Решение от 08 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 сентября 2014 года г. Мелеуз
 
    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего – судьи Кисловой Т.А.,
 
    при секретаре Байрашевой Р.А.,
 
    с участием представителя истца Ашарапова Ф.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведева С.Г. к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Медведев С.Г. (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании договора состоявшимся и признании права собственности на нежилые помещения, мотивировав его следующим.
 
    На торгах посредством публичного предложения, проведенных конкурсным управляющим СПК им. М.Гафури истец признан победителем по лотам <№>. По итогам торгов между истцом и администрацией сельского поселения Мелеузовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <дата обезличена> заключены договоры купли-продажи:
 
    1) <№> на нежилое одноэтажное здание правления, <дата обезличена> года постройки, литер А, общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке под кадастровым номером <№> общей площадью ....м. по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Общая покупная цена по договору купли-продажи <№> от <дата обезличена> составила ... руб.
 
    2) <№> на нежилое двухэтажное здание центральной ремонтной мастерской, ... года постройки, литер А, общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке под кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>;
 
    -нежилое одноэтажное здание автогаража, <дата обезличена> года постройки, литер Б, общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке под кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>;
 
    -нежилое одноэтажное здание склад автозапчастей, <дата обезличена> года постройки, литер Б1, общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке под кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>;
 
    -нежилое административное двухэтажное здание автозапчастей, <дата обезличена> года постройки, литер Б2, общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке под кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>;
 
    -ограждение гаража (железобетонное) – сооружение <дата обезличена> года постройки, литер 1, протяженностью ... п.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>. (ранее был адресом: <адрес обезличен>, в ... метрах западнее от <адрес обезличен>), на земельном участке под кадастровым номером <№> общей площадью <№> кв.м.
 
    Общая покупная цена по договору <№> от <дата обезличена> составляет ... руб.
 
    Оплата выкупной стоимости по договорам купли-продажи за вышеперечисленное недвижимое имущества произведена в полном объеме.
 
    Приобретенными нежилыми помещениями он пользуется, однако зарегистрировать право собственности на данные нежилые помещение не может, поскольку ответчик не имеет государственной регистрации права ранее возникшего права собственности на данные объекты за собственником в Едином государственном реестре прав. Владелец ранее недвижимым имуществом СПК им. М.Гафури ликвидировано, в связи с чем истребовать правоустанавливающие документы не представляется возможным.
 
    Считая, что иным способом признать право собственности на нежилые помещения не возможно, истец просит суд признать за ним право собственности на:
 
    - нежилое одноэтажное здание правления, <дата обезличена> года постройки, литер А, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер <№>, кадастровым номером <№>, расположенное на земельном участке под кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
 
    - нежилое двухэтажное здание центральной ремонтной мастерской, <№> года постройки, литер А, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер <№>, кадастровым номером <№>, расположенное на земельном участке под кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.;
 
    -нежилое одноэтажное здание автогаража, <дата обезличена> года постройки, литер Б, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер <№>, кадастровым номером <№>, расположенное на земельном участке под кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.;
 
    -нежилое одноэтажное здание склад автозапчастей, <дата обезличена> года постройки, литер Б1, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер <№>, кадастровым номером <№>, расположенное на земельном участке под кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.;
 
    -нежилое административное двухэтажное здание, <дата обезличена> года постройки, литер Б2, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер <№>, кадастровым номером <№>, расположенное на земельном участке под кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.;
 
    -ограждение гаража (железобетонное) – сооружение <дата обезличена> года постройки, литер 1, протяженностью ... п.м., инвентарный номер <№> кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. (ранее был адресом: <адрес обезличен>, в ... метрах западнее от <адрес обезличен>), на земельном участке под кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м.
 
    В судебное заседание истец, представитель ответчика - Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о времени и месте его проведения, не явились. Ответчик в письменном отзыве исковые требования истца признал в полном объеме. При этом указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
 
    Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Представитель истца Медведева С.Г. – Арашапов Ф.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
 
 
    Одним из способов защиты гражданских прав на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является признание права.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что признание права собственности на нежилые помещения необходимо истцу для государственной регистрации права и дальнейшего распоряжения недвижимым имуществом.
 
    Как указано в абз 2. п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Судом установлено, что <дата обезличена> между сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Мажита Гафури (далее СПК им. М.Гафури) в лице конкурсного управляющего Валеева А.Ф., действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от <дата обезличена> и Медведевым С.Г. заключен договор <№> купли-продажи нежилого одноэтажного здания правления, <дата обезличена> года постройки, литер А, общей площадью. ... кв.м. расположенного по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью ... руб.
 
    По договору купли-продажи <№> от <дата обезличена> сельскохозяйственный производственный кооператив им. Мажита Гафури продал Медведеву С.Г. нежилое двухэтажное здание центральной ремонтной мастерской, ... года постройки, литер А, общей площадью ... кв.м.; нежилое одноэтажное здание автогаража, <дата обезличена> года постройки, литер Б, общей площадью ... кв.м.; нежилое одноэтажное здание склада автозапчастей, <дата обезличена> года постройки, литер Б1, общей площадью ... кв.м.; нежилое административное двухэтажное здание, ... года постройки, литер Б2, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.; ограждение гаража (железобетонное) – сооружение <дата обезличена> года постройки, литер 1, протяженностью ... п.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> (ранее был адрес: <адрес обезличен>, в ... метрах западнее от <адрес обезличен>).
 
    Согласно актам приема-передачи от <дата обезличена> к договорам купли-продажи <№> от <дата обезличена> и <№> от <дата обезличена> истец принял от СПК им М.Гафури указанные нежилые помещения, оплата имущества произведена в полном объеме, имущественных претензий стороны не имеют.
 
    Из кадастровых паспортов от <дата обезличена> следует, что перечисленные помещения имеют назначение – нежилых зданий, а ограждение гаража (железобетонное) имеет назначение сооружения сельскохозяйственного производства.
 
    Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ <дата обезличена>, в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, образован земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, с восточной стороны зоны <№> ООО «БПК» категории земель сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м, кадастровым номером <№>.
 
    Постановлением администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> на основании заявления СПК им. Мажита Гафури, с учетом результатов кадастровых работ, выполненных МУП «Землемер» муниципального района Мелеузовский район, ранее установленное разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, на вновь образованный земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, полученный в результате образования из состава единого землепользования с кадастровым номером <№>, выделен под размещение комплекса для производства и хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
 
    Согласно кадастровому паспорту <№> от <дата обезличена> земельному участку, имеющему ранее кадастровый номер <№>, присвоен кадастровый номер <№>
 
    Как следует из технического паспорта <№> от <дата обезличена>, нежилому зданию автогаража Литера Б, Б1, Б2, в который входят здание автогаража общей площадью ... кв.м., склад автозапчастей общей площадью ... кв.м., административное здание общей площадью ... кв.м., расположенному по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м. присвоен инвентарный номер <№>.
 
    Из технического паспорта <№> от <дата обезличена> следует, что нежилому зданию центральной ремонтной мастерской, общей площадью ... кв.м., складу автозапчастей общей площадью ... кв.м., административному зданию общей площадью ... кв.м., расположенному по адресу: <адрес обезличен> общей площадью ... кв.м., присвоен инвентарный номер <№>.
 
    Постановлением администрации г.Мелеуза и Мелеузовского района <№> от <дата обезличена> зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив им. Мажита Гафури, созданный путем реорганизации в форме слияния и преобразования колхозов им. М.Гафури и «Новый путь». СПК «им. М.Гафури является правопреемником колхозов М.Гафури и «Новый путь».
 
    Решениями исполкома Мелеузовского райсовета: <№> от <дата обезличена> утвержден акт выборов земельных участков под строительство мастерской в районе сахарного завода, в том числе склада запчастей в колхозе им. М.Гафури Мелеузовского района; <№> от <дата обезличена> утвержден акт выборов земельных участков под строительство административного здания в центральной усадьбе колхоза им. М.Гафури; <№> от <дата обезличена> утвержден акт выборов земельных участков под строительство склада запчастей в колхозе им. М.Гафури Мелеузовского района.
 
    Согласно справкам администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> и <№> от <дата обезличена> зданию правления, находящемуся в <адрес обезличен>, присвоен адрес: <адрес обезличен>.; зданию центральной ремонтной мастерской в <адрес обезличен>, присвоен адрес: <адрес обезличен>.
 
    По уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <№> от <дата обезличена> сведений о зарегистрированных правах на нежилые здания кадастровыми номерами <№>, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, в метрах ... западнее от <адрес обезличен>, а также кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, не имеется.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата обезличена> Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Мажина Гафури ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом), государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности <№> от <дата обезличена> в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <№> по Республике Башкортостан. Данный факт подтверждается решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от <дата обезличена>.
 
    Конкурсным управляющим является Валеев А.Ф., что подтверждается определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от <дата обезличена>.
 
    Из разъяснения в абз. 3 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Согласно отчету об оценке <№>, выполненному ИП Решетниковой А.Н., рыночная стоимость недвижимого имущества, находящегося на балансе СПК им.М.Гафури, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на <дата обезличена>, составляет ... руб.
 
    Общая покупная цена по договору купли-продажи <№> от <дата обезличена> составила ... руб. Общая покупная цена по договору <№> от <дата обезличена> составляет ... руб.
 
    Согласно квитанциям сберкассы <№> от <дата обезличена> Медведевым С.Г. оплачено СПК им. М.Гафури ... руб., от <дата обезличена> оплачено ... руб., ... руб.
 
    Суд также принимает во внимание и признание иска ответчиком, выраженное его представителем – главой сельского поселения Мелеузовский сельсовет Юсуповым М.З. в отзыве на исковое заявление.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Данные нормы закона ответчику разъяснены и понятны.
 
    Признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы сторон и интересы других лиц, соответствует материалам данного гражданского дела.
 
    Учитывая вышеизложенное, фактические обстоятельства, принимая во внимание, что действия сторон по договорам купли-продажи <№> и <№> от <дата обезличена> направлены на фактическое исполнение принятых по договору обязательств, Медведев С.Г. оплатил стоимость приобретенных объектов, с момента приобретения он фактически пользуется переданными ему нежилыми помещениями, в целях защиты гражданских прав, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Медведева С.Г. в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Медведева С.Г. к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости - удовлетворить.
 
    Признать за Медведевым С.Г. право собственности на следующее имущество:
 
    - нежилое здание правления (одноэтажное), <дата обезличена> года постройки, литер А, общей площадью ... кв.м., (инвентарный номер <№>, кадастровый номер здания <№>), расположенное на земельном участке под кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>
 
    - нежилое здание центральной ремонтной мастерской (ЦРМ) (двухэтажное), <дата обезличена> года постройки, лит. А, общей площадью ... кв.м., (инвентарный номер <№>, кадастровый номер здания <№>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, (ранее был адрес: <адрес обезличен>, в метрах ... западнее от <адрес обезличен>) на земельном участке под кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м.;
 
    - нежилое здание автогаража (одноэтажное), ... года постройки, лит. Б, общей площадью ... кв.м., (инвентарный номер <№>, кадастровый номер здания <№>, Расположенное по адресу: <адрес обезличен>, (ранее был адрес: <адрес обезличен>, в метрах ... западнее от <адрес обезличен>) на земельном участке под кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м.;
 
    - склад автозапчастей (одноэтажный), <дата обезличена> постройки, лит. Б1, общей площадью ... кв.м. (инвентарный номер <№>, кадастровый номер здания <№>), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, (ранее был адрес: <адрес обезличен>, в метрах ... западнее от <адрес обезличен>) на земельном участке под кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м.;
 
    - нежилое административное двухэтажное здание <дата обезличена> года постройки, лит. Б2, общей площадью ... кв. м (инвентарный номер <№> кадастровый номер здания <№>), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, (ранее был адрес: <адрес обезличен>, в метрах ... западнее от <адрес обезличен>) на земельном участке под кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв. м;
 
    - ограждение гаража (железобетонное) – сооружение <дата обезличена> года постройки литер I, протяженностью ... п.м. (инвентарный номер <№>, кадастровый номер сооружения <№>), расположенное по адресу: <адрес обезличен> (ранее был адрес: <адрес обезличен>, в метрах ... западнее от <адрес обезличен>), на земельном участке под кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв. м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан, через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья      Т.А. Кислова
 
    Решение суда в окончательной форме принято 07 октября 2014 года.