Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-2646/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года г.Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи: Алексеевой О.Б.,
при секретаре: Виденине И.Н.,
с участием истицы Ивановой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Г.И. к Администрации Козинского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
установил:
Иванова Г.И. обратилась в суд к Администрации Козинского сельского поселения с иском о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес>, ссылаясь на то, что в указанном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, заключающаяся в демонтаже стен старой постройки и установлении новых с изменением их местоположения и образованием кухни, прихожей, совмещенного санузла, коридора и жилого помещения в мансардном этаже, где установлены: мойка, газовая плита, газовый котел (в помещении вновь образованной кухни), ванна, унитаз, умывальник (в помещении совмещенного санитарного узла), кроме того, от ранее существовавших сетей выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и сети отопления с установкой отопительных радиаторов во вновь образованной части, выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в выгреб, осуществленные работы не повлияли на жесткость и устойчивость конструкций жилого помещения, которые находятся в работоспособном состоянии, не представляют собой угрозу жизни и здоровью других граждан (л.д.3-5).
В судебном заседании истица Иванова Г.И. поддержала в полном объеме исковые требования.
Ответчик Администрация Козинского сельского поселения явку своего представителя в суд не обеспечила, просила о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо нотариус Худоерко А.А. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имела.
Суд, с учетом мнения истицы Ивановой Г.И., определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства (ч.5 ст.167).
Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст.29 ЖК РФ).
В силу п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2.-1.7.3. Правил).
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> принадлежала на праве собственности дочери Ивановой Г.И. – ФИО5 (л.д.9-11).
__..__..__. ФИО5 умерла, её наследница Иванова Г.И. обратилась к нотариусу Худоерко А.А. с заявлением о принятии наследства в виде спорной квартиры.
В судебном заседании Иванова Г.И. пояснила, что не может оформить право на указанную выше квартиру из-за осуществленной при жизни ФИО5 перепланировки и переоборудовании данного жилого помещения, которые повлекли увеличение общей площади жилого помещения.
Действительно, как следует из поэтажного плана квартиры <адрес> её общая площадь до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, что соответствует представленному истицей договору купли-продажи названного жилого помещения от __..__..__. (л.д.10), после перепланировки они составили <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (соответственно) (л.д.35-36).
В результате перепланировки и переустройства названной квартиры были демонтированы стены старой постройки и установлены новые с изменением их местоположения и образованием кухни, прихожей, совмещенного санузла, коридора и жилого помещения в мансардном этаже, где установлены: мойка, газовая плита, газовый котел (в помещении вновь образованной кухни), ванна, унитаз, умывальник (в помещении совмещенного санитарного узла), кроме того, от ранее существовавших сетей выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и сети отопления с установкой отопительных радиаторов во вновь образованной части, выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в выгреб.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, и письменными материалами дела: договором купли-продажи квартиры от __..__..__., свидетельством о государственной регистрации права на неё за ФИО5, свидетельством о смерти последней, планом жилого помещения до и после перепланировки, заключением, выполненным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.8-37).
Как следует из технического отчета по результатам обследования квартиры <адрес> №, подготовленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»», осуществленные перепланировка и переоборудование не нарушает СП 55.13330. 2011 «Дома жилые одноквартирные», не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии (л.д.26).
В судебное заседание истицей Ивановой Г.И. представлено письменное согласие соседей ФИО6 и ФИО7 с произведенными в квартире <адрес> работами по перепланировке и переоборудованию.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Ивановой Г.И. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ивановой Г.И. к Администрации Козинского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.Б.Алексеева
