Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-6310/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Попова А.И.,
при секретаре судебного заседания Лапиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, указав в обоснование своих доводов, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Согласно условиям договора, она передает, а ответчик принимает в собственность указанные выше объекты недвижимости стоимостью 400000 рублей. При этом, денежные средства в сумме 300000 рублей должны быть ей переданы ответчиком в день подписания договора, а оставшиеся 100000 рублей не позднее двух месяцев с даты регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме, передав согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчику жилой дом и земельный участок, а ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не выполняет, денежные средства в сумме 100000 рублей до настоящего времени ей не переданы. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия, которая осталась без ответа и без удовлетворения. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в её пользу 100000 рублей. Помимо этого, просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3200 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещена, свои интересы в суде доверила представлять представителю.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая в процессе на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что действительно, по договору купли-продажи осталась должна выплатить истцу 100000 рублей. Однако, указанные деньги в добровольном порядке отдавать не будет, так как приобретенные ею дом не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому дому, поскольку в нем невозможно жить, так как в нем масса недоделок. Она не оспаривает долг, но платить не будет.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 552 ч.1 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст.555 ч.1, ч.2 ГК РФ, Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно ст. 556 ч.1 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом площадью 49,4 кв.м. этажностью 2, подземная этажность-1 и земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу адресу <адрес> (л.д. 8,9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> (л.д. 5, 6).
Согласно п. 1.1 договора, Продавец передает Покупателю, а Покупатель принимает в собственность вышеуказанное имущество, и уплачивает за него предусмотренную договором денежную сумму.
В соответствии с п. 2.1 договора Покупатель передает денежную сумму Продавцу в размере 300 000 рублей с момента подписания договора, а 100 000 рублей не позднее двух месяцев с даты регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно обязанность Покупателя уплатить оставшуюся денежную сумму в размере 100000 рублей наступила ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 5-обр. сторона).
Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполнила в полном объёме, передав согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 6).
Ответчик ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи не выполняет, денежные средства до настоящего времени ФИО2 не переданы и сумма долга составляет 100 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 была направлена претензия, которая осталась без ответа и без удовлетворения. Ответчик мер по возврату денежных средств не предпринимает, не желает урегулировать данный спор в досудебном порядке (л.д. 7).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Поскольку ответчик ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства по полной оплате приобретенного жилого дома и земельного участка, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 100000 рублей, основаны на законе, а следовательно, подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы, связанные с рассмотрение дела в суде.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела в суде.
Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде относятся расходы по оплате услуг эксперта, представителя и иные расходы, признанные судом необходимыми.
Судом установлено, что при подаче заявления в суд, истцом была оплачена госпошлина в размере 3200 рублей, что подтверждается чек-ордером (л.д. 2).
Поскольку требования истца удовлетворены, то в счет возмещения расходов по оплате госпошлины с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию 3200 рублей.
Для защиты нарушенного права истец ФИО2 была вынуждена воспользоваться услугами представителя.
Между ФИО2 и ООО «Гудвилл» был заключен договор об оказании платных юридических услуг (л.д. 10).
Согласно условиям договора, за оказание услуг по консультированию клиента, составлению искового заявления, представлению интересов в суде, истцом произведена оплата услуг представителя в размере 10000 рублей, что подтверждается договором и квитанцией о получении денежных средств в указанном размере (л.д. 10, 10-обр.сторона).
В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Следовательно, в силу положений ст. 100 ч.1 ГПК РФ, критерий «разумности» возмещения расходов по оплате услуг представителя отнесен к исключительной компетенции суда.
Относительно толкования разумности пределов оплаты помощи представителя, суд исходит из учета конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, сложности и категории рассматриваемого спора, длительности рассмотрения дела в суде, объема оказанной юридической помощи.
С учетом требований о разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10000 рублей.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, возмещении судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в сумме 100000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3200 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Попов А.И.
