Дата принятия: 08 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2013 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Фроловой Л.А.,
при секретаре Семенове И.В.,
с участием представителя истцов Никитина М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1463/2014 по исковому заявлению Зайцева Н.П., Зайцевой Н.В., Зайцевой Е.Н. к администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Зайцевы обратились в суд с требованием к администрации муниципального образования <адрес>, заменой в связи с реорганизацией района на правопреемника - администрацию <адрес>, и просили признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.
Свои требования истец мотивировала тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит указанная квартира, которая фактически является жилым домом, так как других квартир в доме нет, а следовательно, нет общих инженерных сетей и помещений общего пользования.
Представитель истцов Никитин М.Л., действующий по доверенностям, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Суд, с учётом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив письменные доказательства, представленные истцом, приходит к следующему.
Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).
Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности является 1-квартирным жилым домом общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., расположенным на земельном участке общей площадью 1311 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение зарегистрировано и поставлено на кадастровый учет как квартира.
Как следует из выписки из похозяйственной книги, земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>, принадлежит ФИО1.
Таким образом, в связи с тем, что жилое помещение, приобретенное истцами как квартира, является фактически одноквартирным жилым домом, суд, руководствуясь ст.ст.289,290 ГК РФ, учитывая что истцы являются единственными собственниками квартиры в одноквартирном жилом доме, следовательно, им принадлежит право собственности на общее имущество в данном доме, полагает возможным признать спорную квартиру жилым домом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Зайцева Н.П., Зайцевой Н.В., Зайцевой Е.Н. удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>, жилым домом общей площадью 64 кв.м.
Признать право собственности за Зайцевым Н.П. в размере 3/5 долей, за Зайцевой Е.Н. в размере 1/5 доли, за Зайцевой Н.В. в размере 1/5 доли одноквартирного жилого дома общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности Зайцева Н.П., Зайцевой Н.В., Зайцевой Е.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий Фролова Л.А.
