Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-5902/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2014 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.В.,
при секретаре Соломиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дизайн» к Исмаилову И.Г. оглы и Ваничеву Б.Г. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
ТСЖ «Дизайн» обратилось в суд с иском к Исмаилову И.Г. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение.
В обоснование иска указано, что ТСЖ создано собственниками помещений многоквартирного жилого дома .................................................................. для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами ТСЖ, истец оказывая услуги выполняет работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .................................................................., кадастровый номер .................................., площадью 139,5 кв.м. На настоящий момент ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме не исполнил обязательства по внесению оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также на капитальный ремонт.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по плате за нежилое помещение за период с ........................ по ........................ в общей сумме 100 942 рубля 36 копеек.
Представитель истца, ответчик Исмаилов И.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено по существу в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу п.4, 8.1. ч.2, ч.4 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно ч.4 ст.146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса (в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
При этом, в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что Исмаилов И.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .................................................................., кадастровый номер .................................., площадью 139,5 кв.м..
Управление домом .................................................................. осуществляет ТСЖ «Дизайн».
Соответствующие размеры оплаты за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома .................................................................. установлены решением общего собрания членов ТСЖ «Дизайн» от .........................
Указанное решение общего собрания в установленном ч.6 ст.46 ЖК РФ порядке никем оспорено не было и, соответственно, является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений в доме ...................................................................
Таким образом, исходя из вышеизложенных положений действующего законодательства, Исмаилов И.Г., как собственник нежилого помещения в доме обязан уплачивать соответствующие платежи за содержание и ремонт, капитальный ремонт, исходя из тарифов, утвержденных на общем собрании членов ТСЖ «Дизайн».
При неисполнении данной обязанности ТСЖ вправе требовать с ответчика в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей.
Как следует из представленных истцом расчетов задолженности, за период с ........................ по ........................, за ответчиком образовалась задолженность по платежам за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 100 942 рублей 36 копеек, которая и подлежит взысканию с ответчика в рамках рассматриваемого спора.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с Исмаилова И.Г. в пользу ТСЖ «Дизайн» следует взыскать понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 3 218 рублей 85 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ТСЖ «Дизайн» - удовлетворить.
Взыскать Исмаилова И.Г. оглы в пользу ТСЖ «Дизайн» задолженность по плате за нежилое помещение в размере 100 942 рубля 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 218 рублей 85 копеек, а всего взыскать 104 161 рубль 21 копейку.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий Е.В. Павлова
