Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело №2-2332/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 08 сентября 2014 года
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Волынчук Н.В.,
при секретаре Храмченковой Е.Ф.,
с участием Покровской А.Ю., действующей в интересах Садоводческого некоммерческого товарищества «Гипродир НИИ»,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кукаева М.В. к Вороновой В.В., администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Гипродир НИИ» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кукаев М.В. обратился с учетом уточнений иском в суд к Вороновой В.В., администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Гипродир НИИ» о признании права собственности на садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование указано, что __..__..__ Кукаевым М.В. и Вороновой В.В. заключен договор мены, к истцу перешло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, которыми он пользуется до настоящего времени. __..__..__ Кукаев М.В. обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на садовый дом и земельный участок. Поскольку представленный на регистрацию договор мены не соответствует нормам законодательства, действовавшего на момент его заключения (не зарегистрирован уполномоченным органом), заявление передающей стороны (Вороновой В.В.) отсутствует, регистрацию права собственности недвижимого имущества осуществить не представляется возможным.
Истец Кукаев М.В. и его представитель Ковальчук О.В., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Покровская АЮ., действующая в интересах Садоводческого некоммерческого товарищества «Гипродир НИИ», в судебном заседании иск признала, пояснила, что с __..__..__ года истец пользуется садовым домиком и земельным участком №№, расположенными в <адрес>, <адрес> Спора о правах на указанное имущество не имеется, на данные объекты никто, кроме истца, не претендует.
Ответчица Воронова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном отзыве от __..__..__ указала, что __..__..__ заключила с Кукаевым М.В. договор мены дачного домика с земельным участком и гаража, договор нотариально удостоверен. В последствие приобретенный ею гараж был продан, переход права собственности по сделке купли-продажи гаража зарегистрирован в установленном законом порядке. Никаких документов, подтверждающих указанные обстоятельства, не сохранилось. Факт распоряжения гаражом, полученным ею по договору мены, подтверждает, что сделка исполнена, Кукаев М.В. является собственником спорного имущества. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство от __..__..__ о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в суд не явился о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежаще.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Заслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в процессе приватизации.
В силу ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст.570 ГК РФ).
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела видно, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от __..__..__, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель Воронова В.В. (л.д.46).
Спорный земельный участок, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., предоставлен Вороновой В.В. на основании Постановления Главы администрации МО «<адрес>» <адрес> № от __..__..__, правообладателю выдано свидетельство на право собственности на землю №, что подтверждается копией кадастрового дела земельного участка (л.д.30-44).
Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен садовый дом - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).
__..__..__ Воронова В.В. и Кукаев М.В. заключили договор мены, согласно которому гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты> <адрес> и принадлежащий Кукаеву М.В. на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения от 16.10.1998, перешел в собственность Вороновой В.В., а земельный участок, принадлежащий на праве собственности Вороновой В.В. на основании Свидетельства на право собственности на землю №, и расположенный на нем садовый дом в <адрес>, СТ «<адрес> перешел в собственность Кукаева М.В. (л.д.8).
Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №7654.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный земельный участок и садовый дом (л.д.68).
__..__..__ Кукаев М.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о государственной регистрации права собственности в отношении спорных объектов.
__..__..__ истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации указанных объектов недвижимости, поскольку представленный договор мены не зарегистрирован уполномоченными организациями в установленном законом на момент его заключения порядке (БТИ и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству), не представлено заявление передающей стороны.
Поскольку в настоящее время исправить причины, послужившие основанием для приостановления регистрации права собственности, не представляется возможным, Кукаев М.В. обратился в суд с настоящим иском. В обоснование указывает, что на основании договора мены от __..__..__ принял садовый дом и земельный участок, с момента совершения сделки владеет, пользуется, распоряжается спорным имуществом, т.е. является собственником недвижимости.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно справке Садоводческого некоммерческого товарищества «Гипродор НИИ» от __..__..__ №№, Кукаеву М.В. на основании договора мены от __..__..__ принадлежат садовый дои и земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на территории <адрес> Кукаевым М.В. с __..__..__ года произведена оплата членских и целевых взносов в полном объеме, задолженности по налогам не имеется.
Покровская АЮ., действующая в интересах Садоводческого некоммерческого товарищества «Гипродир НИИ», в судебном заседании также пояснила, что с __..__..__ года истец пользуется садовым домиком и земельным участком №№, расположенными в <адрес>, <адрес>, спора о правах на указанное имущество не имеется, на данные объекты никто, кроме истца, не претендует.
Воронова В.В. в письменном отзыве указывает, что передала Кукаеву М.В. в собственность на основании договора мены принадлежащие ей садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в свою очередь получила в собственность гараж, который в дальнейшем был продан, таким образом сделка по договору мены гаража и спорных объектов исполнена сторонами. Право собственности Вороновой В.В. на спорные объекты недвижимости и правомерность распоряжения ими по договору мены подтверждены материалами дела.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В данном случае стороны (Кукаев М.В. и Воронова В.В.) заключили договор мены в письменном виде, при этом достигли соглашения по всем существенным условиям заключенной сделки, свои обязательства исполнили в полном объеме, каждая сторона передала в собственность другой стороне имущество в обмен на другое имущество. После исполнения обязательств по передаче имущества обеими сторонами в силу ст.570 ГК РФ к каждой стороне перешло право собственности на обмениваемое имущество.
Таким образом, Кукаев М.В. и Воронова В.В. согласовали все существенные условия договора мены, фактически его исполнили, с момента заключения договора и передачи обмениваемого имущества стали его собственниками. Кукаев М.В., являясь собственником садового дома и земельного участка с момента заключения договора мены __..__..__, не имеет возможности оформить в установленном законом порядке права на недвижимость, т.е. нарушаются гражданские права истца.
Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст.12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности за ним на спорные объекты недвижимого имущества. С учетом изложенного, исковые требования Кукаева М.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кукаева М.В. удовлетворить.
Признать за Кукаевым М.В. право собственности на садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №№.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Волынчук
