Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2014 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой В.Г., Богача В.Л., Богач З.В., Богача Д.В., Богача В.В. к Трощилову В.П., ФБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,
установил:
Истцы Лазарева В.Г., Богач В.Л., Богач З.В., Богач Д.В., Богач В.В. обратились в суд к Лабусевичу В.А., Трощилову В.П., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с иском об исправлении кадастровой ошибки, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что они являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям о его местоположении, содержащимся в ГКН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка, что отражено в заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Лазарева В.Г. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что земельный участок № по <адрес> расположен при доме, принадлежащем истцам на праве собственности. С целью приобретения данного участка в собственность истцами были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади участка. Местоположение границ никем из смежников не оспаривается. Просит иск удовлетворить.
Ответчики Богач В.Л., Богач З.В., Богач Д.В., Богач В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик Трощилов В.П. исковые требования признал, против удовлетворения требований не возражал, факт наличия кадастровой ошибки, а также отсутствие территориального спора не оспаривал.
В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Шабунин А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, полагает, что по заявленным требованиям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области является ненадлежащим ответчиком.
Ответчик Лабусевич В.А., в судебное заседание не явился. Со слов ответчика Трощилова В.П., ответчик Лабусевич В.А. умер в июле 2014 года.
Выслушав объяснения истца Лазаревой В.Г., объяснения ответчика Трощилова В.П., исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
Как следует из представленных документов, Лазаревой В.Г. принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 25).
Истцам Богач В.Л., З.В., В.В., Д.В. принадлежит на праве общей собственности <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном порядке Грязинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (при многоквартирном жилом доме) - л.д. 26.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Трощиллову В.П. (размер доли - <данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; в качестве правообладателя указан Трощилов В.П. (размер доли - <данные изъяты>). Кадастровые работы выполнены ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 70 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером № №, принадлежащего истцам, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с исправлением ранее допущенной кадастровой ошибки и уточнением местоположения границ участка № по <адрес> в <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № № (участок № по <адрес>) является ответчик Трощилов В.П. (сособственник участка №). Работы по межеванию указанного участка выполнены ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участка № по <адрес> в <адрес>, как кадастровой ошибки.
В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
Из представленного истцом межевого плана уточняемого земельного участка следует, что смежным участком является участок с кадастровым номером №; правообладателем данного участка (на момент проведения кадастровых работ таковыми являлись: Трощилов В.П. и Лабусевич В.А.) местоположение общей границы согласовано, что подтверждается актом согласования (л.д. 20 - оборотная сторона).
В судебном заседании ответчик Трощилов В.П. пояснил, что работы по устранению кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка № проведены, но в связи со смертью в июле 2014 года Лабусевича В.А., являющегося сособственником данного участка, осуществить учет изменений на момент рассмотрения дела не представилось возможным. Территориальные споры между ним и истцами отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеется кадастровая ошибка, подлежащая устранению.
В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, содержащими кадастровую ошибку, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные правообладателями земельного участка в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости, то выявленная в сведениях, содержащихся в ГКН, кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка № по <адрес> в <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно. При постановлении решения суд учитывает и признание иска ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2014 года.
