Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-3472/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего Головина А.Ю.,
при секретаре Малышевой Ю.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Тормашевой ФИО7., представителя ответчика по доверенности Голиковой ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кавериной ФИО9 к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Каверина ФИО10. обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
В обоснование указано, что истица является собственницей <адрес> в <адрес>, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно указанному договору квартира истицы имеет общую площадь 28,4 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, истица произвела перепланировку, а именно: произвела демонтаж старых перегородок в жилой комнате № и установила новые за счет присоединения коридора, произвела остекление балкона № и переоборудование балкона № в подсобную комнату № 7, в результате чего, общая площадь квартиры изменилась с 28,4 кв.м. до 32,8 кв.м. Факт перепланировки подтверждается техническим паспортом жилого помещения подготовленным ГУК КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое-БТИ» по <адрес>, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь <адрес> изменилась с 28,4 кв.м. до 32,6 кв.м., жилая площадь изменена с 12,6 кв.м. до 14,1 кв.м. Истица обращалась в УаИГ Администрации МО <адрес> с целью узаконивания произведенной перепланировки квартиры. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ после произведенной перепланировки квартира истицы соответствует требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к соответствующей категории помещений, а также не создает препятствий в пользовании имуществом остальным собственникам жилого здания по адресу <адрес>.
Просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., и состоящее из следующих жилых помещений: жилой комнаты № литер А общей площадью 14,1 кв.м.; коридора № литер А площадью 2,9 кв.м.; ванной № литер А площадью 2,6 кв.м.; туалет № литер А площадью 1,0 кв.м.; кухня № литер А площадью 7,8 кв.м.; подсобная № литер А площадью 4,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, Каверина ФИО11 является собственником <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., на основании договора на передачу в собственность жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5).
Истица осуществила самовольно перепланировку указанной квартиры. Согласно техническому паспорту Филиала ФГУП КК «Кайтехинвернтаризация-Краевое-БТИ» по <адрес> по состоянию на 12.09.2013г. и заключению кадастрового инженера: общая площадь <адрес> изменена с 28, 4 кв.м. до 32,6 кв.м., жилая площадь изменена с 12,6 кв.м. до 14,1 кв.м. за счет перепланировки: в жилой комнате 1 демонтированы перегородки и установлены новые, в результате площадь увеличена на 1, 5 кв.м. за счет присоединения коридора, балкон утеплен и остеклен, вынесены отопительные приборы, переоборудован в подсобную комнату 7 (площадью 4,2 кв.м.). Разрешение на перепланировку не предъявлено.
В досудебном порядке истица обращалась с заявлением в Администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки <адрес>, однако ей было разъяснено, что перепланировка выполнена без получения предварительного согласования, является самовольной и для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд.
В экспертном заключении ООО «Южная консалтинговая группа» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что произведенной перепланировкой <адрес> в <адрес> несущие конструкции зданий произведенной перепланировкой не нарушены, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил предъявляемым к помещениям данного вида, в том числе сейсмическим и санитарно-эпидемиологическим, не создает препятствий иным лицам, в том числе владельцам соседних помещений, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 27-37).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.
В результате перепланировки <адрес>, площади помещений составили: общая площадь 32,6 кв.м., в том числе жилая площадь 14,1 кв.м., и состоящая из следующих жилых помещений: жилой комнаты № литер А общей площадью 14,1 кв.м.; коридора № литер А площадью 2,9 кв.м.; ванной № литер А площадью 2,6 кв.м.; туалет № литер А площадью 1,0 кв.м.; кухня № литер А площадью 7,8 кв.м.; подсобная № литер А площадью 4,2 кв.м.
Истицей представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кавериной ФИО12. удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., и состоящее из следующих жилых помещений: жилой комнаты № литер А общей площадью 14,1 кв.м.; коридора № литер А площадью 2,9 кв.м.; ванной № литер А площадью 2,6 кв.м.; туалет № литер А площадью 1,0 кв.м.; кухня № литер А площадью 7,8 кв.м.; подсобная № литер А площадью 4,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Полный текст решения изготовлен 09.09.2014 г.
