Решение от 08 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 сентября 2014 года г. Черкесск, КЧР
 
    Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
 
    в составе председательствующего судьи – Байтоковой Л.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кячеве М.М.,
 
    с участием представителя истца Романова А.В. – Азаматова А.Х., действующего на основании доверенности,
 
    представителя ответчика АО №1а – Подлесного А.В., действующего на основании протокола,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3999/14 по исковому заявлению Романова ФИО1 к Автогаражному обществу № 1а о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Романов А.В. обратился в Черкесский городской суд с иском к Автогаражному обществу № 1а о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом Автогаражного общества №1а, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя. Как члену гаражного кооператива ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража за счет собственных средств. Государственная регистрация права собственности, кадастровый учет земельного участка, технический учет строения произведен не был. Истец полностью выплатил паевой взнос, регулярно оплачивает все необходимые взносы, что подтверждается справкой председателя Автогаражного общества №1а. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просит суд признать за Романовым ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 77,5 кв.м., расположенный на в Автогаражном обществе №1 а, по адресу: КЧР, <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, редоставил суду заявление истца с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.
 
    Автогаражное общество №1а на налоговом учете состоит, представитель ответчика АО №1а, Подлесный А.В. просил исковые требования удовлетворить, исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что истец действительно является членом АО №1а.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства извещен надлежащим образом. Об отложении судебного разбирательства ходатайств не поступало.
 
    С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № площадь гаража № составляет 77,5 кв.м., кадастровая стоимость – 547563,08 руб.
 
    Из справки председателя АО №1а от следует, что гараж № принадлежит Романову ФИО1, который является членом гаражного кооператива и задолженности по членским взносам не имеет.
 
    Решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов №1026 от 23.10.1991 года «О закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу 1 а» закреплен гаражному кооперативу 1а дополнительный земельный участок площадью 0,3га. под строительство гаражей в районе северной подстанции.
 
    Постановлением Главы администрации г.Черкесска КЧР от 27.12.1996 года № 3023 «Об изъятии и предоставлении земельного участка в северной части города» земельный участок площадью 0,0129 га под существующими гаражами изъят у ремонтно-строительного участка № 1 ГП ЖКХ и включены в границы землепользования гаражно-строительного кооператива № 1а.
 
    Постановлением Главы города Черкесска КЧР от 11.11.1999 года №3753 «О предоставлении в аренду земельных участков под индивидуальными гаражами автогаражному обществу № 1а» земельный участок площадью 0,4521 га под существующими индивидуальными гаражами в северной части города, в районе бывшего медвытрезвителя предоставлен автогаражному обществу № 1а в аренду сроком на 10 лет.
 
    Постановлением Главы города Черкесска КЧР от 27.11.2000 года №3623 «О предоставлении дополнительного земельного участка автогаражному обществу 1а предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование дополнительный земельный участок площадью 0,5400 га, доведя общую площадь земельного участка до 0,9921 га.
 
    Постановлением Главы города Черкесска КЧР от 26.03.2003 года №1161 «Об утверждении площади и изменении вида права пользования земельным участком автогаражному обществу № 1а» утверждена общая площадь земельных участков и присвоен единый порядковый номер № по <адрес> и изменен вид права бессрочного (постоянного) пользования на право аренды.
 
    Постановлением Главы города Черкесска от 30.06.2005г. №3360 внесены изменения в п.2 постановления Главы города от 24.02.2005г. №922 «Об изменении вида права пользования земельными участками в автогаражном обществе 1а по <адрес>».
 
    Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж № принадлежит Романову ФИО1. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности.
 
    Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
    Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).
 
    Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволило ему оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Романова ФИО1 был предоставлен для строительства гаражей автогаражному обществу №1а. Согласно справки АО № 1а, выданной председателем АО № 1а, гараж № принадлежит истцу.
 
    Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности гаража площадью 77,5 кв.м. в Автогаражном обществе №1а по адресу: <адрес>, Романову ФИО1.
 
    Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. Суд также принимает во внимание признание ответчиком исковых требований.
 
    <данные изъяты>
 
    Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ), таким образом, государственная пошлина от цены иска подлежит взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Романова ФИО1 к Автогаражному обществу № 1а о признании права собственности на гараж № - удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Романовым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 77,5 кв.м. расположенный в Автогаражном обществе 1а по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
 
    Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Романовым ФИО1.
 
    Взыскать с Автогаражного общества №1а в доход Муниципального образования г.Черкесска государственную пошлину в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья Черкесского городского суда
 
    Карачаево-Черкесской Республики Л.А. Байтокова