Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-7872/14
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ставрополь 08 сентября 2014 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьиСтепановой Е.В.,
при секретареЗайнадиновой Д.М.,
с участием истца Сеитова И.Т., представителя ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляева С.И., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сеитова И. Т. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении объекта в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сеитов И.Т. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении объекта в перепланированном и переустроенном состоянии
В обоснование иска указано, что в соответствии с договором приватизации жилого помещения от 1993 года истец является собствеников четырехкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: утепление ограждающих конструкций лоджии эффективными теплоизоляционными материалами, установка дверного блока в существующий дверной проем в наружной стене между жилой комнатой пом. № и балконом, установка оконного блока в существующий оконный проем в наружной стене в жилой комнате пом. № Демонтаж прибора отопления в жилой комнате пом.№ с отключением от внутренний сети теплоснабжения, монтаж прибора отопления в жилой комнате пом. № с подключением к внутренней сети теплоснабжения, ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Решения о согласовании перепланировки и переустройства истцом получено не было. Однако просим принять во внимание, что произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Согласно техническому заключению по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, перепланировкой выполнено: утепление ограждающих конструкций лоджии эффективными теплоизоляционными материалами, установка дверного блока в существующий дверной проем в наружной стене между жилой комнатой пом. № и балконом, установка оконного блока в существующий оконный проем в наружной стене в жилой комнате пом. №№ Демонтаж прибора отопления в жилой комнатепом.№сотключением ОТвнутренний, сети теплоснабжения, монтаж прибора отопления в жилой комнате пом. № с подключением к внутренней сети теплоснабжения, ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Произведенная перепланировка и переустройство помещения не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением. Согласно выводов вышеуказанного технического заключения перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики здания, их надежности и безопасности, превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом. Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорта жилого помещения. Перепланировка квартиры представляет собой изменение его конфигурации, требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить четырехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м. жилой площади в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Сеитов И.Т. исковые требования поддержали, просил суд удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации <адрес> Беляев С.И. просил вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, Сеитов И.Т. на основании договора приватизации жилой площади от 1993 года приобрел в индивидуальную собственность <адрес> городе Ставрополе по <адрес>, состоящую из четырех комнат, площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.
В квартире истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.
Согласно техническому заключению, выполненному МУП «Земельная палата» № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес>, в <адрес> перепланировкой и переустройством выполнено: изменение назначения помещения лоджии под жилую комнату пом. №
При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: - утепление ограждающих конструкций лоджии эффективными теплоизоляционными материалами; - установка дверного блока в существующий дверной проем в наружной стене между жилой комнатой пом.№ и балконом; - установка оконного блока в существующий оконный проем в наружной стене в жилой комнате пом.№; - демонтаж прибора отопления в жилой комнате пом.№ с отключением от внутренней сети теплоснабжения; - монтаж прибора отопления в жилой комнате пом. № с подключением к внутренней сети теплоснабжения; - ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая площадь увеличилась.<адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м.
В соответствии с выводами заключениями несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес>, в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Произведенные собственником квартиры Сеитовым И.Т. улучшения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается заключением № от дата года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что переоборудование (переустройство и перепланировка) жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сеитова И. Т. - удовлетворить.
Жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца.
Судья Е.В. Степанова
