Дата принятия: 08 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., с участием адвоката Абрамкина С.В., при секретаре судебного заседания Сауковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1778/2014
по иску Белокудренко А.А. к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, -
установил:
Белокудренко А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку литер «А2», жилую пристройку (2-й этаж) литер «А3», жилую пристройку литер «А4», расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу на основании решения Павлово-Посадского городского суда по гражданскому делу №2-691\12 от 03.04.2012г. Также на основании решения Павлово-Посадского городского суда от 03.09.2010 года по гражданскому делу №2-165\10 он является собственником изолированной части жилого дома по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. Лит А, а. После вступления решения суда о признании за ним права собственности на земельный участок в законную силу, им на выделенном ему в собственность земельном участке своими силами и за свой счет было осуществлено строительство жилого дома с пристройкой и вторым этажом лит. А2, А3, А4, однако разрешения на их возведения он не получал, в связи с чем они являются самовольными и он не может зарегистрировать на них свое право собственности.
Ответчик- представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Цой Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо- представитель Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
3-е лицо- Устинкин В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, каких-либо возражений против заявленных Белокудренко А.А. исковых требований суду не представил.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Абрамкина С.В. и представителя ответчика Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, Белокудренко А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-691\12 от 03.04.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Белокудренко А.А. также на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 03.09.2010 года по гражданскому делу №2-165\10 принадлежит изолированная часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, Лит А, а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из объяснений представителя истца судом установлено, что после вступления решения суда о признании за истцом права собственности на земельный участок в законную силу, им на выделенном ему в собственность земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. своими силами и за свой счет было осуществлено строительство жилого дома с пристройкой и вторым этажом лит. А2, А3, А4, однако разрешения на их возведения истец не получал, в связи с чем они являются самовольными и он не может зарегистрировать на них свое право собственности. Возведенные строения находятся в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., выделенного истцу в собственность на основании решения Павлово-Посадского городского суда и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. То обстоятельство, что расстояние до строений земельного участка № не выдержано объясняется тем, что ранее земельный участок № был единым участком и решением Павлово-Посадского городского суда от 03.04.2012 года по гражданскому делу №2-691\2012 он был разделен на два участка с выделением каждому из собственников изолированной части жилого дома. Ширина принадлежащего ему земельного участка по фасадной линии составляет <данные изъяты> м., а по зафасадной его части в самом широком месте <данные изъяты> м. Таким образом, осуществить какое-либо строительство с соблюдением требований об отступе от границ земельного участка и противопожарных нормативов является невозможным. С момента начала строительства, каких-либо претензий со стороны собственника земельного участка № Устинкина В.Е., либо административных органов не поступало.
Согласно технического паспорта на жилой дом № по <адрес>, составленного Павлово-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 10.02.2012г., следует, что изменение площадей связано с возведением жилых пристроек (лит. А2 и А3) и с переоборудованием холодной пристройки в жилую (лит. А4); разрешение на строительство лит. А2- жилая пристройка и лит. А3- жилая пристройка (2 этаж)- не предъявлено; разрешение на переоборудование лит. А44- жилая пристройка- не предъявлено.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения №085-14-ЗС, выполненного специалистом ФИО1., по результатам обследования строительных конструкций лит А2, A3, А4, расположенных по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: по фундаментам, по стенам, по перекрытию и в целом категория технического состояния- работоспособное. В соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Акт. редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от лит А2, A3, А4 до границ земельного участка №- выдержаны; границ земельного участка №- не выдержаны, соответствует 3,0м., фактическое расстояние 1,60м. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния от лит. А2, A3, А4 до стр. земельного участка №66- выдержаны; до стр. земельного участка №68- не выдержаны, соответствует 10,0м., фактическое расстояние 1,60м. Согласно СниП 2.07.01-89(2000) лит. А2, A3, А4 не нарушает линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте. Строительные конструкции лит. А2, A3, А4 выполнены технически правильно, строения находятся в работоспособном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использованию по назначению.
Принимая во внимание, что возведенные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, ответчик Администрация городского поселения Павловский Посад не возражает против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения литер А2, А3, А4, а также учитывая, что собственник смежного земельного участка № Устинкин В.Е. в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против заявленных Белокудренко А.А. исковых требований суду не представил, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Белокудренко А.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
решил:
Исковые требования Белокудренко А.А. удовлетворить.
Признать за Белокудренко А.А. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку литер «А2», жилую пристройку (2-й этаж) литер «А3», жилую пристройку литер «А4», расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий И.М.Гусарова
