Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 08 сентября 2014 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Законова М.Н.,
при секретаре Бажановой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-984/14 по иску ООО «Производственное жилищно-ремонтное предприятие № 11» к Асанову ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Производственное жилищно-ремонтное предприятие № 11» (ООО «ПЖРП № 11») обратилось в суд к Шаповаловой С.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Определением от <Дата обезличена> Промышленного районного суда <Адрес обезличен> произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего Асанова Х.Э., гражданское дело передано на рассмотрение в Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> по подсудности.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, из искового заявления следует, что <Дата обезличена> между ООО «ПЖРП № 11» и департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор управления многоквартирными домами. В соответствии с вышеуказанным договором <Адрес обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, находится в управлении ООО «ПЖРП № 11». Согласно п.3.1.4. Договора управления многоквартирными домами ООО «ПЖРП № 11» несет обязательства по начислению и сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственников (нанимателей) в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ. Согласно п.п. 3.2.1-3.2.5 указанного договора управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств, в установленном порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной оплатой или неполной оплатой, а также заключить договор с соответствующей организацией на организацию начисления, сбора и перечисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги. Согласно справке о составе семьи в квартире по <Адрес обезличен>121 <Адрес обезличен> никто не зарегистрирован. Однако, оплату за содержание и ремонт жилого помещения, оплату за коммунальные услуги собственники помещения не производят, вследствие чего за период с декабря 2011 года по май 2014 года образовалась задолженность в сумме 50759,75 рублей, что является нарушением ст. 153 ЖК РФ и условий договора управления многоквартирными домами. Сумма задолженности подтверждена копией лицевого счета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и сверкой расчетов с жильцами от <Дата обезличена> года.
Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере <Данные изъяты>. Взыскать с ответчиков сумму госпошлины в размере <Данные изъяты>.
Ответчик Асанов Х.Э. требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме <Данные изъяты> рублей я признаю частично. Согласен оплатить долги по коммунальным платежам с момента приобретения квартиры, то есть с <Дата обезличена> года. Остальную часть долга оплачивать отказался.
Представитель ответчика Абдуллаев Р.Ш. дал пояснения, аналогичные пояснениям ответчика.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно материалам дела квартира по адресу: <Адрес обезличен>121, принадлежит на праве собственности Асанову Х.Э., дата государственной регистрации <Дата обезличена> года, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года. (л.д.29, 45).
Из материалов дела видно, что по адресу: <Адрес обезличен>121, никто не зарегистрирован (л.д.5,27,41,34).
Из материалов дела следует, что по адресу: <Адрес обезличен>121, имеется задолженность по коммунальным платежам, долг на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рублей (л.д.6).
Задолженность по указанному адресу по коммунальным платежам подтверждена также сверкой расчетов с жильцом по состоянию на <Дата обезличена> года, лицевой счет <Данные изъяты>.д.7), которая составляет <Данные изъяты>.
Из договора управления многоквартирными домами (л.д.9) от <Дата обезличена> года, заключенного между ООО «ПЖРП № 11» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара следует, что управляющая организация ООО «ПЖРП № 11» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирных домах, оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений (п.п.3.1-3.1.3.). согласно п. 3.1.4. указанного договора управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника (нанимателя) в соответствии со ст. 155 п.4 ЖК РФ. Согласно п. 3.1.4.1. проводит начисление, сбор платежей с нанимателей жилых помещений. Согласно п. 3.2.1 договора управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств по договору, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству (п.3.2.3), согласно п.3.2.4 вправе взыскивать с виновных сумму неплатежей, заключать с соответствующей организацией договор на организацию начисления, сбор и перечисление платежей за жилые помещения, коммунальные услуги.
Согласно п.3.3.1 вышеуказанного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные договором.
Согласно агентскому договору № 46/10-ПД от <Дата обезличена> года, заключенному между ООО «ПЖРП № 11» (принципал) и Муниципальным предприятием г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» (агент), агент принял на себя обязательство оказания услуг принципалу по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги, организацию работы с потребителями жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с расчетами за эти услуги.
Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.ч.2,4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Таким образом, обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего Асанову Х.Э. имущества возникла в силу ст. 210 ГК РФ с момента регистрации за ним права собственности на квартиру. Правовых оснований для освобождения ответчика от такой обязанности не имеется. Ответчик ФИО2 также не оспаривает его обязанность по оплате задолженности по коммунальным платежам за период с апреля 2013 года - с момента приобретения в собственность квартиры по <Адрес обезличен>121, в <Адрес обезличен>, в сумме <Данные изъяты>.
Таким образом, исковые требования ООО «Производственное жилищно-ремонтное предприятие № 11» подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <Данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь 153-155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Производственное жилищно-ремонтное предприятие № 11» к Асанову <Данные изъяты> о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.
Взыскать с Асанова ФИО9 в пользу ООО «Производственное жилищно-ремонтное предприятие № 11», ИНН <Данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда М.Н. Законов
