Решение от 08 сентября 2014 года

Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

                                    Гражданское дело 2-5847\2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    08 сентября 2014 года                                 г. Сургут
 
        Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Куракиной Т.П., при секретаре судебного заседания Павловой Е.Н., участием: истца Курмангалеева Р.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курмангалеева Р.Р. к Администрации г. Сургута о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, признании права на приватизацию и обязании ответчика передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в собственность в порядке приватизации,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском обосновывая свои требования тем, что вышеуказанное жилое помещение ему было предоставлено для проживания в ДД.ММ.ГГГГ году. Вселившись в него, он проживает в нем по настоящее время, исполняя все обязанности вытекающие из договора социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком с ним заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.
 
    Приняв решение о приобретении занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, собрав необходимые документы, в установленном порядке обратился к ответчику с заявлением о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. В удовлетворении заявления ответчиком было отказано в связи с тем, что спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности города Сургута.
 
    Отказ ответчика считает незаконным, поскольку его вины в том, что ответчик не принял в муниципальную собственность спорное имущество нет и бездействие администрации в этом вопросе не может влиять на его право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации города Сургута надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик передал истцу в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. В данном жилом помещении истец проживают по настоящее время. В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между сторонами, спорная квартира стала иметь номер <адрес>
 
    В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, но ему в этом было отказано в виду того, что спорное жилое помещение не значится в муниципальной собственности.
 
    Согласно справки СГМУП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ
 
    № №, данное учреждение сведениями о принадлежности спорной квартиры не располагают. В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием г. Сургут не зарегистрировано. Таким образом, ответчик не является собственником спорного жилого помещения.
 
    Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что истец вселился в спорное жилое помещение на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного <данные изъяты>.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ того же года по договору о передаче объектов социально – культурного и коммунально-бытового назначения указанный дом, используемый в качестве общежития был передан в муниципальную собственность города Сургута. Занимаемое истцом помещение является жилым. Бездействие ответчика по надлежащему оформлению права собственности на него не может влиять на права истца по пользованию им
 
    В соответствии с кадастровым паспортом, составленным ФФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение является жилым, квартирой.
 
    Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Обстоятельства того, что истец пользуется спорным имуществом на законных основаниях, на условиях договора социального найма и данное помещение является жилым установлено вступившим в законную силу решением суда в связи с чем оспариванию не подлежат. Тот факт, что ответчик, приняв по договору дом в муниципальную собственность, надлежащим образом не оформил право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не может влиять на право истца по приобретению его в собственность в порядке приватизации.
 
    Между тем, в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденной постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 года указано следующее:
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статья 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со статьёй 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
 
    Истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, проживает в нем по настоящее время, исполняя все свои обязательства, ранее не реализовывал свое право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации в связи с чем оно за ним сохранилось и его требования являются законными.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требований Курмангалеева Р.Р. к Администрации г. Сургута, о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, признании права на приватизацию и обязании ответчика передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственность в порядке приватизации – удовлетворить.
 
    Признать отказ администрации г. Сургута в приватизации Курмангалеевым Р.Р. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – незаконным.
 
    Признать за Курмангалеевым Р.Р. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Обязать администрацию г. Сургута передать Курмангалееву Р.Р. в собственность, в порядке приватизации, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
 
    Судья                                 Т.П. Куракина
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать