Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-2288/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Ширяева А.С.,
при секретаре Зуевой О.С.,
с участием:
представителя истца Григорян А.Т. – Григорян В.А.,
представителя ответчика - комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляева С.И.. действующего на основании доверенности №***г
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Григорян А.Т. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Григорян А.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истец указал, что он, Григорян А.Т. является собственником квартиры №***общей площадью 36,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от ***года, зарегистрированного в реестре за №***.
В 2013году истцом осуществлена реконструкция своей квартиры, а именно пристроена жилая комната, коридор и ванная. В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась на 30,8 кв.м. и в настоящее время составляет 67,5 кв.м.
В июне 2014года истец обратился в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой согласовать самовольно произведенную реконструкцию, однако получил письменный отказ с рекомендациями обращения в суд за решением данного вопроса.
Ссылаясь на нормы ст. 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что на основании решения суда жилое помещением может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено признание в судебном или ином предусмотренном законом порядке права собственности на самовольную пристройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом она не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Указывает, что у истца имеется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по улице ***о согласовании реконструкции жилого дома путем пристройки к его квартире.
Также истец в обоснование заявленных требований указывает, что согласно технического заключения несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по улице ***находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и иных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Просит признать за Григорян А.Т. право собственности на квартиру №***. Сохранить квартиру №***общей площадью 67,5 кв.м. в реконструированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Григорян В.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И. заявленные требования не признал и просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Судом установлено, что истец является собственниками квартиры №***, общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной по адресу ***на основании договора купли-продажи квартиры от ***года, удостоверенного нотариусом по городу Ставрополю Ставропольского края Карабаевой Р.К.
Согласно техническому паспорту, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ***года, на возведение или переоборудование кв.3 лит. «в3» и мансарда над лит «В» разрешение не предъявлено.
С целью согласования самовольной реконструкции квартиры истец Григорян А.Т. обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. В ответ на ее обращение письмом № ***. ему было отказано, поскольку разрешение на реконструкцию квартиру ему не выдавалось и разъяснено право на обращение в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.
Техническим заключением № ***по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры №3, литеры «В», «в», «в3», «в4» после реконструкции в многоквартирном жилом доме по улице ***от ***г. «МУП Земельная палата» установлено, что реконструкцией выполнено строительство пристройки литер «в3» для размещения коридора пом.№5 и жилой комнаты пом.№6. Пристройка литер «в3» в плане прямоугольной формы с наружными размерами 1,56х5,83 м; строительство мансарды над частью литера «В» для размещения жилой комнаты пом.№8.
Также указанным заключением установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по улице ***находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ***года № ***- земельный участок в границах которого расположен жилой дом по адресу: улица ***площадью 1278 кв.м. выделен с разрешенным использованием: под жилую застройку.
Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Собственники квартир не возражали против проведения реконструкции в квартире №3 путем возведения пристройки литер «в3». Суду представлено письменное согласие собственников помещений в многоквартирном жилом доме по улице ***.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Учитывая, при осуществлении реконструкции квартиры № *** по адресу: город ***с возведением самовольной постройки не нарушены действующие нормы и правила, не нарушены права и интересы третьих лиц, самовольная постройка расположена на земельном участке с разрешенным использованием под жилую застройку, принимая во внимание, что истец лишен иной возможности кроме судебной осуществить регистрацию своего права собственности на квартиру № *** в целом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Григорян А.Т., ***года рождения, право собственности на квартиру №***, площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу ***.
Сохранить квартиру №***, общей площадью 67,5 кв.м., инвентарный номер 18487 в реконструированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя.
Судья А.С. Ширяев
Решение не вступило в законную силу.
