Решение от 08 сентября 2014 года

Дело № 2-3480/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
08 сентября 2014 года
 
        Ленинский районный суд г. Смоленска
 
    в составе:
 
    председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.
 
    при секретаре Селивончик Г.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой Н.В., Русаковой А.А, к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
установил:
 
    Русакова Н.В., Русакова А.А. обратились в суд с иском к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «РегионДомСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной <адрес>, фактической площадью 36,60 кв.м, расположенной в <адрес>. По условиям договора застройщик ООО «РегионДомСтрой» обязан передать объект долевого строительства в первом полугодии 2013 <адрес> в нарушение условий договора передана по акту приема-передачи только лишь ДД.ММ.ГГГГ Нарушение застройщиком срока по договору является основанием для выплаты дольщику неустойки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб. 40 коп. Просит суд взыскать с ООО «РегионДомСтрой» неустойку, в счет компенсации морального вреда Русаковой Н.В. - <данные изъяты> руб., Русаковой А.А. – <данные изъяты> руб.
 
    Русакова Н.В., Русакова А.А. и их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям приведенным выше и изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ООО «РегионДомСтрой»- Р. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление. Указал, что истцами не представлено доказательств несения морального вреда. Наличие просрочки исполнения обязательств не отрицал. Так же заявлено о применении ст. 333 ГК РФ принимая во внимание сроки не своевременной передачи объекта, так и не соразмерность наступившим последствиям.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    В силу ч.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
 
    Согласно ч. 2 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомСтрой» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве с учетом заключенного дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого застройщик обязуется построить и передать дольщику однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 36,67 кв.м, расположенной на одиннадцатом этаже 16-тиэтажного <адрес>, а дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.
 
    Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    ООО «РегионДомСтрой» условия сделки надлежаще не исполнило, указанная в договоре квартира истцу в установленный срок не передана.
 
    Согласно с подп.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
 
    С учетом положений договора передача квартиры истцам должна была быть передана в первом полугодии 2013 г.
 
    ООО «РегионДомСтрой» ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта – 16-ти этажного жилого <адрес> (по ГП) 1-ая очередь строительства блок-секции №1, 2; котельная. Застройка 2-ой очереди по <адрес> жилом районе <адрес> в эксплуатацию.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, расположенной на двенадцатом этаже 16-ти этажного <адрес>.
 
    Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору имеет место за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в связи, с чем размер неустойки составит: <данные изъяты> руб. 40 коп. =(<данные изъяты> руб. х 8,25% х 2/300 х <данные изъяты> дней).
 
    По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, обстоятельства явившиеся причиной не своевременной передачи объекта строительства, а также принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается в пользу каждого из истцов до <данные изъяты> руб. 00 коп.
 
    Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцам, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства и взыскивает в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 10 000 руб. 00 коп..
 
    В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Учитывая, что претензионный порядок истцами не был соблюден, что последними в ходе судебного разбирательства не оспаривается, то штраф в их пользу взысканию не подлежит.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» в пользу Русаковой Н.В. неустойку в сумме <данные изъяты> руб.00 коп., в счет компенсации морального вреда - <данные изъяты> руб.00 коп
 
    Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» в пользу Русаковой А.А, неустойку в сумме <данные изъяты> руб.00 коп., в счет компенсации морального вреда - <данные изъяты> руб.00 коп
 
    Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме <данные изъяты> руб.00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
 
    Председательствующий                Малиновская И.Э.
 
    М.р.и. 11.09.2014 г.