Дата принятия: 08 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ сл. Кашары
Миллеровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующей судьи Кузьменко Е.А.
при секретаре ФИО20
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО21 в лице представителя по доверенностям ФИО22 к ФИО23 и <данные изъяты> о снятии ареста с права аренды и расторжении кредитного договора
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили снять арест с права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Расторгнуть договор аренды от 20.04.2006г. земель сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности, площадью 182,8 га, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Истцы, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истцов ФИО24 действующий на основании доверенностей в суд явился, иск поддержал.
Ответчик ФИО25. в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск признает.
Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО26 действующая на основании доверенности от 02.07.2014г. в суд явилась, иск признала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований - Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не явилось, не ходатайствовало об отложении дела. Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ
Третье лицо <адрес> отдел УФССП по <адрес> в суд не явилось. Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ
Представитель истцов ФИО27 в обоснование иска суду пояснил, что истцы являются собственниками земельного участка общей долевой собственности сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
20.04.2006г. между ними и Индивидуальным предпринимателем ФИО28, заключен договор аренды, принадлежащих им на праве личной собственности земельных долей сроком на 10 лет.
Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Кашарском отделе УФРС кадастра и картографии по <адрес>. Срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> от 25.10.2013г., на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО29, наложен арест (включая запрет на распоряжение).
На основании постановления от 25.10.2013г. судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>, 07.11.2013г. Кашарским отделом УФРС кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация ареста, запрета совершать регистрационные действия в отношении арестованного имущества и имущественных прав, принадлежащих ФИО30 на объект недвижимого имущества, а именно: на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей долевой собственности, площадью 182,8 га, с кадастровым номером ФИО31, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве- 2/15.
В марте 2014 года истцы обратились в <данные изъяты> суд с иском к ФИО32 об освобождении имущества от ареста и расторжении договора аренды.
Решением суда от 15.04.2014г. требования истцов удовлетворены, от ареста освобождены 11 земельных долей собственников и с ними расторгнут договор аренды.
Арест с права аренды до настоящего времени не снят и договор аренды не расторгнут в полном объеме по причине отсутствия таких требований в первоначальном иске.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Таким образом, поскольку истцы не являются должниками по обязательствам ФИО33 во исполнение которых наложен арест на право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей долевой собственности, площадью 182,8 га, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на данный земельный участок не может быть наложено взыскание по обязательствам ФИО34
Доля в праве общей собственности является самостоятельным объектом собственности, независимо выделена ли она в натуре или нет, а наличие ареста на весь земельный участок нарушает право истцов на передачу земельного участка в аренду другому арендатору.
27.02.2013г. ФИО35 предпринимательская деятельность прекращена, о чем МИ ФНС России № по <адрес> 27.02.2013г. выдано свидетельство о государственной регистрации прекращения К(Ф)Х.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО36, не обрабатывается. Натуральная оплата, предусмотренная п. 3 договора аренды, не выплачивается с 2012г.
Дополнительное соглашение о выплате натуральной оплаты позже указанного в договоре срока между Арендатором и Арендодателями не заключалось.
В соответствии с п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в
тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью
арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.6.2. договора аренды от 20.04.2006г. следует, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном п.4.1.1. договора.
П.4.1.1. договора аренды установлено, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении других условий Договора.
В соответствии с ч.3 п.1 ст.619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцами 14.01.2014г. направлено Арендатору письменное предупреждение о необходимости выполнения условий договора аренды от 20.04.2006г., однако ответа на данное письмо не поступило.
Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для расторжения договора аренды от 20.04.2006г., заключенного между ФИО37 и собственниками земельных долей.
На основании изложенного, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО38 суду пояснила, что на данный момент земельные участки истцов в залоге не находятся, поэтому не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика ФИО39., принимая во внимание мнение ответчика ФИО40., рассмотрев представленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из смысла приведенных правовых норм вытекает, что право на иск об освобождении имущества от ареста имеет собственник или иное заинтересованное лицо. Основанием такого иска является только то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве (или затрагивающее интерес истца таким образом), которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено и подтверждено материалами дела, что в производстве отдела судебных приставов <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов находится на исполнении исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ года, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного <данные изъяты> районным судом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о наложении ареста движимого имущества и имущественных прав в пределах суммы 36015797, 53 в отношении должника ФИО41 в пользу взыскателя <данные изъяты>
В рамках указанного исполнительного производства было вынесено постановление о ДД.ММ.ГГГГ о наложении на объекты недвижимого имущества, права собственности на которые зарегистрированы в Росреестре на ФИО42 В постановлении прописано «немедленно после наложения ареста запретить Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении арестованного имущества и имущественных прав, принадлежащих ФИО43
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Кашарским отделом УФРС кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация ареста, запрета совершать регистрационные действия в отношении арестованного имущества и имущественных прав, принадлежащих ФИО44 на объект недвижимого имущества, а именно: на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей долевой собственности, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве-2/15.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)", следует иметь в виду, что, если принадлежность истцу имущества может быть подтверждена лишь определенными средствами доказывания, суд должен принимать во внимание только допустимые средства доказывания.
Установлено, что истцы являются собственниками земельного участка общей
долевой собственности сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными суду их свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок.
20.04.2006г. между истцами и Индивидуальным предпринимателем ФИО45, заключен договор аренды земли, принадлежащих нам на праве личной собственности земельных долей сроком на 10 лет.
Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Кашарском отделе УФРС кадастра и картографии по <адрес>. На это право аренды, как на имущественные права ФИО46. и наложен арест, а именно: на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей долевой собственности, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> доля в праве-2/15.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Таким образом, доказано с бесспорностью, что истцы являются собственниками оспариваемого земельного участка, но при этом они не являются должниками по обязательствам ФИО47., во исполнение которых наложен арест на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей долевой собственности, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
По мнению суда, на данный земельный участок не может быть наложено взыскание по обязательствам ФИО48., поскольку право аренды на оспариваемый земельный участок не является предметом залога по денежному обязательству должника ФИО49
Кроме того, установлено, что 27.02.2013г. ФИО50 предпринимательская деятельность прекращена, о чем МИ ФНС России № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации прекращения К(Ф)Х.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО51 не обрабатывается. Натуральная оплата, предусмотренная п. 3 договора аренды, не выплачивается с 2012г.
Дополнительное соглашение о выплате натуральной оплаты позже указанного в договоре срока между Арендатором и Арендодателями не заключалось.
В соответствии с п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в
тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью
арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.6.2. договора аренды от 20.04.2006г. следует, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном п.4.1.1. договора.
Пунктом 4.1.1. договора аренды установлено, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении других условий Договора.
В соответствии с ч.3 п.1 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
14.01.2014г. арендатору ФИО52. истцами направлено письменное предупреждение о необходимости выполнения условий договора аренды от 20.04.2006г., однако ответа на данное письмо не поступило.
Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды от 20.04.2006г., заключенного между ФИО53. и истцами, собственниками земельных долей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК.РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Снять арест с права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земель сельскохозяйственного
назначения общей долевой собственности, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующая судья: Е.А. Кузьменко.
