Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-401/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия 8 сентября 2014 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего – судьи Трофимова И.О.,
при секретаре Крыциной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "***" к Обществу с ограниченной ответственностью "***", Гусейнову А.С., Абдураимову Н.А., Гусейновой Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, –
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "***" (далее – ОАО "***") обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО "***"), Гусейнову А.С., Абдураимову Н.А., Гусейновой Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что *** между ОАО "***" (кредитор) и ООО "***" (заёмщик) заключён договор кредитной линии № *** с лимитом задолженности в размере *** рублей сроком до *** под *** % годовых под поручительство Гусейнова А.С., Абдураимова Н.А., Гусейновой Ю.А. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору *** между ОАО "***" и Гусейновой Ю.А. был заключён договор залога имущества, предметами которого являются:
- автозаправочная станция, назначение: нежилое, 1 - этажный, инв. № *** лит. ***, кадастровый (или условный) номер *** адрес объекта: .... В состав сооружения входят литера А - диспетчерская, общая площадь *** А1 - магазин, общая площадь *** Б - склад ГСМ, общая площадь *** Г – навес, площадью застройки *** бензоколонки 3 шт., площадью застройки *** замощение, площадью застройки *** залоговой стоимостью ***
- земельный участок, общая площадь ***, кадастровый (или условный) номер: ***, адрес объекта: ..., участок площадью *** (по трассе ...), уч. ***, залоговой стоимостью ***.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору *** между ОАО "***" и Гусейновой А.А. был заключён договор залога имущества, предметами которого являются:
- автозаправочная станция, назначение: не указано, общая застроенная площадь *** инв. № ***, лит. В, кадастровый (или условный) номер: ***, адрес (местонахождение) объекта: ... литера В. В состав сооружения входят: операторская общей площадью ***. м; склад топлива общей площадью *** м; топливозаправочные островки с колонками площадью застройки ***; трубопровод топливоподачи *** - протяженностью *** м, *** - протяженностью *** электроснабжение технологического оборудования: кабель протяженностью ***, труба протяженностью ***; электроснабжение АЗС: кабель протяженностью ***; наружное освещение АЗС: кабель протяженностью ***, ж/б опоры 7 шт., провод протяженностью ***, лампы осветительные 7 шт., молниеотводы - 2 шт.; резервуар аварийного слива ***. м площадью застройки *** ливневая канализация: дождеприемники - ***, труба *** протяженностью ***, колодец ***; очистные сооружения: дождеприемник - ***, колодцы 2 шт. *** = ***, труба *** протяженностью ***, пожарный резервуар - *** замощение асфальтовое общей площадью ***, бордюрный камень протяженностью ***; ограждение: кирпичное - протяженностью ***, металлическое - протяженностью ***; уборная площадью застройки ***; гараж площадью застройки ***. залоговой стоимостью сумме ***
- право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ***, кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ..., предоставленный для автозаправочной станции, залоговой стоимостью в сумме ***.
Поскольку заёмщик ненадлежащим образом исполняет принятые перед кредитором обязанности, просит суд расторгнуть договор кредитной линии № *** от ***, взыскать с ООО "***", Гусейнова А.С., Абдураимова Н.А., Гусейновой Ю.А. солидарно задолженность по данному договору в размере ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***, обратить взыскание на вышеперечисленное заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца - ОАО "***" Шакирзянова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчиков Гусейнова А.С., Гусейновой Ю.А. – Анцупов В.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, просил в иске ОАО "***" отказать, пояснил, что стоимость заложенного имущества значительно превышает задолженность заёмщика – "***" по договору кредитной линии № *** от *** Кроме того, залогового имущества достаточно для погашения задолженности, в связи с чем, требования истца о солидарном порядке взыскания не основаны на законе.
Ответчики Гусейнов А.С., Гусейнова Ю.А., Абдураимов Н.А. представитель ответчика - ООО "***" в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Гусейнова А.А. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.
В судебном заседании установлено, что *** между ОАО "***" (кредитор) и ООО "***" (заёмщик) заключён договор кредитной линии № *** с учётом дополнительных соглашений *** от ***, с лимитом задолженности в размере *** (с *** – ***, с *** – ***) сроком до *** под *** % годовых под поручительство Гусейнова А.С., Гусеновой Ю.А., Абдураимова Н.А., залога недвижимого имущества по договорам залога № *** от ***
Пунктом 2.1 договора кредитной линии предусмотрен срок транша *** дней в течение срока действия настоящего договора на пополнение оборотных средств. При этом заёмщик имеет право на неоднократное получение сумм в пределах лимита задолженности на срок транша.
Согласно п. 9.2 вышеназванного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на остаток ссудной задолженности заёмщика перед банком, учитываемый на соответствующем лицевом счёте, на начало операционного дня.
Обязанность предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, истец выполнил, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из кредитного договора, которые, в силу ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, не допуская одностороннего отказа и одностороннего изменения условий договора.
Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заёмщику, однако, как установлено судом, заёмщиком систематически нарушались обязательства в соответствии с условиями кредитного договора.
В соответствии с п. п. 8.1, 8.2, 8.3 договора кредитной линии, дополнительного соглашения № 1 от 15 августа 2013 г., кредитор вправе приостановить (прекратить) выдачу кредита в рамках очередного транша и (или) потребовать досрочного погашения ранее выданных по настоящему договору сумм кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, в следующих случаях:
- заёмщиком допущено нецелевое использование полученных кредитных средств;
- заёмщик оказался не в состоянии оплатить любую сумму, подлежащую оплате в соответствии с условиями настоящего договора;
- заёмщик допустил любое другое нарушение своих обязательств по настоящему договору;
- сведения, изложенные в статье 6, а также иная информация, справки, документы и т.п., представленные заёмщиком кредитору в соответствии с условиями настоящего договора, оказались или стали недостоверными;
- любая задолженность не оплачена в срок и стала (или может быть объявлена) подлежащей досрочному взысканию, а также в случаях, когда кредит оказался по разным причинам необеспеченным;
- заёмщик оказался банкротом или возбуждено дело о признании его банкротом, либо компетентным органом назначена временная администрация, конкурсный управляющий, арбитражный управляющий и т.п. для управления заёмщиком вследствие его неплатежеспособности, фактов нарушения ими законодательства, иных обстоятельств, предусмотренных законодательством;
- залогодержатель обратил взыскание на всё или часть имущества заёмщика, которую кредитор признает существенной, либо к заёмщику будет предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого кредитор признает значительным либо в отношении заёмщика будет применена конфискация имущества на сумму, которую кредитор признает существенной;
- непредставление обеспечения либо нарушение сроков и иных условий предоставления обеспечения, предусмотренного п. 2.4 договора, утрата обеспечения или ухудшение его состояния по любым обстоятельствам (в том числе не зависящим от заёмщика, залогодателя, поручителя);
- заёмщиком не предоставлены документы, указные в разделе 7 настоящего договора, а также заёмщиком предоставлена недостоверная отчетность (сведения), отличные от предоставленной заемщиком в органы государственной власти и/или опубликованных заемщиком и/или находящихся в бюро кредитных историй.
В случаях, указанных в статье 8.1. настоящего договора, кредитор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На *** задолженность по договору кредитной линии № *** от *** составила ***, в том числе, *** - задолженность по основному долгу, *** - задолженность по процентам, *** – задолженность по процентам на просроченный кредит.
Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом, правильность которого у суда сомнений не вызывает.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как следует из п. п. 1.1, 1.2 договоров поручительства, заключённых *** с Гусейновым А.С., Гусейновой Ю.А., Абдураимовым Н.А., поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заёмщиком его обязательств по кредитному договору полностью и в любой его части в объёме, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком его обязательств по кредитному договору, поручитель и заёмщик отвечают перед банком солидарно.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО "***" к ООО "***", Гусейнову А.С., Гусейновой Ю.А., Абдураимову Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела видно, что ***, с учётом дополнительного соглашения от ***, в обеспечение вышеуказанного договора кредитной линии между ОАО "***" и Гусейновой Ю.А. заключён договор залога имущества, согласно условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество:
- автозаправочную станцию, назначение: нежилое, 1 - этажный, инв. № *** лит. ***, кадастровый (или условный) номер *** адрес объекта: .... В состав сооружения входят литера А - диспетчерская, общая площадь *** м; А1 - магазин, общая площадь *** Б - склад ГСМ, общая площадь *** Г – навес, площадью застройки *** бензоколонки 3 шт., площадью застройки ***.; замощение, площадью застройки *** залоговая стоимость ***
- земельный участок, общая площадь ***, кадастровый (или условный) номер: ***, адрес объекта: ..., принадлежащие Гусейновой Ю.А.
Пунктом 2.9 договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке в случае неуплаты (просрочки уплаты) заёмщиком кредита и (или) процентов по нему в срок, указанный в договоре кредитной линии с лимитом задолженности № *** от ***, включая случай однократного нарушения заёмщиком внесения указанных платежей.
Из материалов дела видно, что ***, с учётом дополнительного соглашения от ***, в обеспечение вышеуказанного договора кредитной линии между ОАО "*** и Гусейновой А.А. заключён договор залога имущества, согласно условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество:
- автозаправочную станцию, назначение: не указано, общая застроенная площадь *** инв. № ***, кадастровый (или условный) номер: ***, адрес (местонахождение) объекта: .... В состав сооружения входят: операторская общей площадью ***; склад топлива общей площадью ***. м; топливозаправочные островки с колонками площадью застройки *** трубопровод топливоподачи *** - протяженностью ***, *** - протяженностью ***; электроснабжение технологического оборудования: кабель протяженностью ***, труба протяженностью ***; электроснабжение АЗС: кабель протяженностью ***; наружное освещение АЗС: кабель протяженностью ***, ж/б опоры 7 шт., провод протяженностью ***, лампы осветительные 7 шт., молниеотводы - 2 шт.; резервуар аварийного слива 10 куб. м площадью застройки 6,2 кв. м; ливневая канализация: дождеприемники - 0,5 кв. м, труба *** протяженностью *** колодец *** очистные сооружения: дождеприемник - ***, колодцы 2 шт. *** = ***, труба *** протяженностью ***, пожарный резервуар - ***; замощение асфальтовое общей площадью ***, бордюрный камень протяженностью *** ограждение: кирпичное - протяженностью ***, металлическое - протяженностью ***; уборная площадью застройки ***; гараж площадью застройки *** залоговой стоимостью сумме ***
- право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ***, кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ..., предоставленный для автозаправочной станции, залоговой стоимостью в сумме ***, принадлежащие Гусейновой А.А.
Пунктом 2.9. договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке в случае неуплаты (просрочки уплаты) заёмщиком кредита и (или) процентов по нему в срок, указанный в договоре кредитной линии с лимитом задолженности № *** от ***, включая случай однократного нарушения заёмщиком внесения указанных платежей.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, исковые требования ОАО "***" об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Заключением судебной экспертизы, выполненной экспертами Общества с ограниченной ответственностью "***" на основании определения *** суда от ***, определена следующая стоимость залогового имущества на день проведения экспертизы:
- автозаправочной станции, единого комплекса имущества, расположенного по адресу: ... - ***;
- земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: ...- ***.
Заключением судебной экспертизы, выполненной экспертами Общества с ограниченной ответственностью "*** на основании определения *** суда от ***, определена следующая стоимость залогового имущества на день проведения экспертизы:
- автозаправочной станции, назначение: не указано, общая застроенная площадь ***, инв. № ***, кадастровый (или условный) номер: ***, адрес (местонахождение) объекта: .... В состав сооружения входят: операторская общей площадью ***; склад топлива общей площадью ***. м; топливозаправочные островки с колонками площадью застройки ***. м; трубопровод топливоподачи *** - протяженностью *** м, *** - протяженностью ***; электроснабжение технологического оборудования: кабель протяженностью ***, труба протяженностью ***; электроснабжение АЗС: кабель протяженностью ***; наружное освещение АЗС: кабель протяженностью ***, ж/б опоры *** шт., провод протяженностью ***, лампы осветительные 7 шт., молниеотводы - 2 шт.; резервуар аварийного слива ***. м площадью застройки *** ливневая канализация: дождеприемники - ***, труба *** протяженностью ***, колодец *** - ***; очистные сооружения: дождеприемник - ***, колодцы 2 шт. *** = ***, труба *** протяженностью ***, пожарный резервуар ***; замощение асфальтовое общей площадью ***, бордюрный камень протяженностью ***; ограждение: кирпичное - протяженностью ***, металлическое - протяженностью *** уборная площадью застройки ***; гараж площадью застройки *** – ***;
- право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ***, кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ..., предоставленный для автозаправочной станции, залоговой стоимостью в сумме ***
Данные заключения ответчиками не оспаривается.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1. вышеуказанного Федерального закона, у суда не имеется.
С учётом изложенного, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, определённой в отчётах *** и № *** а именно:
- автозаправочной станции, единого комплекса имущества, расположенного по адресу: ...
- земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: ...- ***
- автозаправочная станция, назначение: не указано, общая застроенная площадь *** инв. № ***, кадастровый (или условный) номер: ***, адрес (местонахождение) объекта: .... В состав сооружения входят: операторская общей площадью ***; склад топлива общей площадью *** топливозаправочные островки с колонками площадью застройки ***; трубопровод топливоподачи *** - протяженностью *** *** - протяженностью *** электроснабжение технологического оборудования: кабель протяженностью ***, труба протяженностью ***; электроснабжение АЗС: кабель протяженностью ***; наружное освещение АЗС: кабель протяженностью ***, ж/б опоры 7 шт., провод протяженностью ***, лампы осветительные 7 шт., молниеотводы - 2 шт.; резервуар аварийного слива *** площадью застройки *** ливневая канализация: дождеприемники - ***, труба *** протяженностью *** колодец *** очистные сооружения: дождеприемник - ***, колодцы 2 шт. *** = ***, труба *** протяженностью ***, пожарный резервуар - ***; замощение асфальтовое общей площадью ***, бордюрный камень протяженностью ***; ограждение: кирпичное - протяженностью ***, металлическое - протяженностью ***; уборная площадью застройки ***; гараж площадью застройки ***
- право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ***, кадастровый номер: *** расположенный по адресу: ..., предоставленный для автозаправочной станции – ***
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере *** подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, по *** с каждого. Солидарное взыскание судебных расходов действующим гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества "***" удовлетворить.
Расторгнуть договор кредитной линии № ***, заключённый *** между Открытым акционерным обществом "***" и Обществом с ограниченной ответственностью "***".
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " ***", Гусейнова А.С., Абдураимова Н.А., Гусейновой Ю.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества "***" задолженность по договору кредитной линии № *** от *** в размере ***.
Обратить взыскание на заложенное по договору кредитной линии № *** от *** имущество, принадлежащее Гусейновой Ю.А.:
- автозаправочную станцию, единого комплекса имущества, расположенного по адресу: ..., с начальной продажной ценой ***
- земельный участок, расположенный по адресу: расположенного по адресу: ..., с начальной продажной ценой ***
Обратить взыскание на заложенное по договору кредитной линии № *** от *** года имущество, принадлежащее Гусейновой А.А.:
- автозаправочную станцию, назначение: не указано, общая застроенная площадь ***, инв. № ***, кадастровый (или условный) номер: ***, адрес (местонахождение) объекта: .... В состав сооружения входят: операторская общей площадью ***; склад топлива общей площадью *** м; топливозаправочные островки с колонками площадью застройки ***; трубопровод топливоподачи *** - протяженностью *** м, *** - протяженностью ***; электроснабжение технологического оборудования: кабель протяженностью ***, труба протяженностью ***; электроснабжение АЗС: кабель протяженностью ***; наружное освещение АЗС: кабель протяженностью ***, ж/б опоры 7 шт., провод протяженностью ***, лампы осветительные 7 шт., молниеотводы - 2 шт.; резервуар аварийного слива ***. м площадью застройки ***; ливневая канализация: дождеприемники - ***, труба *** протяженностью *** колодец ***; очистные сооружения: дождеприемник - ***, колодцы *** труба *** протяженностью ***, пожарный резервуар - ***; замощение асфальтовое общей площадью ***, бордюрный камень протяженностью *** ограждение: кирпичное - протяженностью ***, металлическое - протяженностью *** уборная площадью застройки ***; гараж площадью застройки ***., с начальной продажной ценой ***
- право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ***, кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ... предоставленный для автозаправочной станции, с начальной продажной ценой ***;
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "***", Гусейнова А.С., Абдураимова Н.А., Гусейновой Ю.А. в пользу Открытого акционерного общества "***" расходы по уплате государственной пошлины в размере *** в равных долях, - по *** с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: И.О. Трофимов
