко Скайдрита Федоровна, открыто, свободно пользуется, владеет земельным участком в СТ «Энергостроитель» район с. Еловое Емельяновского района Красноярского края, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, оплачивает целевые и членские взносы СНТ «Энергостроитель». С 1996 года никто не заявлял возражений о том, что данный участок является собственностью истца.
В 1996 году истец, Онипченко С.Ф. была принята в члены СНТ «Энергостроитель», что подтверждается протоколом общего собрания от 15.06.1996 г. о включении истца, Онипченко С.Ф. в члены СНТ «Энергостроитель».
Соглашение по сделке достигнуто, спорный земельный участок «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в надлежащем и качественном виде, пригодным для целей использования, указанном в кадастровом паспорте на земельный участок и оплатил за объект недвижимости – земельный участок «Продавцу» наличными денежные средства.
На момент заключения договора купли-продажи спорного имущества, предмет договора сторонами был определен: идентифицирован объект недвижимости - земельный участок, площадью кв. 600 м, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СТ "Энергостроитель", с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для ведения садоводства, что в силу действующего законодательства позволяет считать оспариваемый договор заключенным (статьи 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно плана границ ООО «Геосервис» от 20.02.2014 г. земельный участок № 35 расположен в СНТ «Энергостроитель», район с. Еловое, Емельяновского района, имеет площадь в размере 945 м2, определены координаты поворотных точек земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец владеет на законных основаниях спорным земельным участком, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Онипченко Скайдриты Федоровны удовлетворить.
Признать за Онипченко Скайдритой Федоровной право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Емельяновского районного суда Е.А. Лукашенок
