Дата принятия: 08 сентября 2014г.
дело № 2-1174/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 года г. Семенов
Семёновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красильниковой И.Г.,
при секретаре судебного заседания Напыловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Фармановой Р.А. Джавид Н.о., Фармановой Р.А. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору солидарно,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Фарманов Д.Н.о., Фармановой Р.А. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в сумме 1 556 863 руб. 93 коп., в том числе: просроченную ссудную задолженность- 1 468 300 руб. 41 коп., просроченные проценты- 86 644 руб. 06 коп.; неустойку- 1 919 руб. 50 коп., а так же обратить взыскание на заложенное имущество, (ипотека в силу закона) указанное в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно- квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены по залоговой стоимости; взыскать судебные расходы по госпошлине в размере 19 984 руб. 32 коп. В обоснование иска указал, что между ОАО «Сбербанк России» и Фарманов Д.Н.о. и Фармановой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № 84835. Согласно указанного договора Фарманов Д.Н.о., Фармановой Р.А., был выдан кредит в размере 1 800 руб. на срок 267 месяцев под 12,50 % годовых, на покупку квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, а созаемщики согласно п.4.1., 4.2 кредитного договора обязались погашать кредит и производить уплату процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили банку: залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона, на квартиру общей площадью 43,2 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается: выписками из единого государственного реестра прав на недвижимость имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в п.4 которых указаны «Ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ОАО «Сбербанка России». Согласно п.4.4 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности с сумму просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно пп. а п.5.3.9 Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п.2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости-квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Созаемщики Фармановой Р.А., Фарманов Д.Н.о. свои обязательства перед банком должным образом не исполняют. Требованием от ДД.ММ.ГГГГ банк уведомил созаемщиков о досрочном возврате кредита ввиду нарушения сроков возврата. Однако созаемщики требование о досрочном возврате кредита до настоящего времени не исполнили.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. В исковом заявление изложена просьба, согласно которой истец в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ОАО «Сбербанк России» и направить копию решения суда в адрес истца.
Ответчик Фармановой Р.А. и в судебном заседании признали исковые требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности в сумме 1 556 863 руб. 93 коп. и госпошлины в сумме 19 984 руб. 32 коп., в полном объеме.
Ответчик Фарманов Д.Н.о.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлял.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…
Согласно ст. 819 ГК, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ и ч.1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Фарманов Д.Н.о., Фармановой Р.А. был заключен кредитный договор № №
Согласно Кредитному договору, Банк предоставил кредит в сумме 1 800 000 руб.00 копеек на срок 267 месяцев, под 12,50 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита.
В соответствии с п.4.1, п.4.3 Кредитного договора ответчик обязался погашать кредит ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита, при этом одновременно с погашением кредита производить уплату процентов.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/ или уплату процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится созаемщиком в валюте кредита.
Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом, составляет 1 556 863 рублей 97 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность - 1 468 300 руб. 41 коп.; просроченные проценты - 86 644 руб. 06 коп.; неустойка - 1 919 руб. 50 коп.
Расчет задолженности не вызывает у суда сомнения.
Суд полагает, что указанную сумму следует взыскать с ответчиков Фарманов Д.Н.о. и Фармановой Р.А. солидарно.
Кроме того, суд считает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» в части обращения взыскания на заложенное Фарманов Д.Н.о. и Фармановой Р.А. (ипотека в силу закона) имущество, указанное в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с установлением начальной продажной цены по залоговой стоимости, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2,,1,2 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору, созаемщики предоставляют кредитору залог ( ипотеку) объекта недвижимости - <адрес>, расположенную в <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 50 ФЗ 16 07 1998 года № 102 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 02 декабря 1990 года № 395-1 (ред. от 11 июля 2011 года) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества … При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а так же обращать взыскание на заложенное имущество в порядке установленном Федеральным законом.
В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Исковые требования в части расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ч.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Установлено, что обязательства по кредитному договору ответчики выполняют ненадлежащим образом, в связи с чем суд считает, что имеются основания для расторжения договора, а также взыскания с ответчиков указанной суммы задолженности по кредитному договору.
Кроме того, истец ОАО «Сбербанк России» понес судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 19 984,32 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Суд полагает, что требования истца о возмещении Фарманов Д.Н.о., Фармановой Р.А., затрат по оплате госпошлины в сумме 19 984 руб. 32 коп., обоснованы и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд полагает, что госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке, а именно по 9 992 руб. 16 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Фармановой Р.А. Джавид Н.о., Фармановой Р.А., и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России».
Взыскать солидарно с Фармановой Р.А. Джавид Н.о., Фармановой Р.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 556 863 (один миллион пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 97 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, (ипотека в силу закона) указанное в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно- квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены по залоговой стоимости - 100% от стоимости квартиры в соответствии с предварительным договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины солидарно с Фармановой Р.А. Джавид Н.о., Фармановой Р.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 992 (девять тысяч девятьсот девяносто два) руб. 16 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - И.Г. Красильникова
