Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело №. <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Ковалевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивкова Ю.В. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода о признании договора дарения заключенным и подлежащим государственной регистрации, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Сивков Ю.В. обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.
В обоснование иска ссылается на то, что его маме Сивковой А.И. на основании договора на продажу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней и администрацией Приокского района г.Нижнего Новгорода, на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу : <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. между Сивковой А.И. и истцом заключен договор дарения указанной двухкомнатной квартиры, по условиям которого даритель передал истцу в собственность квартиру, находящуюся по адресу : <адрес> долю в праве собственности на общее имущество дома.
ДД.ММ.ГГГГ. между ними был подписан акт о передаче квартиры.
В целях государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру документы в ДД.ММ.ГГГГ. были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Однако ДД.ММ.ГГГГ. до оформления государственной регистрации договора, Сивкова А.И. умерла. Сотрудники Росреестра предложили истцу приостанвоить на три месяца государственную регистрацию и обратиться в суд с целью признания договора дарения заключенным и подлежащим государственной регистрации и признания права собственности.
Регистрация договора дарения напрямую зависит от волеизъявления дарителя, которое выражается в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения действия. такое препятствие, как смерть дарителя, не зависящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на имущество.
Истец просит : признать право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>. признать договор дарения двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Сивковой А.И. и Сивковым Ю.В. заключенным и подлежащим государственной регистрации. ( л.д. № ).
В судебном заседании Сивков Ю.В. исковые требования поддержал, пояснил, что его мама Сивкова А.И. при жизни выразила волеизъявление подарить ему принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу : <адрес>, между ними был подписан договор дарения указанной квартиры и акт о передаче квартиры. Кроме того, ему Сивковой А.И. была выдана нотариально удостоверенная доверенность, согласно которой Сивкова А.И. уполномочила его зарегистрировать переход права собственности по договору дарения. Он при жизни дарителя обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о регистрации перехода права собственности. Однако до принятия решения его мама Сивкова А.И. умерла. Он обратился с заявлением о приостановлении государственной регистрации. Также истец пояснил, что кроме него, других наследников после смерти матери не имеется.
Ответчики администрация города Нижнего Новгорода и администрация Приокского района г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ( л.д. № ). Каких-либо возражений по существу предъявленного иска от ответчиков не поступило.
Выслушав истца, исследовав представлены по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.131 ГК РФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.153 ГК РФ
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). ( ст.154 ГК РФ ).
Согласно ст.164 ГК РФ
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
В соответствии со ст.574 ГК РФ
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. ( Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
Судом установлено, что Сивковой А.И. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. №).
На основании распоряжения администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ. согласована перепланировка <адрес> жилом <адрес> в соответствии с представленным проектом. ( л.д. № ). Распоряжением администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного перепланировкой жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу : <адрес> ( л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ. Сивкова А.И. на основании нотариально удостоверенной доверенности уполномочила Сивкова Ю.В. быть её предстателем в компетентных органах и учреждениях по вопросу перепланировки принадлежащей ей квартиры и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру с неё на одаряемого Сивкова Ю.В. и получить экземпляр договора. ( л.д. № ).
ДД.ММ.ГГГГ. между Сивковой А.И. и Сивковым Ю.В. в простой письменной форме был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого Сивкова А.И. подарила принадлежащую ей квартиру своему сыну Сивкову Ю.В., а Сивков Ю.В. принял в качестве дара в собственность указанную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. ( л.д. № ).
На основании акта о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Сивкова А.И. передала, а Сивков Ю.В. принял квартиру по адресу: <адрес>. ( л.д. № ).
Из кадастрового паспорта следует, что площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. ( л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ. Сивков Ю.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации перехода права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права. ( л.д. № ).
Регистрация перехода права собственности была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГг. в связи с направлением запроса в Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области о предоставлении сведений по действительности паспорта Сивковой А.И. ( л.д. № ).
Однако до момента принятия решения о регистрации перехода права собственности по договору дарения Сивкова А.И. ДД.ММ.ГГГГ. умерла ( л.д. № ).
Из вышеуказанных норм закона следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. регистрации подлежит только переход права собственности по договору дарения.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. между Сивковой А.И. и Сивковым Ю.В. считается заключенным с момента подписания договора и документа о передаче имущества ( акта).
Заключенный между сторонами договор дарения соответствует требованиям закона по форме и содержанию.
Даритель Сивкова А.И. лично участвовала в заключение договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, что свидетельствует о наличии у неё на день смерти волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразила свою волю, все условия сделки были соблюдены.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли Сивковой А.И. относительно распоряжения принадлежащей ей квартиры до дня её смерти. Каких-либо действий, направленных на то, чтобы отозвать свое заявление она не предпринимала. Сивкова А.И. выразила свою волю по заключению сделки и передала имущество ( квартиру) Ю.В., заявление о регистрации перехода права собственности было подано при жизни дарителя.
Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие правоподтверждающего документа - свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности не зависит от воли сторон договора. Такое препятствие, как смерть дарителя, не зависящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на имущество.
При указанных обстоятельствах требования Сивкова Ю.В. о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным и признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования о признании договора дарения подлежащим государственной регистрации заявлены излишне, поскольку правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сивкова Ю.В. удовлетворить.
Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу : <адрес> между Сивковой А.И. и Сивковым Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным.
Признать за Сивковым Ю.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу : <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И.Кшнякина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
