Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-3866/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 сентября 2014 года г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска в составе:
председательствующего (судьи) Олифер А.Г.,
при секретаре Арбузовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Транспортный» к Дремасову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,
у с т а н о в и л:
ООО КБ «Транспортный» (далее также – Банк) обратилось в суд с иском к Дремасову А.А. о взыскании кредитной задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен кредитный договор № (далее также – кредитный договор), по условиям которого Дремасову А.А. предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>. В связи с нарушением заемщиком обязательств по договору, выразившихся в не возвращении в установленные договором сроки сумм основного долга и процентов за пользование кредитом, приведшим к образованию за заёмщиком задолженности, в иске поставлен вопрос о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> При этом, как указано в иске, в обеспечение исполнения обязательств заемщика ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору между Банком и Дремасовым А.А. заключен договор ипотеки (залога) № нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>), расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес> (условный номер №), на который истец и просит обратить взыскание в счет исполнения ответчиком обязательств перед Банком. В качестве понесенных судебных издержек истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался заблаговременного и надлежащим образом; об уважительности причин своей неявки не сообщил, представителя ненаправил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 819 ГК РФ определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные параграфом 1 гл. 25 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из письменных материалов дела, между Дремасовым А.А. и Банком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № по условиям которого заемщик (ответчик) получил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> (л.д. 8-11).
В соответствии с условиями названного кредитного договора ответчик обязался обеспечить наличие на специально открытом счете денежных средств в размере минимального ежемесячного платежа в сумме <данные изъяты> необходимых для погашения кредита (п.п. 3.2., 3.3. кредитного договора).
Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, а также пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить начисленные проценты, предусмотренные условиями договора.
В целях обеспечения исполнения Дремасовым А.А. принятых на себя кредитных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Банком заключен договор ипотеки (залога) № по условиям которого Банк имеет право получить удовлетворения своих денежных требований по обязательству кредитного договора из стоимости заложенного недвижимого имущества (л.д. 17-19).
В судебном заседании установлено, что в нарушение условий кредитного договора Дремасовым А.А. допущено неисполнение принятых обязательств, что повлекло образование задолженности по погашению кредита и процентов по нему на общую сумму <данные изъяты> из которых <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – сумма процентов по основному долгу, <данные изъяты> – неустойка на просроченный основной долг, <данные изъяты> – неустойка на просроченные проценты. Сумма задолженности подтверждается расчетом истца (л.д. 23-26).
Данный расчет признается верным, поскольку он произведен согласно требованиям заключенного сторонами кредитного договора. Иного расчета ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств, дающих основания усомниться в правильности расчета, предоставленного истцом.
Непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).
Направленное истцом в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов оставлена без удовлетворения (л.д. 38).
Таким образом, суд, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства в их взаимосвязи с положениями п. 2 ст. 811, ст. 819 ГК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению. Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
По правилам п. 1 ст. 334, ст. 337, п. 3 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Кроме того, п.п. 3.1., 3.2. и 3.3. договора ипотеки (залога) определено, что такой договор обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, по: сумме основного долга по кредитному договору; неустойки за несвоевременный возврат кредита; судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки; расходов по реализации предмета ипотеки.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В этой связи, учитывая, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является существенным, суд считает возможным обратить взыскание на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> (этаж 1, цокольный), расположенное по адресу: Смоленская область, <адрес> (условный номер №), принадлежащее на праве собственности Дремасову А.А. на основании договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Согласно условиям приведенного выше договора залога залоговая стоимость принадлежащего Дремасову А.А. упомянутого нежилого помещения определена в размере <данные изъяты> (л.д. 17-19).
Оснований для вывода о несоответствии названной начальной продажной цены действительной стоимости поименованного имущества, являющегося предметом залога, у суда не имеется.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, суд, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства в их взаимосвязи с положениями ст.ст. 309-310, 450, п. 2 ст. 811, ст. 819 ГК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО КБ «Транспортный» и Дремасовым А.А..
Взыскать с Дремасова А.А. в пользу ООО КБ «Транспортный» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, а также <данные изъяты> в возврат уплаченной истцом государственной пошлины.
Обратить взыскание на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> (этаж <данные изъяты> <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес> (условный номер №), принадлежащее на праве собственности Дремасову А.А. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома с дополнительным соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное на праве собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №), путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного автомобиля в размере <данные изъяты>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий А.Г. Олифер
