Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-2197/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
В составе судьи Попова А.А.
при секретаре Крайцер Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 08.09.2014 года дело по иску Кисель ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Доверие-Н» о признании незаконным отказа о замене системы отопления
установил:
Кисель ФИО10 обратился в суд и иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Доверие-Н» о признании незаконным отказа ООО «Доверие-Н» в замене системы отопления с отопительными приборами в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, взыскания с ответчика в пользу истца ущерба в размере <данные изъяты>, возмещении морального вреда в размере <данные изъяты>. Требования свои истица мотивировала тем, что Кисель ФИО11 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>. Многоквартирный дом по <адрес> построен в 1989 году, стояки и приборы отопления в нем металлические, срок службы и безопасной эксплуатации которых не более 20 лет. С начала эксплуатации системы отопления капитальный ремонт ее не проводился, в результате этого в общедомовой системе отопления, входящей в состав общедомового имущества МКД, проходящий через принадлежащее мне жилое помещение неоднократно возникали течи и прорывы, наносящие вред имуществу истицы, который она была вынуждена была устранять самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в УК ООО «Доверие-Н» с просьбой произвести текущий ремонт и заменить часть системы отопления МКД, проходящую через принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>, а также приборы отопления с применением современных материалов.
ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе ведущего инженера ФИО5, бригадира слесарей ФИО6 и специалиста по работе с населением ФИО7 произвела осмотр и обследование отопительной системы в квартире истца и составила акт, в котором указала наличие хомутов на отопительной системе и отсутствии течи.
В ответ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ в котором ответчик сообщил, что замена системы отопления в квартире истца включена в план работ на 2014 год. ДД.ММ.ГГГГ истица вновь обратилась в УК ООО «Доверие-Н» с просьбой заменить систему отопления. В ответ на это заявление УК ООО «Доверие -Н» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что не будет производить работы по замене системы отопления в квартире истца, после чего истица была вынуждена самостоятельно приобрести приборы отопления (радиаторы алюминиевые, крепления для них и все остальные необходимые материалы для замены стояков отопления, всего на сумму <адрес>, а также оплатила вызов слесаря и замену 7 стояков отопления и 3 секционных приборов отопления всего на сумму <адрес>
Истец полагает, что УК ООО «Доверие-Н» незаконно отказало истцу в замене стояков отопления и отопительных приборов в ее квартире.
Между собственниками жилых помещений МКД <адрес> и УК ООО «Доверие-Н» заключен договор на техническое обслуживание, текущий, аварийный ремонт и санитарное содержание общего имущества 9-ти этажного МКД. Согласно данного Договора УК ООО «Доверие-Н» обязуется выполнять работы по техническому обслуживанию, текущему и аварийному ремонту внутри домового инженерного оборудования, т.е. производить установку, замену и восстановления работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. П.1 ст.161 ЖК РФ, п.9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.20006г №307, п.5.1.2, п.5.2.1, разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003г возлагают на УК обязанность по бесперебойному отоплению жилого помещения, поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, своевременный ремонт инженерных сетей и оборудования. Замена стояков отопления относится к текущему ремонту, который выполняется за счет средств полученных УК за содержание и ремонт жилья. Согласно п.6 Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества МКД включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной аппаратуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно п.5.2.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при ремонте, пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Отопительные приборы (батареи), находящиеся в квартире, являются частью отопительной системы МКД и входят в состав общего имущества МКД ( п.6. Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства № от 13.08.2006г). На это указывает и решение Верховного суда РФ от 22.09.2009г №ГКПИ09-725 и Определение Верховного суда РФ от 24.11.2009г №КАС09-547. Плату за коммунальные и жилищные услуги, в том числе плату на содержание жилого помещения истец вносит полностью и своевременно, задолженности не имеет.
В результате отказа УК ООО «Доверие-Н» в замене стояков и приборов отопления и в связи с тем, что истец вынуждена самостоятельно приобретать приборы отопления (радиаторы) и все необходимые материалы для замены стояков отопления, оплачивать вызов слесаря и работы по замене стояков и приборов отопления в принадлежащей ей квартире, истцу причинен ущерб в размере <данные изъяты>, а также причинен моральный вред в размере <данные изъяты>
В судебном заседании истец Кисель ФИО12 и ее представитель Кисель ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Доверие-Н» Черкашин ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) в судебном заседание исковые требования не признал, предоставив письменные возражения, согласно которым указал, что в соответствии с пунктом 18 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) - Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Решением внеочередного общего собрания собственников МКД по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., отказано в проведении работ по замене системы отопления с отопительными приборами, стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации в <адрес>. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (л.д. 40-41).
Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).
В соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ «При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров».
Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено в соответствии с п. 4.1. ч. 2 ст. 44 того же Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с ч. 3. ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.
Судом установлено:
- Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кисель ФИО15 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.9).
На основании протокола внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления многоквартирными домом- непосредственное управление и заключения договора на техническое обслуживание, текущий, аварийный ремонт и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома с организацией ООО «Доверие-Н».
Согласно Устава ООО «Доверие-Н» в основные виды деятельности общества входят эксплуатация, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома, оказание платных услуг населению по обслуживанию, эксплуатации и ремонту жилых помещений, а также предприятиям и организациям по техническому обслуживанию зданий, санитарное содержание придомовых территорий и мест общего пользования жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в УК ООО «Доверие-Н» с просьбой произвести текущий ремонт и заменить часть системы отопления МКД, проходящую через принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>, а также приборы отопления с применением современных материалов (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе ведущего инженера ФИО5, бригадира слесарей ФИО6 и специалиста по работе с населением ФИО7 произвела осмотр и обследование отопительной системы в квартире истца и составила акт, в котором указала наличие хомутов на отопительной системе и отсутствии течи (л.д.11).
В ответ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ в котором ответчик сообщил, что замена системы отопления в квартире истца включена в план работ на 2014 год (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ истица вновь обратилась в УК ООО «Доверие-Н» с просьбой заменить систему отопления (л.д.14-15).
В ответ на это заявление УК ООО «Доверие -Н» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что совет дома утвердил план работ, исключив работы по замене системы отопления (с отопительными приборами), стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации в <адрес> (л.д.16).
Согласно предоставленного представителем ответчика протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, подлинник которого обозревался в судебном заседании принято решение об утверждении плана работ, не предусмотренных договором на 2014 год, исключив из плана п.3. (замена системы отопления (с отопительными приборами), замена стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации в <адрес> (л.д.26-28).
Истица приобрела за свой счет приборы отопления (радиаторы алюминиевые, крепления для них и все остальные необходимые материалы для замены стояков отопления, всего на сумму <данные изъяты>, а также оплатила вызов слесаря и замену 7 стояков отопления и 3 секционных приборов отопления всего на сумму <данные изъяты> (л.д.17-20,29-32).
Протоколом заседания совета многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании плана текущего ремонта дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год подложным документом(л.д.38-39).
В подпункте "д" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Кроме того, пункт 5 указанных Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16).
При этом в соответствии с этими же Правилами собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17), по решению общего собрания собственников помещений проводится текущий ремонт общего имущества для устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18).
Учитывая вышеприведенные положения, возложение на ответчика как на обслуживающую организацию обязанностей по техническому обслуживанию, текущему, аварийному ремонту и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансировании.
Судом установлено, что решение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке установленном Жилищным кодексом РФ не отменено и не оспорено, соответственно ООО «Доверие-Н» не располагало полномочиями по проведению работ по замене системы отопления (с отопительными приборами), замена стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации в <адрес>.
Суд не может принять доводы истца о том, что протоколом заседания совета многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о признании плана текущего ремонта дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год подложным документом, так как принятие решения о проведении текущего ремонта общего имущества входит в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома, соответственно суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца по признанию незаконным отказа ООО «Доверие-Н» в замене системы отопления с отопительными приборами в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В связи с тем, что суд не усмотрел нарушения законодательства со стороны ответчика ООО «Доверие-Н», то и оснований для удовлетворения требований по компенсации морального вреда отсутствуют.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Кисель ФИО16 о признании незаконным отказа ООО «Доверие-Н» в замене системы отопления с отопительными приборами в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, взыскания с ответчика в пользу истца ущерба в <данные изъяты>, возмещении морального вреда в размере <данные изъяты> отказать.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2014 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.
Судья А.А. Попов
Копия верна:
Судья А.А.Попов
