Дата принятия: 08 сентября 2014г.
К делу № 2-784/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» сентября 2014 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего Вороненкова О.В.,
при секретаре Переломовой Е.Н.,
с участием представителя истца, по доверенности Володиной Н.А.,
представителя ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю, по доверенности Гомцяна А.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шхалахова М.Т. к ФГБУ «ФКП «РОСРЕЕСТРА» по<адрес> о признании кадастровых ошибок в установлении границ земельных участков, осуществлении учета изменений земельных участков в соответствии с межевыми планами,
УСТАНОВИЛ:
Шхалахов М.Т. обратился в суд с иском к ФГБУ ФКП «Росреестра» по<адрес> о признании кадастровой ошибки в установлении границ земельного участка площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признании кадастровой ошибки в установлении границ земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастрвым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.Агуй-Шапсуг, <адрес> «А»; осуществлении учета изменений земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми делами от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленными кадастровым инженером Паркаева А.К.
Представитель истца, действующая по доверенности Володина Н.А., в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные требования в части: просила осуществить учет изменений земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленными кадастровым инженером Паркаева А.К.
Заявленные требования поддержала, мотивировав тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 144,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, размещенный на земельном участке площадью 2 500 кв.м., предоставленном в следующем порядке. На основании приказа Туапсинского плодосовхоза №103/п от ДД.ММ.ГГГГ Шхалахову М.Т. был выделен земельный участок площадью 0,10 га., под строительство дома, из приусадебного участка Шхалахова Т.А. Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт выделения истцу земельного участка площадью 1 000 кв.м. на основании указанного приказа Туапсинского плодосовхоза. Постановлением главы Агойского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ г., к выделенному участку закреплен земельный участок площадью 0,15 га. Земельный участок общей площадью 0,25 га.передан истцу в собственность. На основании постановления главы Небугского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ г., внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно внесенным изменениям, Шхалахову М.Т. в собственность передан земельный участок площадью 0,25 га., состоящий из двух участков площадью 1 000 кв.м. и площадью 1 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а.Агуй-Шапсуг, <адрес>. Постановлением администрации Небугского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О дозакреплении земельного участка и передаче его в собственность Шхалахову М.Т. в <адрес>». С учетом изменений, истцу предоставлен и передан в собственность земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № в а.Агуй-Шапсуг, <адрес>.22 «А» - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов. Принадлежащие Шхалахову М.Т. земельные участки площадью 1 000 кв.м. 1 500 кв.м., сформированы, учтены в государственном кадастре недвижимости. Регистрация права собственности на данные объекты произведена за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.Участки отнесены к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Агуй-Шапсуг, <адрес>, учтен в государственном кадастре недвижимости под номером №. Земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Агуй-Шапсуг, <адрес> «А», учтен в государственном кадастре недвижимости под номером № При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков установлено, что была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения контуров единого землепользования с кадастровым номером №, из которого в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Документ, на основании которого в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о местоположении единого землепользования с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., является межевое дело № подготовленное ООО «Землемер» в 2005 <адрес> землепользование с кадастровым номером № состояло из двух контуров площадью 1 000 кв.м. и 1 500 кв.м., общей площадью 2 500 кв.м. Выявлено, что контуры, входившие в единое землепользование с кадастровым номером №, и в настоящее время имеющие кадастровые номера № и № не соответствуют своему фактическому местоположению. Для устранения данного несоответствия были подготовлены два межевых плана с целью устранения кадастровой ошибки в определении местоположения данных земельных участков, представленные в кадастровую палату с заявлением о государственном учете изменений объектов недвижимого имущества. В учете изменений было отказано на основании решения ФГБУ «ФКП «Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, нынешнее местоположение и конфигурация границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № полностью соответствует местоположению и конфигурации границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, в котором выявлена кадастровая ошибка. В связи с чем, исправление кадастровой ошибки путем изменения местоположения и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № - невозможно. Кадастровым инженером Паркаева А.К. подготовлены новые межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Однако, установление и исправление кадастровых ошибок возможно только в судебном порядке. По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта, кадастровая ошибка, при постановке на кадастровый учет многоконтурного участка с кадастровым номером № имела место, местоположение данного участка по данным кадастрового учета его фактическому местоположению не соответствовало. Кадастровые границы и местоположение участков с кадастровыми номерами № и №, не соответствуют их фактическому местоположению. Просила иск удовлетворить.
Представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» по<адрес>, по доверенности Гомцян А.Е., при рассмотрении иска Шхалахова М.Т. полагался на усмотрение суда. При этом пояснил, что в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении единого землепользования с кадастровым номером <адрес> площадью 2 500 кв.м., вносились на основании межевого дела подготовленного ООО «Землемер» от 2005 <адрес> землепользование с кадастровым номером № состояло из двух контуров площадью 1 000 кв.м. и 1 500 кв.м., общей площадью 2 500 кв.м. Кадастровая ошибка была допущена при определении местоположения единого землепользования с кадастровым номером № и как следствие допущена при образовании участков с кадастровыми номерами № и №. Заключением эксперта установлена кадастровая ошибка, при постановке на кадастровый учет многоконтурного участка с кадастровым номером № и участков с кадастровыми номерами № и №. Местоположение участков по данным кадастрового учета не соответствует их фактическому местоположению.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Шхалахова М.Т. подлежащими удовлетворению.
Так, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 144,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а.Агуй-Шапсуг, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шхалахова М.Т. является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а.Агуй-Шапсуг, <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шхалахову М.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а.Агуй-Шапсуг, <адрес> «А».
Земельные участки с кадастровыми номерами № и № составляли единое землепользование площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером № состоящее из двух контуров площадью 1 000 кв.м. и площадью 1 500 кв.м., предоставленных истцу в установленном порядке.
На основании приказа Туапсинского плодосовхоза №103/п от ДД.ММ.ГГГГ Шхалахову М.Т. выделен земельный участок площадью 0,10 га., под строительство дома, из приусадебного участка отца - Шхалахова Т.А. в <адрес>.
Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Шхалахова М.Т. об установлении юридического факта выделения земельного участка площадью 1 000 кв.м. на основании приказа Туапсинского плодосовхоза №103/п от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно постановлению главы Агойского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ г., к существующему земельному участку Шхалахова М.Т. площадью 0,10 га.закреплен земельный участок площадью 0,15 га.
Земельный участок общей площадью 0,25 га.передан Шхалахова М.Т. в собственность.
Постановлением главы Небугского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ г., внесены изменения в пункт 2 постановление главы Агойского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно новой редакции постановления, Шхалахову М.Т. передан в собственность земельный участок площадью 0,25 га., состоящий из двух участков площадью 1 000 кв.м. и площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес>, а.Агуй-Шапсуг, <адрес> из земель поселений (жилая зона).
В соответствии с постановлением администрации Небугского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление главы Агойского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О дозакреплении земельного участка и передаче его в собственность Шхалахову М.Т. в <адрес>», согласно которым, предоставлен и передан в собственность Шхалахову М.Т. земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № в а.Агуй-Шапсуг, <адрес>.22 «А» - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов.
Согласно представленным документам, земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Агуй-Шапсуг, <адрес>, учтен в государственном кадастре недвижимости под номером №; земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Агуй-Шапсуг, <адрес> «А», учтен в государственном кадастре недвижимости под номером №
В соответствии с заключением кадастрового инженера Паркаева А.К. от ДД.ММ.ГГГГ г., в результате проведенных кадастровых работ установлено, что допущена кадастровая ошибка в определении местоположения контуров единого землепользования с кадастровым номером №, из которого в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № №
Документ, на основании которого в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о местоположении единого землепользования с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., является межевое дело № подготовленное ООО «Землемер» в 2005 <адрес> землепользование с кадастровым номером № состояло из двух контуров площадью 1 000 кв.м. и 1 500 кв.м., и общая площадь составляла 2 500 кв.м.
В результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером Паркаева А.К. в 2014 г. было выявлено, что контуры, входившие в единое землепользование с кадастровым номером № и в настоящее время имеющие кадастровые номера № и № не соответствуют своему фактическому местоположению. Для устранения данного несоответствия были подготовлены два межевых плана с целью устранения кадастровой ошибки в определении местоположения данных земельных участков.
На основании решений ФГБУ ФКП «Росреестра» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № - отказано в учете изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, так как согласно данным государственного кадастра недвижимости местоположение и конфигурация границ указанных участков на момент обращения за государственным кадастровым учетом изменений соответствует местоположению и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № из которого они были образованы. В связи с чем, исправление кадастровой ошибки путем изменения местоположения и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № невозможно.
Согласно заключению эксперта Борец И.В., подготовленному на основании определения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., имела место.
Кадастровая ошибка состоит в том, что при определении местоположения контуров многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м. были ошибочно определены (вычислены) координаты поворотных точек границ земельного участка и далее, соответственно, эти данные о земельном участке внесены в государственный кадастр объектов недвижимости.
Местоположение земельного участка с кадастровым номером № по данным кадастрового учета его фактическому местоположению не соответствовало.
Кадастровые границы и местоположение участков с кадастровыми номерами № площадью 1 500 кв.м. и № площадью 1 000 кв.м. не соответствуют их фактическому местоположению.
Согласно п/п 2 п.1 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В данном случае ошибка содержалась в межевом деле № подготовленном ООО «Землемер» в 2005 г. на земельный участок с кадастровым номером №.
В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Исправление кадастровой ошибки путем внесения изменений, проводится на основании новых межевых планов.
Истцом представлены межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, подготовленные кадастровым инженером Паркаева А.К.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.
В связи с чем, требования Шхалахова М.Т. являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Шхалахова М.Т. удовлетворить. Признать кадастровую ошибку в установлении границ земельного участка площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.Агуй-Шапсуг, <адрес>.
Признать кадастровую ошибку в установлении границ земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастрвым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.Агуй-Шапсуг, <адрес> земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.Агуй-Шапсуг, <адрес> «А».
Осуществить учет изменений земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми ланами от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленными кадастровым инженером Паркаева А.К.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение месяца через Туапсинский районный суд.
Судья: _________________
