Дата принятия: 08 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Князевой О.В.
при секретаре - Заверуха О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО8 предоставил ответчикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> руб. под 13,5 % годовых сроком на 120 месяцев, по которому ответчиками была приобретена комната, находящаяся по адресу: <адрес> Залоговая стоимость недвижимого имущества была определена в сумме <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчиками обязательства по кредитному договору исполняются с нарушением условий кредитного договора, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ., истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., в томчисле: ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты>., обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 - комнату, общей площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере <данные изъяты> руб., а также возложить на ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание представитель истца ФИО9 не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены по месту регистрации ответчиков, о причинах неявки суд не уведомили, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.
С учетом мнения истца, выраженного в ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по правилам главы 22 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения ГО по ККподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
По правилам ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом.
Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.ст. 2,3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор «Приобретение готового жилья» № на сумму <данные изъяты> руб. сроком на 120 месяцев с уплатой 13,5 % годовых,по которому ответчиками была приобретена комната, находящаяся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 кредитного договора, заемщик обязался ежемесячно, согласно графику платежей, производить уплату процентов одновременно с погашением основного долга по кредиту (л.д. 9-13).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) приобретаемой комнаты.
Согласно п. 2.1.2 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости.
В соответствии с Отчетом об оценке № 106Н, составленным перед оформлением Кредитного договора независимым оценщиком ФИО10 рыночная стоимость комнаты составила <данные изъяты> руб. Соответственно, залоговая стоимость комнаты составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 18-21).
Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что объект: комната, назначение: жилое, общей площадью 17,6 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежит на праве собственности ФИО1, обременен ипотекой в силу закона (л.д. 16), что также подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).
На основании п. 5.3.4 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.
В нарушение условий договора ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по погашению кредита, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно, последний платеж в погашение кредита внесен ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, по состояниюна ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по кредитному договору составляет1 <данные изъяты>., из которых: неустойка - <данные изъяты> руб., проценты - <данные изъяты> руб., ссудная задолженность - <данные изъяты> руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 7-8).
Оценивая доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, и считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО11 с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ФИО12 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., и обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – жилое помещение общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установив её начальную продажную цену в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком суду не представлено.
ФИО13 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также следует взыскать в пользу истца госпошлину в равных долях в размере по <данные изъяты> с каждого ответчика.
На основании изложенного,и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО14 к ФИО15 ФИО16 расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО17, с одной стороны, и ФИО18 и ФИО19, с другой стороны.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО20 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО21 возврат государственной пошлины по <данные изъяты>. с каждого ответчика.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – жилое помещение общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установив её начальную продажную цену в размере 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) руб.Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 12.09.2014г.
Председательствующий: О.В. Князева
