Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело №2-3147/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2014 года город Тамбов
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе председательствующего – судьи Толмачевой М.С., при секретаре Курбановой Е.В., с участием представителя истца ФИО4 – адвоката ФИО10, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО12, представителя ответчика ФИО2 по устному заявлению – ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности и исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение литера А и нежилое помещение литера а, а также права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО4 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском, в котором указала, что ей необходимо оформить права собственности на недвижимое имущество, ранее принадлежавшее ее отцу ФИО5 В связи с тем, что в досудебном порядке это невозможно, истец просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 38% лит. А, А1,а по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности согласно границ плана от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО10 заявленные исковые требования поддержал, уточнил их и просил суд признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 38% лит. А1 по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 383 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности на спорный земельный участок с ФИО2 согласно границ плана от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании требований указал, что на основании постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома ФИО2, ФИО5 - отцу истца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в лице председателя ФИО11 и ФИО2, ФИО5 – отцом истца был заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности в г.<адрес>ю 747 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год отцом ФИО4 была построена часть жилого дома со степенью готовности 38 процентов (Лит. А1, пл. застройки 61,4 кв.м), что подтверждается архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость». Однако, ФИО5 с 2010 года был признан безвестно отсутствующим и согласно приказу Управления труда и социального развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была назначена доверительным управляющим над имуществом своего отца. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о смерти на имя ФИО5, о чем была составлена запись акта о смерти №2152. После его смерти открылось наследство, состоящее из объекта незавершенного строительства со степенью готовности 38 процентов лит А1 пл. застройки 61,4 кв.м, а также земельного участка общей площадью 768 кв.м, расположенного под незавершенным строительством. Однако ввиду того, что отец истца был признан безвестно отсутствующим и в последствии признан умершим, в установленном законом порядке истец не может оформить свое право собственности на наследственное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Комитет Архитектуры, развития и реконструкции Администрации <адрес> с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, на что получила отказ, в связи с тем, что ее отцом возведено незавершенное строительство и ей необходимо произвести раздел земельного участка, что не представляется возможным, поскольку она не является юридически правообладателем незавершенного строительства и земельный участок предоставлялся ее отцу. Таким образом, решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Незавершенное строительство отвечает всем строительным, санитарным и иным нормам, что подтверждается Экспертным заключением о соответствии санитарным нормам и правилам жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», а также техническим заключением, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства двухквартирного жилого дома литеры А, А1, а, возведенного на земельном участке № по <адрес> сособственником части дома и земельного участка является ФИО2. Порядок пользования между ними сложился и согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Сервис-Гео» площадь участка которым сейчас фактически владеет истец составляет 383 кв.м., однако данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не может быть поставлен на кадастровый учет ввиду смерти отца истца. Споров с владельцами смежных участков нет, что подтверждается подписями на указанном плане границ земельного участка, а также постановкой на кадастровый учет других смежных земельных участков. Земельный участок, которым пользовался отец истца и пользуюсь в настоящее время она обособлен, имеет четкие границы, площадь его составляет 383 кв.м. и может быть выделен в отдельный земельный участок с присвоение отдельного кадастрового номера. Далее представитель истца указал, что наследниками после смерти отца ФИО5 являюсь ФИО4 и ее сестра ФИО3, которая в наследство не вступала, ни юридически, ни фактически, на наследственное имущество не претендует.
В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела не прибыла, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, при этом исковые требования ФИО4 признала в полном объеме.
В судебном заседании представители ответчика ФИО2 – ФИО12 и ФИО13 уточненные исковые требования ФИО4 признали в полном объеме, указав, что не возражают против прекращения права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> признанию за истцом права собственности на <адрес> - объект незавершенного строительства литер А1 и земельный участок площадью 383 кв.м. согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО4 к ФИО3, ФИО2, администрации <адрес> о признании принявшей наследства, права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности и ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом объединить в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением делу № 2-3147/2014.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО12 и ФИО13 заявленные исковые требования поддержали, представитель истца ФИО12 уточненные исковые требования ФИО2 полностью поддержал и просил суд признать за ФИО2 право собственности на <адрес> - жилое помещение лит. «А» и нежилое помещения лит. «а» по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании требований представитель ФИО12 указал, что постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО2 и ФИО5 был предоставлен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> на основании вышеуказанного постановления был произведен отвод земельного участка в натуре на местности с разбивкой осей дома под строительство двухквартирного жилого дома. В 1994 году ФИО2 и ФИО5 приступили к строительству каждый своей квартиры. ФИО5 построил фундамент и часть стен и в 2002 году прекратил строительство. ФИО2 лично за счет собственных средств построил жилой дом и поставил его на технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Построенный жилой дом обозначен на ситуационном и поэтажной плане литерами А и а (холодная пристройка) общая площадь жилого дома составляет 46.70 кв.м., а холодная пристройка 2.30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в лице председателя ФИО11 и ФИО2, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности в г.<адрес>ю 747 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Решением Октябрьского районного суда <адрес> ФИО5 признан безвестно отсутствующим. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на жилое помещение, поскольку договор об аренде земельного участка, на котором расположено помещение ничтожен. Попытки ФИО2 заключить новый договор аренды земельного участка к положительным результатам не привели, поскольку ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилое строение. В соответствии со ст. 218 ГК РФ представители истца просят исковые требования их доверителя удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО10 уточненные исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, указав, не возражает против прекращения права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> признанию за ФИО2 права собственности земельный участок площадью 384 кв.м. и на помещения литеры А и а.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО14, надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела, не прибыла, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что администрация <адрес> разрешение вопроса относительно признания права собственности на недвижимые объекты оставляет на усмотрение суда, а решение вопроса о признании права собственности на земельные участки будет возможно после признания права собственности на объекты недвижимости лит. «А», «А1».
В судебное заседание третье лицо - ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела не прибыла, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указала, что против исковых требований ФИО2 не возражает.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав совокупность представленных суду документов, суд приходит к следующему выводу.
Из постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 и ФИО2 предоставлен земельный участок № по <адрес> г.<адрес>ю 747 кв.м.
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок № по <адрес> г.<адрес>ю 747 кв.м. под строительство 2-квартирного жилого дома.
Из архивной справки МУП «Тамбов-недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> надлежащим образом не оформлено.
Согласно приказа Управления Труда и социального развития <адрес> № 2491-ф от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 назначена доверительным управляющим жилым домом по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, в связи с принятием Октябрьским районным судом ДД.ММ.ГГГГ решения о признании ФИО5 безвестно отсутствующим; на нее возложены обязанности по осуществлению управления имуществом ФИО5, заботы о нем.
Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1112 ГК РФ, после смерти ФИО5 имущество в виде объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес> приобрело статус наследственного имущества (в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности).
Завещания наследодатель не оставил. Согласно исследованным в суде документам установлено следующее.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Из ч.1 ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось.
Согласно свидетельствам о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, их родителями являлись: отцом – ФИО5, матерью ФИО7.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО8, с присвоением супруге фамилии ФИО17.
В судебном заседании достоверно установлено, что брак между ФИО7 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Никаких имущественных претензий со стороны ФИО7 к наследственному имуществу не заявлено.
В соответствии с положениями ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг.N9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг.N9 "О судебной практике по делам о наследовании" в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт2статьи1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В судебном заседании на основании исследованных выше документов установлено и стороной ответчика не опровергнуто, что ФИО4, являясь доверительным управляющим жилым домом по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, фактически приняла наследство после его смерти, поскольку осуществляла уход за имуществом и обеспечивала его сохранность. Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 38%.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; часть жилого дома литеры А, а возведена с отступлением от проекта, однако дельнейшая эксплуатация их возможна; после выполнения работ по завершению строительства эксплуатация части литера А1 возможна.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как следует из положений ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 768 кв.м. по адресу: <адрес>, может быть раздел в натуре между собственниками. В судебном заседании ни представитель истца ФИО4, ни представители ответчика ФИО2 не возражали против раздела земельного участка согласно представленному плану от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок 383 кв.м. – ФИО4, земельный участок 384 кв.м. – ФИО2 Представителем администрации <адрес> достаточных оснований для отказа в признании права собственности на спорный земельный участок в соответствии с заявленными требованиями не представлено.
На основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения уточненных исковых требований ФИО4 и ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Утоненные исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> - объект незавершенного строительства со степенью готовности 38% лит. «А1» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 383 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на земельный участок площадью 768 кв.м. по адресу: <адрес> согласно границ плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Утоненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> - жилое помещение лит. «А», площадью 46.7 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение лит. «а» площадью 2.3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на земельный участок площадью 768 кв.м. по адресу: <адрес> согласно границ плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья подпись М.С. Толмачева
Копия верна.
Судья М.С. Толмачева
