Дата принятия: 08 сентября 2014г.
.
2-2520/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
сентября 2014 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего А.В. Лебедевой,
при секретаре З.З. Алиевой
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Л.Я. к Администрации Копейского городского округа, Управлению Федеральной регистрационной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Черных В.Э. о разделе жилого дома в натуре, выделе доли, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Калашникова Л.Я. обратилась в суд с иском к Черных В.Я. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ** кв. метров по адресу АДРЕС за Калашниковой Л.Я. В обоснование исковых требований указала, что является долевым собственником в ДОЛЯ доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. Между участниками долевой собственности нет спора по пользованию домом: Калашникова Л.Я. пользуется жилым помещением – квартирой НОМЕР общей площадью ** кв. метр, которой присваивается адрес: АДРЕС, состоящая из помещения - площадью ** кв. метра, помещения площадью ** к.в метров, жилой комнаты площадью ** кв. метр, кухни площадью ** кв. метров, а в собственности у Черных В.Э. остается оставшаяся часть дома. Дом по АДРЕС состоит фактически из двух квартир.
Истица Калашникова Л.Я. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия с участием его представителя Заваловой Е.В.
В судебном заседании представитель истца Калашниковой Л.Я. - Завалова Е.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Калашникова Л.Я. приобрела по договору купли-продажи ДОЛЯ долю в праве собственности на жилой дом по АДРЕС. Собственников оставшейся ДОЛЯ доли является Черных В.Э. Фактически данный дом является двухквартирным: имеются отдельные входы, участки огорожены забором, имеются отдельные системы канализации и водоснабжения, отдельное отопление в каждой квартире. Порядок пользования домом сложился в течение многих лет, спора по пользованию домом между сособственниками нет. Выдел жилого помещения, как квартиры не наносит ущерба общему имуществу.
Ответчик Черных В.Э. в суд не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом. На адрес Черных В.Э. направлен конверт. Конверт вернулся с отметкой отделения связи «Истек срок хранения». Кроме того, направлена телеграмма, из уведомления следует, что Черных В.Э. за телеграммой не является (л.д. НОМЕР).
В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки; обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату. Лицам, участвующим в деле судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Направленные в адрес ответчика по месту его жительства - АДРЕС судебные повестки не получены, что подтверждается конвертами с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. НОМЕР).
Корреспонденция, возвращенная органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», на основании пунктов 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, а также «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика, и может быть оценена в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Доказательств того, что почтовое извещение органом почтовой связи ответчице не направлялось, не представлено.
Ответчики Администрация Копейского городского округа, Управление федеральной регистрации службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания дела извещены, в суд не явились (л.д. НОМЕР). На л.д. НОМЕР находятся возражения Управление федеральной регистрации службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года государственным учетом объектов учета признаются действия по внесению в единый государственный реестр сведений об объектах учета, которые подтверждают существование таких объектов с характеристиками, позволяющими определить соответствующий объект учета в качестве индивидуально-определенной вещи (далее уникальные характеристики объекта учета), или подтверждают прекращение существования такого объекта учета.
Согласно п.20 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 г. № 577 с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов учета, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства – также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты учета. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА Калашникова Л.Я. является собственником ДОЛЯ доли в праве собственности жилого дома, общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР).
На л.д. НОМЕР находится кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером НОМЕР, в описании данного объекта указано, что он расположен по адресу АДРЕС площадью ** кв. метров, многоквартирный одноэтажный жилой дом. Из технического паспорта на жилое помещение по АДРЕС - площадь жилого дома составляет ** кв. метра: к квартире НОМЕР относится помещение площадью ** кв. метров, помещение площадью ** кв. метр, жилая комната площадью ** кв. метр, кухня \площадью ** кв. метров (л.д.НОМЕР).
Из поэтажного плана следует, что дом состоит из двух квартир, имеющих разные входы (л.д. НОМЕР).
Свидетель Л.Л.М. суду пояснила, что Калашникову Л.Я. знает, Она проживает в доме по АДРЕС. Во второй половине дома проживает Черных В.Э. Спора по пользованию жилым домом между Черных В.Э. и Калашниковой Л.Я. нет.
Свидетель М.М.В. дала суду аналогичные показания.
На л.д. НОМЕР находится договор купли-продажи от ДАТА, из которого следует, что ДОЛЯ долю жилого АДРЕС приобрела Калашникова Л.Я.
На л.д. НОМЕР находится свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА за Калашниковой Л.Я. зарегистрировано право на ДОЛЯ долю жилого дома общей площадью ** кв. метра. Данное свидетельство выдано взамен свидетельства НОМЕР серия НОМЕР от ДАТА.
На л.д. НОМЕР находится кадастровый паспорт, на жилой дом по АДРЕС, из которого следует. что общая площадь дома составляет ** кв. метра.
В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
По смыслу настоящей статьи речь идет о преобразовании в форме раздела.
В соответствии с п. 3 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.
Пунктом 2 ст. 24 указанного Закона предусмотрено, что в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании изложенного суд пришел к убеждению, что требования Калашниковой Л.Я. подлежат удовлетворению: необходимо произвести раздел жилого дома общей площадью ** кв. метра расположенного по адресу АДРЕС, выделить Калашниковой Л.Я. долю в жилом доме общей площадью ** кв. метра расположенном по АДРЕС натуре, признать за Калашниковой Л.Я. право собственности на АДРЕС площадью ** кв. метра, в том числе жилой площадью ** кв. метра, состоящую из помещения площадью ** кв. метра, помещения площадью ** кв. метр, кухни площадью ** кв. метров, жилой комнаты площадью ** кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС
В соответствии со ст. 28.1. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости также погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.
При таких обстоятельствах учитывая, что ранее за Калашниковой Л.Я. было зарегистрировано право собственности на ДОЛЯ долю в праве собственности на жилой дом по АДРЕС общей площадью **. метра, регистрационную запись НОМЕР от ДАТА следует погасить.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 10 февраля 2009 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области могут быть надлежащими ответчиками только по требованиям об оспаривании его решений, действия. А также в случае уклонения от совершения определенных действий.
Таким образом, в иске Калашниковой Л.Я. к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Россреестр) о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре признании права собственности необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести раздел жилого дома общей площадью ** кв. метра, расположенного по адресу АДРЕС.
Выделить Калашниковой Л.Я. долю в жилом доме общей площадью ** кв.метра расположенном по адресу АДРЕС.
Признать за Калашниковой Л.Я. ДАТА года рождения, проживающей АДРЕС право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ** кв. метр, жилой площадью ** кв. метра, состоящую из помещения площадью ** кв. метра, помещения площадью ** кв. метров, кухни площадью ** кв. метров, жилой комнаты площадью ** кв. метр, расположенную по адресу: АДРЕС.
Погасить регистрационную запись НОМЕР от ДАТА о регистрации за Калашниковой Л.Я. право собственности на ДОЛЯ долю в праве собственности на жилой дом общей площадью ** кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС.
В иске Калашниковой Л.Я. к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий . А.В. Лебедева
.
.
.
.
.
.
.
