Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-1232/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Риффель В.В.,
при секретаре Купавых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сныткина Н.Т. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Сныткин Н.Т. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что ему принадлежит на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного секретарем Стебаевского сельского совета народных депутатов, жилой дом общей площадью 27 кв. м., жилой площадью 12 кв. м. (площадь изменилась за счет сноса печи), расположенный по адресу: <адрес>. Своевременно по незнанию он не зарегистрировал договор дарения в БТИ Липецкого района. В настоящее время зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не возможно. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащего ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он пользуется жилым домом, проводит косметический и капитальный ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. На основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Стебаевский сельсовет, жилой дом значится за Сныткиным Н.Т. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец Сныткин Н.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца Калмыкова И.М., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснила, что Сыткин Н.Т. на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным по договору дарения имуществом.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства…
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами…
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (в редакции закона, действующего на момент совершения договора дарения).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что на основании справки БТИ Липецкого района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ за Сныткиной А.Е. закреплен в собственность жилой дом общей площадью 27 кв. м., жилой – 12 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит Сныткину Н.Т. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Право собственности на земельный участок Сныткиным Н.Т. было зарегистрировано в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между Сныткиной А.Е. и Сныткиным Н.Т. заключен договор дарения жилого дома. Договор удостоверен секретарем Стебаевского сельского Совета народных депутатов ФИО6, зарегистрированным в реестре за №.
Как следует из п. п. 1, 3 названного договора Сныткина А.Е. подарила Сныткину Н.Т. жилой целый рубленый дом, общей площадью полезной 26,6 кв. м., в том числе жилой 12,0 кв. м., без надворных построек, расположенных на участке земли размером <данные изъяты> кв. м. в <адрес> Липецкого района Липецкой области. Он, Сняткин Н.Т. принял в дар от Сныткиной А.Е. целый жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Сныткина А.Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилой дом, приобретенный Сныткиным Н.Т., в установленном законом порядке зарегистрированы не были, поскольку Сныткина А.Е. умерла. На протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным имуществом.
В судебном заседании установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сныткиной А.Е. и Сныткиным Н.Т. договор дарения жилого дома не противоречит закону.
Поскольку тот факт, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит закону, суд приходит к выводу, что у Сныткина Н.Т. возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, несмотря на отсутствие регистрации указанного выше договора и перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Сныткиным Н.Т. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 27 кв.м., из нее жилой – 12 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено в силу ст. 108 ГПК РФ: 15.09.2014 года.
