Дата принятия: 08 сентября 2014г.
дело № 2-4432/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2014 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,
при секретаре Меликян Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бут А.С., Бут О.М. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ТСЖ «Фортуна - Дон», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Бут А.С. и Бут О.М. обратились в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 27.10.2003 года №
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла ...
Истцом была произведена перепланировка (переустройство) данной квартиры.
В настоящее время жилая площадь в указанной квартире — ...
ТСЖ «Фортуна - Дон» на обращение истца дала ответ, что не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Согласно заключению ООО «СЭ ЮФОСЭО» № 359/1-Э от 30 июня 2014 года при производстве реконструкции, переустройства и перепланировки квартиры целость здания, пространственная жесткость не нарушена, произведенная перепланировка, переоборудование квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан. Несущие конструкции здания не затронуты и фасадная часть жилого дома не нарушена.
Истец с вопросом о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии обратился в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, согласно ответа которой от 15.07.2014 года администрация Октябрьского района возражает против сохранения квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, поскольку отсутствует заключение Управляющей компании по разбалансировке системы отопления и изменен фасад дома.
На основании изложенного, истцы просили суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <...> в переустроенном, перепланированном состоянии. Считать квартиру №, расположенную по адресу: <...> общей площадью ... кв.м., жилой ... кв. м.
В судебном заседании представитель истца Боброва А.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Истцы Бут А.С., Бут О.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 54), в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации <...> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района (л.д. 47), в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела отметкой о получении извещения (л.д. 46), в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ТСЖ «Фортуна - Дон» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 55), в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ТСЖ «Фортуна - Дон» в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, в том числе заключение эксперта № 359/1Э то 30.06.2014 г., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истцы является собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 26.07.2003 года № (л.д. 10-11), по 1/2 доле за каждым. Согласно техническому паспорту на указанную квартиру по состоянию на 02.12.2002 год общая площадь вышеуказанной квартиры составляла ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м. (л.д. 14-15).
Истцом за счет собственных средств была произведена перепланировка (переустройство) данной квартиры.
Согласно технического паспорта по состоянию на 20.06.2014 года общая площадь указанной составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. (л.д. 16-17).
Согласно заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № 359/1Э то 30.06.2014 года увеличение площади квартиры произошло за счет ...
Истец с вопросом о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии обратился в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, согласно ответа которой от 15.07.2014 года администрация Октябрьского района возражает против сохранения квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, поскольку отсутствует заключение Управляющей компании по разбалансировке системы отопления и изменен фасад дома (л.д. 27).
Согласно имеющихся в материалах дела справок Управляющей компании ТСЖ «Фортуна - Дон», управляющая компания не возражает против сохранения квартиры №, расположенной по адресу: <...> в перепланированном состоянии (л.д. 28), проведенная перепланировка (переустройство) указанной квартиры не повлекла разбалансировку системы отопления вышеуказанного жилого дома и самой квартиры (л.д. 56).
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако, в данном случае реконструкция квартиры № по <...> произведена без присоединения части общего имущества, в связи с чем согласие всех собственников помещений не требуется. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении квартиры № по <...> в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Бут А.С., Бут О.М. в переустроенном, перепланированном состоянии.
Считать квартиру №, расположенную по адресу: <...> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2014 года
Судья
