Решение от 08 сентября 2014 года

    Дело №***                     
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 сентября 2014 года                                                                   г. Елец
 
    Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи                                          Чумичевой Ю.В.,
 
    при секретаре                                                                       Приваловой Е.Е.,
 
    с участием истца                                                                  Брежнева В.П.,
 
    третьего лица                                                                        Брежневой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Брежнева ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Брежнев В.П. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: N... Весной 2013 г. истец произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры: разделил алюминиевой перегородкой кухню на два помещения: коридор и санузел; из оконного проема, находящегося в стене между кухней и общим коридором жилого дома, выполнил дверной проем; заложил дверной проем, находящийся в стене между коридором квартиры и общим коридором жилого дома; коридор переустроил в кухню; в санузле установил душевую кабину и унитаз; на кухне вместо печной горелки установил котел. Для узаконения переустройства и перепланировки квартиры истец обратился с заявлением в администрацию г. Ельца Липецкой области о выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланирования жилого помещения, но получил отказ. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм. Истец получил согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании изложенного просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: N...
 
    Истец Брежнев В.П. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, объяснив, что все работы по перепланировки и переустройству квартиры были осуществлены с целью улучшения жилищных условий, ничьих прав не нарушают. Просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: N..., с сохранением перепланировки комнат 2, 4; переустройства комнат 4, 3; заделки, устройства дверного проема комнат 2, 3.
 
    Третье лицо Брежнева Г.А. в судебном заседании объяснила, что действует в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Брежнева Д.В., который зарегистрирован в спорной квартире, поскольку является его законным представителем. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают ее права и интересы, не создают угрозу жизни и здоровью, напротив, улучшают жилищные условия.
 
    Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
 
    Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика администрации г. Ельца.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Брежнев В.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Елец, ул. Мира, д. 142, кв. 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №*** 25.02.2013 г.; справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ № №*** от 08.09.2014 г.; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №*** от 03.09.2014 г. и никем не оспаривалось.
 
    В спорной квартире помимо истца зарегистрированы третье лицо Брежнева Г.А. и несовершеннолетний Брежнев Д.В. (его интересы представляла третье лицо Брежнева Г.А.), что следует из поквартирной карточки, выданной ООО «ЖЭУ» 15.08.2014 г.
 
    Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: перепланировка комнат 2 и 4, заключающаяся в возведении перегородки; переустройство комнат 4 и 3, заключающееся в устройстве кухни и санузла; заделка и устройство дверного проема в комнатах 2, 3, что следует из объяснений истца и данных технического паспорта квартиры по состоянию на 20.02.2014 г.
 
    В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Произведенные перепланировка и переустройство были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № 116 от 11.03.2014 г. следует, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Кроме того, в материалах дела имеется заключение Государственной дирекции по охране культурного наследия Липецкой области о техническом состоянии помещения, расположенного по адресу: N..., согласно которому в ходе проведения визуального обследования дефектов и повреждений перекрытий не выявлено. Техническое состояние стен, перекрытия над подвальным помещением, перекрытия над первым этажом, общее техническое состояние чердачного перекрытия, техническое состояние кровли, лестниц, фундаментов оцениваются как работоспособное. Состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры после перепланировки и переустройства в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений» отнесено к категории работоспособное. Квартира после перепланировки и переустройства пригодна к нормальной эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 20.03.2014 г. при перепланировке помещений квартиры (перепланировка комнат 2, 4; переустройство комнат 4, 3; заделка, устройство дверного проема в комнатах 2, 3), расположенной по адресу: N..., нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно сообщению администрации г. Ельца от 11.04.2014 г. выдать акт приемочной комиссии на жилое помещение, расположенного по адресу: N..., не представляется возможным, так как истцом не получено разрешение на его перепланировку и переустройство.
 
    Таким образом, истцом предпринимались меры к легализации самовольно произведенных перепланировки и переустройства, однако, положительного результата они не принесли.
 
    Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
 
    Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
 
    Следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Брежнева ФИО7 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Липецкая область, N... в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением перепланировки комнат 2, 4; переустройства комнат 4, 3; заделки, устройства дверного проема в комнатах 2, 3.
 
    Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                                                       Ю.В. Чумичева