Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-1007/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Шевченко П.В.
при секретаре Демченко И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бондарец Н.В. и Белоколодова И.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании границ земельных участков согласованными,
У С Т А Н О В И Л:
Бондарец Н.В. и Белоколодов И.М. обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании согласованными границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> принадлежащего Белоколодову И.М., согласно межевым планам, выполненных кадастровым инженером Паркаевым А.К..
В судебном заседании представитель истцов Бондарец Н.В. и Белоколодова И.М., действующая на основании доверенности Пугачева А.Д., поддержала исковые требования и пояснила, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу<адрес>. Земельный участок № площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, принадлежит Бондарец Н.В., а земельный участок № площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, принадлежит Белоколодову И.М.. С момента передачи истцам земельных участков с 1992 года, и по настоящее время они постоянно обрабатывают указанные земельный участки, занимаются посадкой деревьев и уходом за ними, а также своевременно оплачивают все счета и несут расходы по содержанию земельных участков. В пределах указанных земельных участков находятся дачные домики. При этом, при межевании земельных участков выяснилось, что их границы накладываются на земельный участок лесного фонда. 07.04.2014 года истцы обращались в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае с заявлением о согласовании границ наших земельных участков, однако, им пришел ответ, что рассмотрение данного вопроса в настоящее время возможно в случае сохранения площади федеральных земельных участков, сведения о которых содержаться в ГКН, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором просил суд оставить исковое заявление Бондарец Н.В. и Белоколодова И.М. без рассмотрения, в связи с отсутствием доказательств обращения истцов по вопросу согласования границ земельных участков в Территориальное управление, т.е. в связи с не соблюдением досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив отзыв ответчика и материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Бондарец Н.В. и Белоколодова И.М. обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (бланк серии №) от 05.06.2013 года Бондарец Н.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.
В материалах дела имеет место кадастровый паспорт земельного участка № от 26.09.2012 года, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный 22.12.2002 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (бланк серии №) от 05.06.2013 года Белоколодов И.М. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.
В материалах дела имеет место кадастровый паспорт земельного участка № от 26.09.2012 года, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный 22.12.2002 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом установлено, что в ходе проведения ООО «Глобус» землеустроительных работ было выявлено, что границы межуемых земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, накладываются на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, предназначенным для ведения лесного хозяйства Небугского участкового лесничества в составе Туапсинского лесничества, который имеет декларативные границы и площадь по сведениям государственного кадастра недвижимости.
Из пояснений представителя истца следует, что подготовленные межевые планы от 20 августа 2013 года были направлены в Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае для согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
При этом, письмом от 07 августа 2014 года № Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае фактически отказало Бондарец Н.В. и Белоколодову И.М. в согласовании границ земельных участков на том основании, что истцами не представлены все необходимые для согласования документы.
В судебном заседании установлен факт обращения истцов к ответчику по вопросу согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что полностью опровергает доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о не соблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком
Согласно ст. 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса.
Статьей 8 Лесного кодекса РФ установлено, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 69 Лесного кодекса РФ при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков.
В силу ч. 2 ст. 69 Лесного кодекса РФ местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.
Согласно данным публичной кадастровой карты, размещенной в сети Интернет на портале государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по адресу http://mars.rosreestr.ru/, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале 23:33:1702001 имеет площадь 19 896 476.00 кв.м., относится к землям лесного фонда - Небугского участкового лесничества в составе Туапсинского лесничества, поставлен на государственный кадастровый учет с декларированной площадью 05 октября 2005 года.
Согласно ст. ст. 130, 261 Гражданского кодекса РФ, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ объектом права собственности может быть земельный участок, т.е. часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.
В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Из положений ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.
В соответствии с положениями указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Данное требование, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Результат согласования местоположения границ в соответствии со ст. 40 упомянутого Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка действительно считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 ст. 40 данного закона.
В силу ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, запись об этом вносится в названный акт.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что координаты границ земельный участок с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда - Георгиевского участкового лесничества в составе Туапсинского лесничества, определены с недостаточной точностью.
Границы земельного участка, с кадастровым номером №, не согласованы ни с заинтересованными лицами, в том числе с Бондарец Н.В. и Белоколодовым И.М..
Судом установлено, что ввиду постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, с декларированной площадью и определением координат с недостаточной точностью, земельный Бондарец Н.В. с кадастровым номером №, и земельный участок Белоколодова И.М. с кадастровым номером №,, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего истцы лишены возможности поставить свои земельные участк на кадастровый учет.
Так, по мнению суда, при постановке на кадастровый учет земельного участка, являющегося территорией Небугского участкового лесничества в составе Туапсинского лесничества, были нарушены права и законные интересы истцов, как землепользователей смежных земельных участков.
Согласно п.1 п.п.2, п.2 п.п.4 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно данным Государственного кадастра недвижимости земельные участки, с кадастровыми номерами № и №, относится к землям сельскохозяйственного назначения, входят в состав садоводческого товарищества «Алмаз» и никогда не относились к землям лесного фонда.
В судебном заседании установлено, что границы земельных участков истцов, не изменялись с момента предоставления данных земельных участков. Истицы добросовестно выполняли все обязанности, возложенные на них законом, открыто, добросовестно пользовались своими земельными участками, несли бремя их содержания, оплачивали земельный налог.
При этом, решений о прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, или на их часть не принималось.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На обосновании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Бондарец Н.В. и Белоколодовым И.М. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бондарец Н.В. и Белоколодова И.М., удовлетворить.
Признать границы земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Белоколодову И.М.,расположенного по адресу:<адрес> имеющего следующие характерные точки границ, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Паркаевым А.К. 20 августа 2013 года:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
согласованными с земельным участком лесного фонда, с кадастровым номером №.
Признать границы земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Бондарец Н.В.,расположенного по адресу:<адрес> имеющего следующие характерные точки границ, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Паркаевым А.К. 20 августа 2013 года:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
согласованными с земельным участком лесного фонда, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца.
Председательствующий Шевченко П.В.
