Решение от 08 сентября 2014 года

    Дело №
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    08 сентября 2014 года. Шушенское
 
    Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.
 
    при секретаре Рощупкиной А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
Установил:
 
    Л обратился в суд с иском к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия,<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, указывая на то, что он в данной квартире проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Сизинского сельсовета ему в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. С № он проживает в данной квартире постоянно, несет бремя содержания. Ранее квартира относилась к жилищному фонду <данные изъяты>, который в настоящее время прекратил свое существование. В ведение органов местного самоуправления в установленном порядке квартира не передавалась, на балансе администрации Сизинского сельсовета не значится. В настоящее время он принял решение приватизировать указанную квартиру в собственность, но в связи с тем, что отсутствует государственная регистрация права муниципальной собственности муниципального образования «Сизинский сельсовет» на данную квартиру, он не может реализовать своё право на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации. Ранее в приватизации он не участвовал.
 
    Истец Л в судебном заседании заявленные требования поддержал, мотивируя изложенным в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении заявленных требований, дополнительно суду пояснил, что в указанную квартиру он вселился с согласия прежнего квартиросъемщика Г, который зарегистрировал его в данной квартире. Он купил квартиру у Г по расписке, но поскольку у бывшего хозяина правоустанавливающих документов на квартиру не было, договор купли-продажи не оформляли. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в этой квартире, несет все расходы по её содержанию.
 
    Представитель администрации Сизинского сельсовета в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные Л требования.
 
    Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие с направлением в их адрес копии судебного акта. В отзыве на исковое заявление указано, что в случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.
 
    Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по делу в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ года, с последующими изменениями и дополнениями, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    По сообщению Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на квартиру по адресу: Россия,<адрес> не проводилась (л.д.12).
 
    Согласно сообщению Шушенского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу:<адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 14).
 
    Согласно справке администрации Сизинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на балансе администрации не значится (л.д. 10).
 
    В соответствии со ст. 67 ч. 1 п. 1 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
 
    В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> выделена Г <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями, что подтверждено ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке администрации Сизинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Г прописал Л в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из показаний свидетелей Х, П следует, что с № и по настоящее время Л проживает в квартире по адресу: <адрес> с согласия прежнего хозяина квартиры, несет все расходы по её содержанию, право Л на данную квартиру никто не оспаривает.
 
    Суд считает, что намерение Г отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждается его длительным отсутствием с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Договор социального найма является публичным договором, поэтому считается заключенным с момента приобретения права пользования жилым помещением. Наличие регистрации в жилом помещении предполагает право пользования жилым помещением. Поскольку Л был вселен в квратиру с согласия прежнего квартиросъемщика, он приобрел право пользования жилым помещением, соответственно и право на его приватизацию.
 
    Закон предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации права на приватизацию жилых помещений.
 
    Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина. Во взаимосвязи названной статьи со статьями 17, 18, 55 конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашённые Конституцией Российской Федерации, но и связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Синеборского сельсовета, за Л зарегистрировано право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>, <адрес> (л.д. 7).
 
    Согласно справке Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ Л в приватизации не участвовал.
 
    Отсутствие письменного договора социального найма не является препятствием для принятия решения о признании за Л права собственности на квартиру в порядке приватизации, так как договор является публичным и считается заключённым с начала его фактического исполнения.
 
    Право истца на приватизацию занимаемой им квартиры нашло своё подтверждение в судебном заседании, поэтому иск о признании за ним права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд -
 
    решил:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать право собственности Л на квартиру, расположенную в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: Россия,<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.
 
    Решение подлежит регистрации в Шушенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
 
    Судья - Н.П. Шимохина
 
    Решение принято в окончательной форме 15 сентября 2014 г.