Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Гражданское дело № 2-5907/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года г. Сургут.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Куракиной Т.П., при секретаре судебного заседания Павловой Е.Н., с участием: представителя ответчика Шархитова Ш.Ф.- Яблонской И.В., прокурора Качановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Сургута к Шархитову Ш.Ф., Шархитовой Г.Я., Шархитовой А.Ш., Шархитова И.Ш. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения (служебной квартиры) и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском обосновывая свои требования тем, что согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности города Сургута находится жилая квартира номер <адрес>
Указанное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду в качестве служебной квартиры на основании Постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставлено Шархитову Ш.Ф. и членам его семьи на основании договора найма специализированного жилого помещения (служебной квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ № на период трудовых отношений с <данные изъяты>.
На основании приказа по личному составу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№ Шархитов Ш.Ф. уволен из органов внутренних дел по собственному желанию.
Поскольку, в соответствии с законом договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или выборной должности, то прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Так как Шархитов Ш.Ф. прекратил трудовые отношения с <адрес> то обязан, совместно со всеми членам своей семьи освободить, занимаемое жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручалось уведомление с предложение в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение, однако оно не было исполнено и последние незаконно продолжают проживать в нем.
Ответчики, считая исковые требования не подлежащими удовлетворению, в своем письменном возражении на исковое заявление указывают на то, что эти требования не основаны на законе. В соответствии с законом только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истец не является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем их проживание в нем ни коим образом не нарушает права истца, поскольку последний не является его собственником.
Ответчик проходя службу в <данные изъяты> в качестве участкового уполномоченного, сам выявил бесхозное жилое помещение. Поставил об этом в известность свое руководство и с его согласия вселился в него и только после этого городская администрации настояла на заключении с ним договора найма служебного жилого помещения. Данный договор является ничтожным, так как истец никакого отношения к жилому помещения не имеет.
Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по основаниям указанным в письменном возражении на исковое заявление.
Представитель Шархитова Ш.Ф. - Яблонская И.В. в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по основаниям указанным в возражении на исковое заявление.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно приказа по личному составу УМВД России по ХМАО-Югре УМВД РФ по городу Сургуту от ДД.ММ.ГГГГ № л/с <данные изъяты> Шархитов Ш.Ф. проходил службу в органах внутренних дел и его выслуга лет на момент увольнения составляет в календарном исчислении <данные изъяты> дня, в льготном исчислении <данные изъяты> дней, а в качестве участкового уполномоченного с ДД.ММ.ГГГГ года.
В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ работает в должности <данные изъяты>, иного жилого помещения ни в собственности, ни по договору социального найма ни он, ни члены его семьи не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ с ним, на период прохождения службы в качестве <данные изъяты>, заключен договор найма специализированного жилого помещения (служебного жилья) за номером 3. В данном жилом помещении они проживают по настоящее время.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о 21.07.2007 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Вышеуказанные нормы права устанавливают, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права уполномоченным государственным органом. И только после возникновения такого права собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Между тем, согласно справки Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № №, уведомлении об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Таким образом, истец не является собственником спорного жилого помещения.
Довод истца о том, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, со ссылкой на выписку из реестра муниципального имущества города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № и на договор найма специализированного жилого помещения (служебной квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ № № являются несостоятельными.
Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как установлено ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Не являясь собственником спорного имущество истец заключил с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения (служебной квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ № №, но данная сделка является ничтожной и в силу вышеприведенных норм права, не влечет для сторон юридических последствий, поскольку недействительна с момента ее совершения.
Поскольку администрация г. Сургута собственником спорного жилого помещения не является, то правом требования выселения ответчиков не обладает, так как проживание ответчиков в данном жилом помещении не нарушает прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации г. Сургута к Шархитову Ш.Ф., Шархитовой Г.Я., Шархитову А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ.р., Шархитову И.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о расторжении договора найма специализированного жилого помещения (служебной квартиры) и выселении без предоставления другого жилого помещения из <адрес> - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Судья Т.П. Куракина
