Решение от 08 сентября 2014 года

    дело № 2 - 1439/ 2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Ишимбай                                                                           08 сентября 2014 года
 
    Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузьминой И.М.
 
    с участием: представителя истца по доверенности Абзалова Г.Х.,
 
    при секретаре Халиуллиной С.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минибаевой А.Г. к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан об обязании поставить на кадастровый учет объект недвижимости и выдать на него кадастровый паспорт,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Минибаева А.Г. обратилась в суд с иском к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан (далее - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ) об обязании поставить на кадастровый учет объект недвижимости в соответствии с техническим планом - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выдать на него кадастровый паспорт, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею было приобретено вышеуказанное домовладение. В свидетельстве о регистрации права собственности приобретенная недвижимость была оформлена как квартира по адресу: <адрес>, хотя фактически являлась жилым домом. В связи с неоднократным отказом КУС Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай предоставить на праве собственности земельный участок, расположенный в границах домовладения, истицей было подано в суд заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Решением Ишимбайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что принадлежащая истцу недвижимость является частью жилого дома, а определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ принятое решение было разъяснено, что по существу, принадлежащая истцу «квартира» имеет статус - индивидуальный жилой дом (здание), а не квартира в многоквартирном доме (помещение). В соответствии с решением Ишимбайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Ишимбайским территориальным участком ГУП «БТИ РБ» изготовлен технический паспорт жилого дома и домовладения, а также технический план жилого дома. Для внесения произведенных и зафиксированных в техническом плане изменений вида объекта и технических характеристик дома в государственный кадастра недвижимости истица обратилась ответчику с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Однако на заявление истицы ответчик принял решение об отказе в учете изменений, разъяснив, что сначала нужно снять с учета помещение (квартиру), а затем предоставить заявление на постановку на учет здания (жилого дома). Исполняя рекомендации ответчика, истицей было подано заявление, на которое был также получен отказ в снятии с учета объекта недвижимости, при этом рекомендовано обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Обратившись за разъяснениями к ответчику, последний сослался на неоднозначность понятий квартира, многоквартирный дом, жилые дома блокированной застройки. Своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик окончательно подтвердил обоснованность своего отказа по заявлению истицы о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
 
    Истица Минибаева А.Г. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истицы Абзалов Г.Х. иск поддержал и просил его удовлетворить, пояснил, что неправильное указание в ГКН назначение жилого помещения препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок, поскольку в соответствии с законодательством право на получение земельного участка закреплено за собственником жилого дома, а не квартиры.
 
    Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ в судебное заседание не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ответчика Ахмедишина И.О. исковые требования не признала и пояснила, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о родительском объекте с кадастровым номером №, расположенным по адресу:                         <адрес>, площадью <данные изъяты>. Истец в настоящее время является собственником кв. № в указанном жилом доме и просит изменить назначение объекта недвижимости с квартиры на жилой дом. Однако программа государственного кадастра учета недвижимости не позволяет поставить на кадастровый учет жилой дом в жилом доме. Для того, чтобы внести изменения, необходимо исключить сведения о родовом объекте как жилом доме.
 
    Третье лицо Наумова Н.С. в судебном заседании показала, что является соседкой истца, проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Их с истцом дома имеют лишь общую стену. Общих помещений и инженерных коммуникаций не имеют, у каждого свой отдельный вход в дом. Земельные участки также находятся в раздельном пользовании. Ей выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, а Минибаевой А.Г. на квартиру.
 
    Представитель БТИ Моторина Н.В. заслушанная в судебном заседании в качестве специалиста пояснила, что истцу был выдан технический план на жилой дом, однако кадастровая палата отказывается внести соответствующие изменения в ГКН.
 
    Заслушав объяснения участвующих лиц, суд находит исковые требования Минибаевой А.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Разбирательством по делу установлено, что Миннибаева А.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В свидетельстве о праве собственности указанный объект указан как квартира.
 
    При этом собственником другого помещения, имеющего почтовый адрес: <адрес> является Наумова Н.С. Данное помещение согласно свидетельству о праве собственности имеет статус жилого дома.
 
    Изучением проектной документации, технических паспортов, фотографий, пояснений представителя истца и третьего лица установлено, что вышеуказанные помещения разделены между собой общей стеной. При этом помещений и коммуникаций, находящихся в общем пользовании стороны не имеют.
 
    Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 предусмотрено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    Между тем, спорное жилое помещение имеет с соседним лишь общую стену, в связи с чем отвечает признакам жилого дома блокированной застройки в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
 
    Кроме того, как следует договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. 01 продала Ф.И.О. 03 жилой дом, расположенный по адресу:            <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании решением исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке ремонта и переустройства индивидуальных жилых домов» Ф.И.О. 02 разрешено строительство пристроя по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. 03 стал наследником наследственного имущества Ф.И.О. 02 в виде доли в жилом доме, расположенном по адресу:                  <адрес>.
 
    Указанное жилое помещение согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имело статус жилого дома.
 
    Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ статус объекта недвижимости изменен на квартиру. Указанные сведения ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан технический паспорт на жилой дом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, на что получила ответ о необходимости исключения из ГКН сведений о постановке на учет квартиры. Исполняя указания ответчика истец подала заявление о снятии с учета квартиры, на что снова получил отказ. Впоследствии истец неоднократно обращался к ответчику и вышестоящей организации с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта, однако в удовлетворении его заявлений было отказано.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при внесении в сведений в ГКН была допущена кадастровая ошибка при указании уникальных характеристик спорного жилого помещения, а именно его вида.
 
    В соответствие с п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    Ст. 16 указанного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7, 10 - 21, 25 - 29 п. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов для такого учета документов.
 
    В соответствие с п. п. 1, 4 ст. 28 указанного Федерального закона кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.10 № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
 
    Таким образом, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, кадастровые ошибки в сведениях, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках жилого помещения, вызванные ошибочностью ранее внесенных в него сведений о его виде, подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить, обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан в течение 10 (десяти) дней после вступления настоящего решения суда в законную силу поставить на кадастровый учет объект недвижимости в соответствии с техническим планом - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке <данные изъяты> с кадастровым номером №, выделенным под индивидуальное жилое строительство, и выдать Минибаевой А.Г. кадастровый паспорт на указанный объект недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме -12.09.2014.
 
    Судья                      И.М. Кузьмина